Арендный бизнес считается одним из самых надёжных – минимум расходов, отлаженные процессы и стабильный доход. Для новой подборки интернет-объявлений мы отобрали несколько самых интересных вариантов коммерческих помещений с арендаторами, выставленных на продажу в Туле. Всего таких предложений насчитывается около 30, мы постарались сделать обзор максимально разнообразным. Поехали!
Самый дешевый вариант – нежилое помещение на 22 кв. м. с отдельным входом в доме на ул. Металлургов. Это бывший маникюрный салон, может использоваться для размещения пункта выдачи товаров или парикмахерской. Есть возможность провести воду.
Новым собственникам остаётся мебель и инвентарь маникюрного салона. Находится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Продажа срочная, цена – 1,65 млн рублей, реальным покупателям владелец обещает хороший торг.
За 2,8 млн рублей продаётся помещение магазина пенных напитков на ул. Гастелло. Площадь – 79,5 кв. м., внутри – два санузла, подсобные помещения и торговый зал.
Рядом есть парковка и пандус для разгрузки и погрузки. Все коммуникации подведены. Выгодное расположение с большим пешеходным и автомобильным трафиком, рядом находятся магазины и торговые павильоны.
В Горелках за 5,1 млн рублей выставлено на продажу помещение с якорным арендатором ООО «Wildberries», площадью 104,6 кв. м. Помещение на первом этаже пятиэтажки, отдельный вход, все коммуникации работают.
Электричество – 380 в, 15кВт. Вот что пишет продавец: «Готовый налаженный бизнес. Достойная арендная плата поступает строго в срок. Прямая продажа».
Если у вас есть свободные 6,8 млн рублей и желание приобрести недвижимость для сдачи в аренду – присмотритесь к варианту на ул. 9 Мая. Первый этаж, офисное помещение, 92,2 кв. м. Сейчас там находится обучающий центр по развитию скорочтения и памяти у детей.
Есть отдельный вход, гардеробная, зона приёма посетителей, кухня, санузел, просторный холл, 3 отдельных кабинета с окнами, есть парковка с пропускной системой и видеонаблюдением. Развитая инфраструктура, вторая линия, рядом остановки общественного транспорта.
В доме № 20 на ул. Кирова продаётся 120-метровое помещение продуктового магазина. Можно переделать под офис или небольшое производство. Сделан ремонт, есть долгосрочный порядочный арендатор. Внутри четыре отдельных помещения (60, 40, 10 и 10 квадратов), два туалета и неотапливаемая подсобка.
Есть возможность организовать второй вход, на окнах стоят решётки, проведён интернет, установлена охранная система. Продавец рассчитывает получить за свою недвижимость 9,1 млн рублей либо обменять её на жилье в Туле, Новомосковске, Москве или на автомобиль премиум-класса с доплатой в его пользу.
За 20 млн можно прикупить 91 квадратный метр коммерческой площади в нежилом здании на ул. Октябрьской. Первая линия, отдельный вход, просторный торговый зал, витринные окна и широкий фасад для рекламы. Пятый год помещение занимает букмекерская контора.
Комментарий продавца: «Есть возможность размещения букмекеров, общепита и других арендаторов с круглосуточным режимом работы. Самый центр деловой активности Зареченского района, рядом – остановка всех видов общественного транспорта, в шаговой доступности – многоэтажные дома. Срок окупаемости объекта – 9 лет».
Как обычно, завершает нашу подборку самый дорогой объект – это помещение площадью 764 кв. м. на ул. Гоголевской. 550 метров занимает супермаркет «Пятёрочка», в 2022 году арендатор и собственник перезаключили договор аренды на 10 лет.
Есть ещё одно офисное помещение с отдельным входом на 214 кв. м. Все коммуникации центральные, удачная планировка – окна кабинетов выходят на обе стороны. Огромный спальный район, напротив – отделение банка и госучреждения. Стоимость – 42 млн рублей.
Друзья, как вы думаете, насколько выгодно сейчас покупать недвижимость с арендаторами? Делитесь мнениями в комментариях!
