Для тех, кто ничего не понимает в недвижимости, выбор жилья может стать настоящим испытанием.
«Ура! У нас будет квартира!» На фото Дарья Бухаленкова и Дмитрий Харламов.
Дарья Бухаленкова.
Смотрите актуальные предложения недвижимости здесь
Раньше я и не предполагала, что свить свое собственное «гнездышко» так трудно. Как и многие молодые семьи, мы с моим молодым человеком снимаем квартиру. И все вроде бы нас устраивает. Но, честно говоря, очень жалко каждый месяц отдавать деньги чужому человеку за чужое же жилье! Посовещавшись, мы решили: нужен свой угол! И пусть из-за этого придется влезать в долги. Но уж лучше мы будем отдавать деньги за СВОЮ квартиру.
Нам повезло – совместно с родителями удалось собрать неплохой первоначальный капитал, поэтому с кредитом проблем, считай, нет.
Итак, у нас есть 1,5 миллиона, еще два планируем одолжить в банке. Что же можно купить за эти деньги?
Чтобы составить представление о рынке недвижимости в Туле, мы пошли к риэлторам.
Нам предложили начать с выбора между «вторичкой» и новостройками. Вот тут-то мы и растерялись: свои плюсы и минусы есть везде!
Плюсы новостроек:
в строящемся доме цена ниже, дому долго не потребуется капремонт, почти исключена вероятность, что вашими соседями станут неблагополучные люди, в новых квартирах хорошая планировка, не придется ютиться на крошечной кухне, в этой квартире никто не был прописан, поэтому можно не ждать неожиданных наследников, претендующих на часть вашего жилья.
Минусы новостроек:
в новом районе не всегда развита инфраструктура, в ремонт нужно вкладывать много денег, первые два года все соседи вокруг будут непрерывно делать ремонт: готовьтесь к шуму! дом будет «усаживаться» с течением времени, поэтому через пару лет может возникнуть необходимость ремонта.
Плюсы вторичного жилья:
можно не ждать, когда дом будет построен, а въехать и жить сразу, работают все коммуникации, не придется ждать, когда проведут электричество и воду, квартиру можно осмотреть сразу на месте, а не в проекте.
Минусы вторичного жилья:
цена выше, чем в новостройках, практически невозможно оставить машину возле дома – места давно разобрали, старый дом – это старые лифты и коммуникации, которые могут выйти из строя.
В общем все плюсы новостроек – это минусы старых домов!
Хорошенько подумав, мы все же остановились на новостройке.
Как не быть обманутым?
Покупая квартиру, обратите внимание на несколько важных деталей:
1 Если дом в стадии строительства, нужно особо тщательно проверить документацию – проектную декларацию, разрешение на строительство, уточнить сроки аренды земли – они должны входить в срок строительства.
2 На технологию строительства: панельные дома уступают монолитно-кирпичным – последние более теплые и дольше служат. Кроме того, стены в них можно буквально двигать так, как хочется, потому что они не являются несущими.
3 Уточните, не переносились ли сроки сдачи дома. Если застройщик их уже переносил, то вполне возможно, что он сделает это снова.
Вот так, прощупав почву, мы договорились не торопиться и рассмотреть все возможные варианты, прежде чем решиться на такую важную и ответственную покупку.
Средняя стоимость жилья в Туле
Цены за квадратный метр недвижимости в Туле существенно различаются, причем не только в зависимости от типа жилья, но и от территориального расположения.
