Знаменитый на всю Тулу старинный магазин «Нива» на перекрёстке проспекта Ленина и Первомайской. Обычная «сталинка» в центре города. Но оказалось, что во дворе кипят такие страсти! Просто Чикаго 30-х годов какое-то. Тихо-мирно тут было все годы с момента постройки дома. А началось всё совсем недавно, когда жители решили отгородиться от мира забором во весь двор. Это произошло около полугода назад, когда впереди замаячило введение платных парковок. Жители резонно решили, что все, кому жалко 10 рублей в час, будут парковаться у них во дворе. И подготовились заранее.
Собрались, скинулись на материалы и работу. Решением общего собрания жильцов двор дома № 60 по проспекту Ленина стал непроезжим и непроходным. Забор из профлиста, калитка на замке, жители спокойны. Но, как известно, у медали две стороны. Весь первый этаж дома со стороны проспекта и ул. Первомайской занимают салоны, магазины и магазинчики. Весь свой товар они разгружали во дворе дома.
После того, как поставили забор, у предпринимателей возникли проблемы. Сначала жильцы согласились дать им ключ для въезда на придомовую территорию, но вскоре скинулись на новый кодовый замок и код от него бизнесменам не сообщили. Машинам бизнесменов приходилось выжидать, когда кто-то из жильцов откроет ворота, чтобы «просочиться» в вожделенный двор. Страсти стали накаляться.
Марина Карлова, заместитель руководителя ООО «Клариса»:
Марина Карлова
10 ноября 2015 года машину, которая привезла товар для нашего магазина, обстреляли во дворе. Разбили фары со стороны лобового стекла и капота. Полиция заключила, что стреляли из пневматического оружия.
Как предполагает Марина, стрельбу устроил один из жителей дома, в котором находится магазин. Таким образом, собственник квартиры пытался прогнать машину предпринимателей «со своей» территории.
Так жить и работать было уже невозможно, и предприниматели дошли до суда.
— Мы подали иск о признании недействительным решения об установке ограждения, так как была нарушена процедура: нас, предпринимателей не известили о проведении собрания, — отметила Марина Карлова. — А ведь мы такие же равноправные собственники помещений этого дома, как и жильцы! Кроме того, по правилам пожарной безопасности, если двор «глухой», должен быть хотя бы один свободный въезд в него. В нашей же ситуации двор закрыт наглухо. Это же просто несправедливо. Жители хотят забор ставить — пожалуйста, мы не против! Но дайте нам возможность заезда во двор. Весь первый этаж этого дома нежилой. Это предполагает, что разгрузочно-погрузочные работы предусмотрены во дворе здания. Нормы СанПиНа мы не нарушаем.
Установка забора помешала вести торговлю и продуктовому магазину «Нива». Зачастую по утрам полки в хлебном отделе оказывались пустыми: машина не могла разгрузиться.
По словам Геннадия Калинина, представителя ЗАО «Центрпродукт», вход для сотрудников магазина располагается во дворе дома. Даже продавцы не могли пройти на работу — мешала закрытая калитка.
— Из-за вредности одного из жителей сместился график — хлеб стал позже поступать в продажу. Дело происходило следующим образом: ворота наполовину открываются для въезда наших машин, и в это время из окна кто-то нажимает на пульт, чтобы закрыть забор. По 40 минут машины не могли подъехать к складу!
Сам по себе забор руководство продуктового магазина не волнует. По словам Геннадия Калинина, основная масса жителей не препятствует работе «Нивы», лишь некоторые из них, два-три человека. Единственное требование предпринимателя — свободный проезд во двор. Как пояснил Калинин, хлеб — специфичный товар, его нельзя нести по улице. Поэтому машина с товаром плотно подъезжает к разгрузочному месту, лотки с хлебом переносят сразу в хлебохранилище. Всю другую продукцию — молочную, мясную, колбасную — в магазин завозят через центральный выход. Кроме того, как отметил Геннадий Калинин, помещение магазина строилось вместе с самим домом, и назначение земельного участка возле него — это эксплуатация именно продуктового магазина, встроенного в жилое здание.
Рассуждать о том, кто прав в этой истории, можно долго. Но официальные органы и службы стоят на стороне жильцов. Как пояснили нам в пресс-службе администрации Тулы, жители дома на пр. Ленина, 60 установили ограждение по всем правилам. Никаких нарушений проверка не нашла. А вот имеют ли право предприниматели разгружать товары во дворах жилых домов? Комментирует Евгений Черников, юрист «Слободы»:
Евгений Черников
Если придомовая территория является общим имуществом собственников дома, они действительно имеют право принять решение о запрете проезда во двор кому угодно. Правда, если владельцы магазина тоже собственники помещений дома, они имеют право как минимум участвовать в принятии таких решений. Решение принимается большинством собственников.
Кроме того, действующие санитарные правила запрещают загрузку и разгрузку товаров общественного назначения (например, товаров для хлебного магазина) во дворах многоквартирных домов. Согласно СанПиНу, загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей, со стороны магистралей
Ситуация с домом на пр. Ленина неоднозначна и требует судебного разбирательства. Важно выбрать правильный повод для обращения в суд. И суд надо рассматривать не как инструмент подавления оппонента, а как инстанцию, которая поможет найти выход из ситуации. Ведь всё равно сторонам надо как-то договариваться и находить компромисс, пусть даже в суде.
Как установить шлагбаум
- Оградить территорию многоквартирного дома жильцы имеют право, но делать это нужно строго по закону.
- В случае если земля возле многоэтажки не стоит на кадастровом учете, порядок действий таков:
- Проведение общего собрания собственников по вопросу организации шлагбаума на придомовой территории
- Подготовка протокола общего собрания
- Подготовка схемы границ предполагаемого к использованию земельного участка
- Обращение собственников в главное управление администрации города Тулы по территориальному округу на использование земельного участка с протоколом общего собрания и схемой границ предполагаемого к использованию земельного участка
- Выдача разрешения на использование земельного участка министерством имущественных и земельных отношений Тульской области
- Согласование главным управлением администрации города Тулы по территориальному округу установки шлагбаума
В случае, если земля возле дома стоит на кадастровом учете, процедура установки шлагбаумов заключается в проведении общего собрания, составлении протокола собрания и обращении жителей с протоколом в территориальное управление. По завершении процедуры установки шлагбаума жители должны оповестить об этом специализированные службы (пожарную охрану, скорую помощь, полицию
В 2011 году житель Привокзального района Тулы К. Косякин через суд смог запретить предпринимателю разгружать товар во дворе его дома. Мужчина проживал в многоэтажке вместе со своей супругой и малолетним ребенком. Их квартира расположена на втором этаже дома, окна которой выходят во двор. На первом этаже многоэтажки располагался магазин с шинами. Жалоба мужчины заключался в том, что в помещение магазина по несколько раз в день, иногда в выходные дни, осуществлялась разгрузка автомобильных шин. Во двор постоянно подъезжали грузовые машины. Разгрузка, как правило, сопровождалась шумом и нецензурной бранью работников магазина. При этом в квартире нестерпимо воняло резиной… По итогам судебных разбирательств предпринимателю запретили проводить погрузочно-разгрузочные работы во дворе дома, так как загрузка продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.
