О своем опыте в выборе недвижимости с Myslo решила поделиться тулячка Ульяна. Ей 29 лет, она выбирала квартиру для себя и 5-летней дочки.
Ульяна
– Покупка квартиры –моя давняя мечта, поэтому я хочу, чтобы всё было идеально. Мои знакомые не так давно купили квартиру в новостройке, а при сдаче дома заявленное количество парковочных мест и деревьев во дворе не соответствовало действительности, отделка тоже оказалась не совсем такая, как обещали. Поняла, что заявления в рекламе застройщика ни к чему не принуждают. Всё, что он сделать обязан, прописано в документах. Потратила много времени, чтобы найти нужные, и теперь хочу рассказать об этом читателям Myslo.
Оказалось, главный помощник всех будущих дольщиков – сайт Минстроя (наш.дом.рф). Сейчас требования к застройщикам очень строгие, поэтому вся информация и важные документы должны быть опубликованы в открытом доступе.
Вам нужна проектная декларация. Это официальный документ застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном доме.
Что и где искать?
Проектные декларации есть на сайте Минстроя. Вот пункты, в которых есть важная информация:
|
№ п/п |
Вопрос |
Пункт декларации |
Комментарий |
|
1 |
Из какого материала строится дом? |
9.2.21 |
|
|
2 |
Класс энергоэффективности? |
9.2.23 |
Класс энергоэффективности - суммарный показатель качества «пирога» стены и остекления. Чем выше коэффициент, тем меньше дом будет терять тепла. Самый высокий - А+ |
|
3 |
Сколько будет лифтов? Пассажирские или грузовые? |
9.4.1 |
Количество лифтов, в том числе грузовых, если они предусмотрены. |
|
4 |
На все ли подключения коммуникация получены разрешения? |
10.1.1 |
Информация о всех организациях, выполняющих инженерные и другие изыскания и подключения. |
|
5 |
Площадь земельного участка |
12.3.2 |
Обратите внимание на кадастровый номер, на одном участке могут размещаться несколько домов. |
|
6 |
Сколько будет парковочных мест |
13.1.2.1 |
Точное количество парковочных мест. Также возможно размещение парковочных мест вне объекта - п. 13.1.2. |
|
7 |
Какой будет детская площадка? |
13.1.3.1.2 |
Все, что прописано в этом пункте застройщик обязан реализовать. Чем больше указано объектов, тем насыщенней будет наполнение детской площадки. Все, что не указано в ПД, а лишь обещано застройщиком, может так и остаться на уровне обещаний. |
|
8 |
Какие будет спортивные площадки? |
13.1.3.2.2 |
Застройщик может написать просто о том, что спортивная площадка будет, а может четко расписать ее наполнение. Второй вариант предпочтителен. |
|
9 |
Что будет еще во дворе? |
13.1.3.3.2 |
В этом пункте прописывается остальное наполнение_ скамейки, лавочки, велодорожки и пр. |
|
10 |
Какое благоустройство? |
13.1.5 |
Здесь можно найти информацию по озеленению территории, в том числе даже перечень растений, которые будут высажена на участке. |
|
11 |
Будет ли инфраструктура для маломобильных граждан? |
13.1.6.3 |
|
|
12 |
Что еще будет во дворе? |
13.1.8 |
Дополнительные элементы благоустройства. Здесь можно найти информацию о том, будет ли забор и видеонаблюдение. |
|
13 |
Срок окончания строительства |
17.1.2 |
Точная дата, до которой застройщик обязуется достроить дом. |
Как это работает?
Разговоры застройщиков о том, что в проектной декларации заведомо указан минимум работ, а по факту дом будет теплее/красивее/качественнее, парковочных мест больше, а двор благоустроен лучше – маркетинговый ход. Чтобы обезопасить себя, лучше купить квартиру в жилом комплексе, в котором все «блага» прописаны в проектной декларации.
По планировке и расположению мне подошел жилой комплекс «Фамилия» в Туле на ул. Седова. Класс энергоэффективности: A +, то есть в них будет тепло зимой.
В доме будет четыре пассажирских лифта и четыре грузовых с грузоподъемностью не менее 1000 кг.
Площадь земельного участка, на котором ведется строительство, – 24 222 м². Эту территорию у нас уже никто не отберет. На нем расположится 383 машино-места, и это только на один дом. На два предусмотрено 766 мест, это значит, что всем жителям точно хватит мест для парковки.
Информация по поводу двух детских площадок, честно говоря, удивила. В проектной декларации четко прописано, сколько и каких именно объектов на ней будет. Прочитайте сами.
Помимо этого написано всё о площадке для выгула собак с оборудованием плюс наличие столов, качелей и скамеек, а также озеленение с перечнем растений. Дополнительно во дворе расположится велодорожка, велопаркинг, забор по периметру, система контроля доступа и даже новогодняя ель.
Еще мне понравилось, что отдел продаж находится на стройке и работает семь дней в неделю – это большая редкость. Компания открыта, можно пойти на экскурсию в дом, а на стендах на территории увидеть всё наполнение будущего двора.
Поскольку все элементы благоустройства в подробностях указаны в документах, я могу быть уверена, что всё это реализуется.
