«Экспострой-Тула» – инвестиции в торговую недвижимость с повышенной доходностью

«Экспострой-Тула» – инвестиции в торговую недвижимость с повышенной доходностью

В «Экспострой-Тула» стартовала продажа торговых площадей. Насколько прибыльным и ликвидным может быть такой объект? И как скоро окупятся инвестиции?

Дефицитно и востребованно

Продажа отдельных площадей в торговых центрах – практика мало распространённая. Чаще всего у здания имеется собственник, который сдаёт отдельные магазины в аренду. В тех редких случаях, когда открываются продажи в торговых центрах, площади расходятся быстро – сказывается дефицит подобных предложений на рынке.

Инвестиции в такие объекты всегда окупаются, особенно если это специализированные форматы торговли – такие как строительно-дизайнерский комплекс «Экспострой-Тула». Со временем капитализация самого объекта существенно вырастает по мере «раскрутки» торгового комплекса. Стоит отметить, что купить площади, когда объект уже «раскручен», практически невозможно: они либо не продаются, либо предлагаются по очень высокому ценнику – в среднем на 50% выше в сравнении с аналогичными неспециализированными форматами.

Ликвидно

Стандартный срок окупаемости на рынке торговой недвижимости – 8-10 лет. Это считается приемлемым периодом, при котором соблюдены все риски владения и ротации арендаторов. Наиболее ликвидными при этом являются объекты типа street-retail, расположенные на первых этажах зданий и торговых центров. «Экспострой-Тула» спроектирован как раз по принципу street-retail: комплекс представляет собой три павильона с расположенными в них магазинами. Каждый магазин имеет отдельный вход с парковки, а также доступ из внутренней пешеходной галереи павильона.

В СДК «Экспострой-Тула» инвесторы могут вложиться на этапе строительства, когда предлагаются особые ценовые условия.

Достаточно низкий уровень вложений плюс близость к основному потребителю (жителям близлежащих строящихся микрорайонов) обеспечат более короткий срок окупаемости: инвесторы выйдут на точку безубыточности менее чем через 5 лет.

Даже если вы не будете использовать помещение под открытие своего магазина, вы всегда можете его выгодно продать или сдать в аренду. Ликвидность торговых площадей формата street-retail стабильно высока, и желающих купить/арендовать коммерческую недвижимость в «правильном месте» более чем достаточно. Поэтому если вы ищете надежный актив для сохранения сбережений, выгодный способ приумножения своего капитала, вы можете воспользоваться нашими предложениями по продаже площадей street-retail в СДК «Экспострой-Тула».

Своевременно

Рынок недвижимости – достаточно инерционный: в случае каких-либо кардинальных рыночных изменений, например, резкого повышения курса валют, недвижимость существенно запаздывает в росте своей стоимости. Обычно рублевые цены выравниваются по отношению к долларовому эквиваленту в течение двух лет. Поэтому подобные кризисные явления всегда являлись лакомым кусочком для инвесторов, которые скупают потенциально привлекательную недвижимость по цене, которая абсолютно точно в перспективе уравновесит долларовую стоимость.

Если рассматривать СДК «Экспострой-Тула» как объект для инвестиций, то сейчас стоимость торговых площадей здесь составляет от 70 000 руб./кв. м. На данном этапе у инвестора существует дополнительный резерв для роста стоимости актива по мере стабилизации экономики, а также индексации арендных ставок. Подобная ситуация может сократить сроки окупаемости дополнительно минимум в четверть от прогнозируемого.

Учитывая кризисные явления в экономике, можно ожидать интересные инвестиционные возможности. Ведь даже само слово «кризис» означает не только «опасность», но и «возможность». В такие периоды наиболее активные и амбициозные предприниматели ищут новые возможности, и именно сейчас возможно появление новых перспективных продуктов на рынке недвижимости.

Одним из них является недавно заявленный проект строительно-дизайнерского комплекса «Экспострой-Тула», в котором сейчас продаются магазины. Важно, что у девелопера проекта существует чёткая концепция развития и идеология использования: в СДК разместятся компании малого и среднего бизнеса, реализующие строительные, отделочные материалы, а также предметы интерьера. Концепция проекта позволит на равных конкурировать с такими федеральными игроками сегмента DIY, как «К-Раута» и Leroy Merlin.

На старте продаж цены в «Экспострой-Тула» начинаются от 70 000 рублей за кв. м. Учитывая большую заинтересованность предприятий строительного комплекса в реализации такого проекта, предлагаемые условия очень выгодны с точки зрения инвестиций и срока окупаемости.

Расчёт окупаемости инвестиций на примере шоу-румов в СДК «Экспострой-Тула»

Показатель

Инвестиционный вариант 1

Инвестиционный вариант 2

Инвестиционный вариант 3

Стоимость продажи,
руб./м2

70 000  

  80 000  

100 000  

Площадь павильона, м2

                           120

                               120

                              120

Стоимость павильона, руб.

8 400 000

  9 600 000

12 000 000

Ставка аренды, руб./м2

 1 000

  1 200

1 500

Ежегодная индексация,
руб./м2

10%

10%

10%

Срок окупаемости, лет

4,8

4,6  

 4,6  

Подобрать торговые площади можно на сайте застройщика «Экспострой-Тула» www.sdktula.ru. Консультации и подробная информация для инвесторов по адресу: Тула, Новомосковское шоссе, 16, тел. (4872) 702-720.

18 февраля 2015, в 13:38 +1
Другие статьи по темам
Место
Прочее

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Матвиенко предложила заменить термин «пенсии по старости» на «пенсии по возрасту»
Матвиенко предложила заменить термин «пенсии по старости» на «пенсии по возрасту»
В Туле задержали расклейщика объявлений, находящегося в федеральном розыске
В Туле задержали расклейщика объявлений, находящегося в федеральном розыске