С этого момента для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. А с 1 июня 2019 года строительные компании смогут привлекать средства граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. На круглом столе Myslo эксперты рынка недвижимости обсудили перспективы развития строительства в регионе, учитывая новые условия.
Вырастут ли ставки по ипотеке?
Екатерина Сергиенко, ПАО Сбербанк:
Екатерина Сергиенко
- В конце 2018 года ставки уже подросли, и связано это с экономической ситуацией в нашей стране. Но сейчас ситуация достаточно стабильна, ставки не растут ежемесячно и не должны сильно взлететь в 2019 году. Однако, как показывает практика, многое зависит от внешних факторов и обстановки в стране. Тем, кто задумывается о приобретении недвижимости и оформлении ипотечного кредита, совет один: не откладывать покупку.
Сейчас можно взять ипотеку на выгодных условиях, но нужно серьезно подходить к выбору объекта и банка, проанализировать плюсы и минусы и просчитать с менеджером все возможные выгоды, — предупреждает Екатерина. — Каждый банк готовит свои программы лояльности. Подробно выясните у менеджера условия кредитования, запросите график платежей и ознакомьтесь с условиями погашения. Не стесняйтесь рассказывать свою жизненную ситуацию, так специалисту будет легче подобрать программу.
Татьяна Леднева, банк ВТБ:
Татьяна Леднева
- Возможные изменения ставок в текущем году будут зависеть от движения ключевой ставки Банка России, макроэкономической ситуации и конъюнктуры рынка. На мой взгляд, в 2019 г. будет расти популярность ипотеки по специальным программам с льготными условиями. Например, ВТБ предлагает программу «Люди дела» для работников сферы образования, здравоохранения, налоговых и других органов. Кроме того, мы предусматриваем улучшенные условия при приобретении большой квартиры площадью от 65 кв. м.
- Также оформляем ипотеку с господдержкой клиентам при рождении в семье второго и последующих детей, — продолжает Татьяна. — Наконец, перед покупкой конкретного объекта стоит также изучить совместные предложения банков и застройщиков — в их рамках условия обычно выгоднее стандартных. Например, мы сотрудничаем с агентством недвижимости «Этажи», их клиенты у нас получают скидку 0,5 п.п. к размеру базовой ставки.
Могут ли кредиты стать менее доступными?
Татьяна Леднева, банк ВТБ:
- В ВТБ требования к заемщикам достаточно сбалансированные и в последнее время существенно не пересматривались. На рынке ипотеки сохраняется значительный потенциал.
В текущем году мы по-прежнему ожидаем спрос на ипотечные кредиты как со стороны вновь создаваемых семей, так и отложенный спрос тех, кто еще только запланировал улучшение жилищных условий.
Екатерина Сергиенко, ПАО Сбербанк:
- Никаких изменений, связанных с экономической ситуацией в стране, по отношению к заемщикам у нас нет. Мы максимально идем навстречу нашим клиентам и ищем все возможные пути, чтобы они получили желаемые кредиты. Со Сбербанком можно экономить время и деньги на подготовке к сделке. Банк самостоятельно заказывает оценку, бесплатно делает договор купли-продажи и предоставляет возможность проверить чистоту сделки.
Закон даст покупателям строящегося жилья 100% уверенность в том, что они получат свои квартиры. На фото проект ЖК «Суворовский» (сдача IV квартал 2020 г.).
Можно ли ожидать усиление интереса к новостройкам в связи с переходом на эскроу-счета?
Никита Кащеев, ГК «ОСТ»:
Никита Кащеев
- Конечно, интерес к новостройкам вырастет, с рынка уйдут маленькие и ненадежные застройщики. Останутся только крупные благонадежные строительные компании, например такие, как ГК «ОСТ».
Помимо этого эскроу-счета дадут 100% гарантию того, что объект будет достроен, а дольщик либо получит квартиру, либо вернет деньги себе на счет. Появятся и уже начинают появляться жилые объекты в хороших местах с различными планировками и высоким качеством строительства. Например, ЖК «Суворовский».
Почему туляки выбирают вторичное жилье?
Татьяна Леднева, банк ВТБ:
- Сейчас число новостроек в Туле растет, и мы отмечаем интерес клиентов к приобретению недвижимости на первичном рынке. При строительстве таких домов используются новые технологии, за счет чего застройщики быстро сдают свои объекты. При этом и клиентам предлагается широкое разнообразие планировочных решений, улучшенное качество жилищных условий. Введение системы эскроу-счетов, на мой взгляд, только усилит привлекательность этих объектов, потому что обеспечит высокую надежность инвестирования в строящееся жилье.
Подорожает ли жилье?
Никита Кащеев, ГК «ОСТ»:
- Все строительные компании региона уже увеличили цены, и они будут еще расти. Аналитики специализированных изданий прогнозируют рост цен до 20%.
Но при этом спрос на жилье сократится.
Людей, которые сейчас могут себе позволить квартиру по цене
45 000 руб. за кв. метр по ставке ипотеки 9,5% годовых, несколько больше, чем тех, кто купит ту же квартиру за 50−55 000 руб. за кв. м. по повышенным ставкам.
Ипотека от 10,5 до 11,5% годовых — это нормальная ставка на 2019 год, к которой просто нужно привыкнуть.
И ждать снижения не нужно, в ближайшее время условия выгоднее не станут. Покупайте квартиру сейчас, пока цены на недвижимость не взлетели.
Станет ли выгодно покупать квартиры на этапе котлована?
Татьяна Леднева, банк ВТБ:
- Приобретение недвижимости на начальном этапе строительства всегда выгоднее, чем покупка готового объекта. На мой взгляд, спрос будет на том же уровне или выше, т.к. покупка квартир в таких домах будет надежно защищена введением эскроу-счетов.
Тула, Красноармейский пр., 38.
56−45−57.
Тула, пр. Ленина, 54.
30−86−20, 8−800−100−24−24.
ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000
Тула, пл. Крестовоздвиженская, 1.
24−54−41, 24−54−42.
ПАО «Сбербанк России».
Генеральная лицензия Банка России № 1481.
Тула, ул. Советская, 11.
54−54−54.
ost71.ru
Проектная декларация опубликована на сайте ost71.ru. ООО «ГК «ОСТ».
