Как я выбирала квартиру в новостройке

Как я выбирала квартиру в новостройке

Для тех, кто ничего не понимает в недвижимости, выбор жилья может стать настоящим испытанием.

Для тех, кто ничего не понимает в недвижимости, выбор жилья может стать настоящим испытанием.


«Ура! У нас будет квартира!» На фото Дарья Бухаленкова и Дмитрий Харламов.

Дарья Бухаленкова.

 Смотрите актуальные предложения недвижимости здесь

Раньше я и не предполагала, что свить свое собственное «гнездышко» так трудно. Как и многие молодые семьи, мы с моим молодым человеком снимаем квартиру. И все вроде бы нас устраивает. Но, честно говоря, очень жалко каждый месяц отдавать деньги чужому человеку за чужое же жилье! Посовещавшись, мы решили: нужен свой угол! И пусть из-за этого придется влезать в долги. Но уж лучше мы будем отдавать деньги за СВОЮ квартиру.

Нам повезло – совместно с родителями удалось собрать неплохой первоначальный капитал, поэтому с кредитом проблем, считай, нет.

Итак, у нас есть 1,5 миллиона, еще два планируем одолжить в банке. Что же можно купить за эти деньги?

Чтобы составить представление о рынке недвижимости в Туле, мы пошли к риэлторам.

Нам предложили начать с выбора между «вторичкой» и новостройками. Вот тут-то мы и растерялись: свои плюсы и минусы есть везде!

Плюсы новостроек:

 в строящемся доме цена ниже,
 дому долго не потребуется капремонт,
 почти исключена вероятность, что вашими соседями станут неблагополучные люди,
 в новых квартирах хорошая планировка, не придется ютиться на крошечной кухне,
 в этой квартире никто не был прописан, поэтому можно не ждать неожиданных наследников, претендующих на часть вашего жилья.

Минусы новостроек:

 в новом районе не всегда  развита инфраструктура,
 в ремонт нужно вкладывать много денег,
 первые два года все соседи вокруг будут непрерывно делать ремонт: готовьтесь к шуму!
 дом будет «усаживаться» с течением времени, поэтому через пару лет может возникнуть необходимость ремонта.

Плюсы вторичного жилья:

 можно не ждать, когда дом будет построен, а въехать и жить сразу,
 работают все коммуникации, не придется ждать, когда проведут электричество и воду,
 квартиру можно осмотреть сразу на месте, а не в проекте.

Минусы вторичного жилья:

 цена выше, чем в новостройках,
 практически невозможно оставить машину возле дома – места давно разобрали,
 старый дом – это старые лифты и коммуникации, которые могут выйти из строя.

В общем все плюсы новостроек – это минусы старых домов!

Хорошенько подумав, мы все же остановились на новостройке.

Как не быть обманутым?

Покупая квартиру, обратите внимание на несколько важных деталей:

1 Если дом в стадии строительства, нужно особо тщательно проверить документацию – проектную декларацию, разрешение на строительство, уточнить сроки аренды земли – они должны входить в срок строительства.

2 На технологию строительства: панельные дома уступают монолитно-кирпичным – последние более теплые и дольше служат. Кроме того, стены в них можно буквально двигать так, как хочется, потому что они не являются несущими. 

3 Уточните, не переносились ли сроки сдачи дома. Если застройщик их уже переносил, то вполне возможно, что он сделает это снова.

Вот так, прощупав почву,  мы договорились не торопиться и рассмотреть все возможные варианты, прежде чем решиться на такую важную и ответственную покупку.

Средняя стоимость жилья в Туле

Цены за квадратный метр недвижимости в Туле существенно различаются, причем не только в зависимости  от типа жилья, но и от территориального расположения.

4 сентября 2012, в 20:56
Другие статьи по темам

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день