Теперь продать, подарить или иным способом передать права на участок без четко установленных границ невозможно. Нововведения напрямую коснулись и наследников: получить в собственность дом и землю, если границы участка не определены, можно будет только после проведения обязательных кадастровых работ.
Как пояснили эксперты, эта же норма распространяется на регистрацию любых капитальных объектов — жилых домов, построек и даже объектов незавершенного строительства. Если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), оформить наследство не удастся.
Шаг первый: проверить границы
Первый и самый важный совет будущим собственникам — заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно онлайн на сайте Росреестра, портале «Госуслуги» или в любом МФЦ.
«При получении наследства на земельный участок и жилой дом необходимо убедиться, что участок имеет установленные границы. Для этого рекомендуется предварительно заказать выписку об объекте недвижимости из ЕГРН», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Главный маркер того, что всё в порядке — наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка). Проверить информацию можно и бесплатно на Публичной кадастровой карте nspd.gov.ru.
Шаг второй: провести межевание
Если границ нет, отчаиваться рано, но приготовиться к процедуре придется. Алгоритм действий следующий:
- Обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.
- Получить от нотариуса уведомление о необходимости установить границы.
- Найти кадастрового инженера, заключить с ним договор и подготовить межевой план.
«При оформлении наследства потребуется обратиться к нотариусу и инициировать дело о наследстве. Нотариус обязан уведомить вас о необходимости установить границы участка и подготовить соответствующие документы. После чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда и подготовки межевого плана», — пояснила генеральный директор ООО «Тулземкадастр» Светлана Сурмина.
Шаг третий: подать заявление и получить свидетельство
Готовый межевой план вместе с заявлением направляется в Росреестр. Сделать это может как сам собственник, так и кадастровый инженер по доверенности. После того как координаты границ внесут в ЕГРН, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Оставшуюся бумажную работу он возьмет на себя: самостоятельно направит в Росреестр заявление на регистрацию права собственности на землю и дом.
Финальная точка — выписка из ЕГРН. Именно она теперь официально подтверждает, что вы полноправный хозяин участка с четкими границами и расположенного на нем жилого дома.
Если вы вступаете в наследство после марта 2025 года — не откладывайте проверку границ. Отсутствие межевания может затянуть процесс на несколько месяцев, а без него получить документы на дом и землю не получится.
