Все, кто проживает в многоквартирных домах, постоянно сталкиваются с управляющими компаниями, которые обслуживают их дом, по самым различным вопросам. Особый интерес представляет заключение договора на управление, который заключается раз на всё время его действия. Среди множества условий, предусматривающих отношения собственников и УК, оплаты услуг УК и контрагентов следует обратить внимание на наличие индексации тарифа на ремонт и содержание общего имущества. Присутствие этого условия в договоре управления незаконно. Всё дело в том, что тариф определяется составом работ, который ежегодно меняется в зависимости от выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, выполненных в текущем году, предложений собственников по включению работ не обязательного характера (не предусмотренных постановлением Правительства РФ). Поэтому тариф может как повышаться, так и понижаться в зависимости от состава работ, планируемых к выполнению в течение года.
Рассмотрим такой пример. В текущем году был проведен капитальный ремонт кровли и системы теплоснабжения. Значит затраты на ремонт и содержание этих элементов значительно сократятся, соответственно должен снизиться тариф при отсутствии включения в план каких-то дополнительных работ.
В другом случае, например, включению в план ремонта подъезда, утепления фасада и дорогостоящих работ, естественно, тариф значительно вырастет.
Но в следующем году, опять же при отсутствии дополнительных работ, тариф снова снизится.
По этой причине включать в договор управления пункт об индексации тариф нельзя.
Однако многие управляющие компании, пользуясь правовой неграмотностью населения, используют эту уловку.
В случае, если в вашем договоре управления содержится такое условие, включите в повестку дня ближайшего общего собрания собственников утверждение дополнительного соглашения об его исключении.
