Вопрос о строительстве гостиницы на месте большой парковки на улице Союзной, 13 уже рассматривался на Координационном совете, однако решение принято не было.
По словам замглавы администрации Тулы по градостроительной политике и развитию общественных пространств Владимира Полозова, этот вопрос непростой, и для принятия решения необходимо было заслушать экономические обоснования и выслушать самого заявителя — ООО «Туристическая Тула».
Проект презентовал инвестор — бизнесмен Манук Аветисян:
- Благодаря стараниям губернатора Алексея Дюмина Тула преобразилась и стала привлекательным городом для туристов. Сегодня наблюдается спрос не только на номерной фонд, но и на помещения для проведения деловых мероприятий. В случае реализации предлагаемого проекта сумма привлеченных в регион инвестиций на данный момент составит более 2 млрд рублей.
Представитель инвестора Мария Кулакова акцентировала внимание на том, что проект лишь предварительный и еще будет дорабатываться в случае его реализации. Она рассказала, что по площади гостиница займет не все парковочное пространство. Турецкая компания, готовившая проект, предполагает занять застройкой только часть, чтобы осталось место для озеленения территории, пешеходных дорожек, летних веранд.
По проекту здание будет иметь форму буквы Н с главным входом со стороны пространства «Искра». По проекту отель 4-этажный, с фасадами, стилизованными под архитектуру соседних зданий, дополненными коваными балконами и архитектурными элементами.
Номерной фонд гостиницы составит 172 номера, здесь будет лобби, рестораны, спа-зона и тренажерный зал, переговорные комнаты и уникальный конференц-зал с гибкой планировкой: его можно будет использовать как банкетный, а также зонировать для проведения менее масштабных мероприятий, причем сразу нескольких.
Мария Кулакова:
Мария Кулакова
- Проектом предусматривается строительство гостиницы мирового уровня, проектировщики постарались максимально оснастить ее инфраструктурными решениями, добавить несколько ресторанов, выделили спа-зону, тренажерный зал. Интересным решением стал конференц-зал общей площадью 620 кв. м, который имеет несколько вариантов зонирования в зависимости от проводимого мероприятия. Одновременно там можно разместить более 700 человек.
- Безусловно, важным вопросом является парковка. Она очень востребована у туляков. Однако ее внешний вид оставляет желать лучшего. Если наш проект будет реализован, он решит эту проблему, — добавила Мария Кулакова.
– Вместо 180 мест, которые предусматривает наземная парковка, предполагают разместить в два раза больше под землей. При этом планируется, что цены будут такими же, как сейчас.
Представленный эскиз всего лишь предварительный, решение о реализации проекта пока не принято.
На совете заслушали представителей профильных управлений администрации Тулы и архитекторского сообщества.
Начальник управления экономического развития Александр Ильинский:
- Этот проект может положительно сказаться на экономике города. Это развитие конкуренции, улучшение качества услуг, новые рабочие места. Это поможет улучшить имидж города. Сумма инвестиций составит более 2 млрд рублей. Кроме того, это дополнительные налоговые поступления в бюджет.
Заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры Денис Гальперин:
- Участок земли на ул. Советской, 13 относится к общественно-жилой зоне. Его назначение разрешает построить здесь гостиницу. Однако земельный участок попадает в охранную зону, поэтому здесь устанавливаются ограничения по внешнему виду и высоте здания. До конька скатной кровли должно быть не больше 14, 5 метров, а фасады должны имитировать архитектуру XVIII−XIX веков. Плюс в этом месте обязательны археологические изыскания перед строительством.
Это очень интересное, знаковое место в центре города, участок непростой, и использовать его нужно с умом.
Руководитель управления культуры и туризма администрации Тулы Татьяна Столярова:
- Номерной фонд гостиниц нашего города составляет порядка 2000 номеров. Но отелей премиум-класса явно не хватает. Туристический поток довольно большой, учитывая нашу близость к Москве. В высокий сезон, а также в выходные и праздничные дни загрузка гостиниц составляет 100 процентов. Возможные варианты увеличения количества мест необходимо рассматривать. На мой взгляд, для парковки в историческом центре города нужно искать другие варианты.
Татьяна Столярова обратилась к инвестору с просьбой в случае реализации проекта провести как положено археологические раскопки и сохранить всё, что будет найдено.
Заместитель руководителя управления транспорта Александр Леоненко рассказал о существующей парковке. Он рассказал, что этот участок на улице Союзной рассчитан на 180 автомобилей и ежедневно на парковке занято до 90% мест, при этом 15% — приезжие. Эта парковка существует с 2018 года, она с особым режимом оплаты: специально для туристов первые три часа там бесплатны, а после этого — 100 рублей в час. Этих трех часов гостям города хватает, чтобы прогуляться по центру и посетить музеи.
Александр Викторович акцентировал внимание на том, что до строительства гостиницы важно организовать новые парковочные места в центре города, найти решение, как компенсировать закрытую парковку, ведь строить гостиницу будут не один год.
Свое мнение о проекте высказали и тульские архитекторы.
Виктор Жежома, заслуженный архитектор России, член Союза архитекторов РФ, считает, что на этом месте должно быть современное красивое здание. Поэтому он предлагает инвестору провести архитектурный конкурс, чтобы получить лучшее решение и проработать вопросы, которые на первый взгляд не видны. Он также предложил добавить будущему зданию высоты в некоторых точках, пусть даже и немного больше разрешенных 14 метров:
- Должны быть видовые точки, часть здания можно «приподнять». А вот подземную парковку нужно сделать двухуровневой, отдав один уровень городу.
Лариса Семина – член Градостроительно-земельного совета Тульской области:
- Территория в центре Тулы явно используется нерационально. Здесь должно быть красивое здание. А городская администрация должна искать для парковок новые места.
Председатель правления Тульского регионального отделения «Союз архитекторов России» Вера Гусева:
- С градостроительной точки зрения вид города формируется не плоскостными территориями, но архитектурными объектами. Сейчас на рассматриваемом участке есть пустоты, и застройка здесь нужна. Но необходимо учитывать требования к возведению зданий в историческом центре (этажность, облик фасадов), прорабатывать транспортную и пешеходную доступность. Это очень ответственный участок.
Я считаю, что нужно обязательно провести конкурс архитекторов. Поскольку только тогда можно получить самое лучшее решение, которое удовлетворит и инвестора, и город, и туляков. Выбрать самый лучший вариант застройки.
На сегодняшний день у нас утвержден проект зон охраны на эту территорию, который накладывает свои регламенты на внешний облик и фасады, высоту здания. Но, по моему мнению, можно добавить облику новой гостиницы современности.
Также Вера Гусева предложила администрации города рассмотреть в качестве временной замены парковке территорию, которая вот уже несколько лет зарезервирована под строительство нового здания областного суда. По крайней мере, на период строительства отеля. Это место в непосредственной близости к набережной сейчас пустует.
- Город должен думать о парковках, — говорит Вера Гусева. — И о многоярусных, и о подземных в первую очередь. Нельзя заставлять городские площади автомобилями!
Руководитель управления транспорта и дорожного хозяйства администрации Тулы Дмитрий Ярцев выразил уверенность, что место на замену парковке на ул. Союзной будет найдено. Резервы у города есть.
Члены совета единогласно проголосовали за рассмотрение инвест-проекта. Однако одобрение это не окончательное, а пока рекомендательное.
Заместитель главы администрации Тулы по градостроительной политике и развитию общественных пространств Владимир Полозов:
- По итогам заседания было принято решение поддержать инициативу инвестора по вопросу возможности размещения гостиницы для последующего его предоставления в соответствии с действующим законодательством.
При этом необходимо проработать вопрос по наличию альтернативных парковочных мест в центре города. Я поручил профильному управлению найти пути решения.
После проведения всех необходимых мероприятий Координационный совет представит итоговое решение главе администрации города.
