Туляк Вячеслав Злобин в теплое время года уезжает жить на дачу в село Венев-Монастырь Веневского района. Стандартная дачка: шесть соток, летний домик и сарай. Коммуникации к участку не подведены. Каждый год мужчина платит налог на эту землю.
Вячеслав Злобин
– В 2000 году нормативная цена моего участка составляла 8160 рублей, в 2012, 2013 и 2014 кадастровая цена земли — 42048 рублей, а налог на участок за 2015 год исчисляли уже из суммы в 283110 рублей! Таким образом, для меня земельный налог вырос почти в восемь раз: со 126 рублей до 849. Конечно, я, как и положено, оплатил его. Сейчас сотка земли у меня стоит 47166 рублей. При этом рядом с моей дачей продают участки в новом коттеджном экопоселке по 28000 рублей! — возмущается туляк. — Я был в «Росреестре» Тульской области. Там мне показали монитор компьютера с цифрами и сказали, что всё верно. Я не согласен с такой оценкой земли! И ещё не понимаю, почему мне рассчитали такой налог, если в Тульской области кадастровую стоимость применяют для налогообложения личного имущества только с января 2016 года?!
Как должны начислять налог на землю и что делать тем собственникам, которые не согласны с новой кадастровой стоимостью по сравнению со старой оценкой?
Не путайте земельный налог и налог на недвижимость! Речь в данной ситуации идет не о том самом налоге на недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости с января 2016 года, а о налоге на землю.
Платежки за квартиры и дома по новой схеме, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, мы получим только в 2017 году!
Вячеславу Злобину же пришел земельный налог. Схема расчета налога на землю не менялась уже много лет. Граждане уже давно платят за землю по кадастровой стоимости. Так, в 2001 году в Земельный кодекс было введено понятие кадастровой стоимости. Определить ее можно только на объекты, внесенные в Государственный кадастр недвижимости.
Налог изменился из-за переоценки земли. Если сумма земельного налога изменилась именно сейчас, хотя земли не убавилось и не прибавилось, значит, в вашем районе была проведена кадастровая переоценка. Об этом собственно и говорит герой публикации. Кадастровая стоимость его участка увеличилась с 42048 до 283110 рублей. Соответственно, исходя из новых данных, и был пересчитан налог, а не потому, что была применена иная система расчета налога.
Переоценку земель проводят регулярно. По Закону об оценочной деятельности работы по государственной кадастровой оценке проводятся не чаще чем один раз в три года и не реже чем раз в пять лет (с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка). Кстати, в Тульской области очередной этап работ по кадастровой оценке объектов недвижимости проводится в этом году.
Не согласны с оценкой земли? Оспаривайте!
– В соответствии с законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, — говорит Вячеслав Дьяконов, руководитель Управления Росреестра по Тульской области. — Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Согласно Закону об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в госкадастр результатов кадастровой стоимости по дату внесения в госкадастр результатов очередной оценки. Или не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов кадастровой стоимости.
В Туле комиссия по спорам принимает заявления от собственников недвижимости по адресу ул. Сойфера, 20-а, каб. 106.
Итак, вы имеете полное право оспорить государственную оценку. Основанием для этого может быть тот факт, что кадастровая стоимость (которую установили в ходе государственной оценки) превышает рыночную. Вероятно, что придется за свой счет провести альтернативную государственной оценку у других аккредитованных специалистов.
При пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости по вашему требованию может быть установлена рыночная стоимость земли.
Кстати, мы посмотрели на популярном сайте объявлений, по каким ценам продают дачные участки в 6 соток с летними домиками. Самое дешевое предложение в Тульской области - 35000 рублей, а самая дорогостоящая дача — 1,3 млн рублей.
Кадастровую стоимость определяют частные оценщики, которых местные власти отбирают на конкурсной основе: кто дешевле предложит свои услуги.
Специалисты победившей по конкурсу компании передают данные в Росреестр, где они заносятся в базу данных.
На её основе налоговая служба проводит расчёт земельного налога.
Кадастровую стоимость устанавливают исходя из разных параметров: категория земли, ее назначение, площадь, географическое положение и другие. Путем сопоставления всех параметров определяется ценность конкретного земельного участка с точки зрения экономики.
Новая методика кадастровой оценки недвижимости вступила в действие с 1 ноября 2016 года. Минэкономразвития уже выпустило методичку по оценке стоимости земельных участков, а также квартир, гаражей, домов. Указания предназначены для профессиональных участников рынка, но они будут полезны и обычным гражданам — интересно же узнать, на основании чего оценщики будут определять стоимость недвижимости. В методических указаниях сделан акцент на специфике кадастровой оценки земельных участков. Ее следует проводить «без учета стоимости расположенных на них многолетних насаждений». То есть не важно, что растет на участке: картошка или японские деревья, — на кадастровый учет ландшафтный дизайн не влияет.
Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости обращайтесь:
- в орган кадастрового учета — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. Прием осуществляется по адресу г. Тула, ул. Комсомольская, 45, тел. (4872) 24-82-14;
- в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Адреса и графики работы Многофункциональных центров Тульской области указаны на сайте mfc71.ru.
Как определить номер участка? Публичная кадастровая карта Тульской области поможет найти кадастровый номер земельного участка.
Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вступает в силу с 1 января 2017 года. Он регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории нашей страны.
