Спецоперация (и) «Покупка новостройки»

Если вы думаете, во что инвестировать свои деньги, поздравляем с тем, что деньги у вас по-прежнему есть!

А если говорить серьезно, то на фоне нестабильной ситуации на рынке валют и ценных бумаг самым лучшим решением для многих людей остаётся инвестиция в недвижимость. Вложение в новостройку однозначно принесёт вам прибыль.

А для того чтобы избежать рисков, мы подготовили для вас подробную инструкцию, как приобрести квартиру в новостройке, не испытывая дополнительного стресса:

1. Доверяй, но проверяй. На портале наш.дом.рф застройщики предоставляют полную информацию о строящемся объекте. Там вы найдёте подробные данные о квартирах, детальные описания технического оборудования, информацию о сроках сдачи и финансировании объекта, фотоотчеты и многое другое. Вы даже можете высчитать реальную среднюю цену, сравнив несколько проектных деклараций. Не руководствуйтесь поговоркой «меньше знаешь — крепче спишь», зайдите на портал наш.дом.рф. Если объекта там нет — значит, его запрещено продавать.

2. Из первых рук. У каждого застройщика есть собственный отдел продаж, сотрудники которого знают свой объект «от и до». Посетите лично несколько строек, сравните. Лучше один раз увидеть своими глазами. Если вас не пускают, то стоит задуматься, почему. При надлежащем оформлении журналов ознакомления с техникой безопасности правовых препятствий к этому нет. Перечень объектов вы найдете на сайте наш.дом.рф по карте новостроек.

3. Ищите выгоду. Как правило, у застройщиков существует ряд программ, узнать о которых вы сможете только в офисах продаж и которые не смогут вам предложить агентства недвижимости — партнёры. Часть программ может быть на этапе тестирования (например, рассрочка), а некоторые программы, такие как трейд-ин, не транслируются на агентов, потому что риелторы заинтересованы в самостоятельной продаже уже имеющейся у вас недвижимости.

4. Денег нет, но вы держитесь. Объекты, испытывающие финансовые или юридические трудности, перестают строиться. Обратите внимание на темпы строительства. За месяц дом в среднем растет на два этажа. Летом даже на 3−4. На стройке должны быть люди и техника. Не торопитесь с приобретением, если не увидели реальных подтверждений динамики строительства.

5. Ипотека — ваш друг. Не бойтесь оформления ипотеки. В отделе продаж вам помогут и подскажут, как быстрее и выгоднее получить одобрение в любом банке. То же самое с материнским капиталом и опекой. Не нужно платить деньги за услуги консультирования, если они у вас не лишние.

6. Не усложняем. Сделка с новостройкой — крайне простая. Подписываете Договор долевого участия, идете в МФЦ, после регистрации в Росреестре вы — полноправный дольщик. Тут нет необходимости проверки полномочий, истории объекта, дееспособности. Все просто: зарегистрировали сделку — значит все правильно, не зарегистрировали — не платите деньги. Да и деньги перечисляются на безопасный эскроу-счет.

7. Знание — сила! Читайте договор долевого участия. Там прописан срок передачи ключей, цена, оснащение квартиры и остальные ее характеристики. Менять ДДУ под вас никто не будет, потому что типовой ДДУ предоставляется в надзорные органы, но на все ваши вопросы вам ответят в офисе продаж.

8. Осторожно, мошенники! Основная часть оплаты за квартиру должна проходить в рамках ДДУ. Для того чтобы платить зарплату менеджерам, застройщики собирают некоторое вознаграждение в размере 30−100 тысяч рублей, поскольку использование денег дольщиков до момента раскрытия эскроу-счетов невозможно. Но известны случаи, когда застройщики привлекали основные деньги за квартиру не по ДДУ, а пользовались разными схемами, после чего пропадали.

9. Помните о деталях. Обязательно уточните и попросите соответствующие подтверждения, как будет осуществляться теплоснабжение объекта, какой источник горячей воды в кране и в полотенцесушителе. Проведены ли сети воды, канализации, электроснабжения. Бывает, что из-за сетей готовый объект не может быть вовремя сдан в эксплуатацию.

10. Под честное слово! Если застройщик вам что-то обещает, обязательно спросите, где это прописано. Все действия с объектом должны быть указаны либо в проекте, либо в ДДУ, либо в проектной декларации. Если нет нигде — значит, вам никто ничего не должен.

11. Риск — дело благородное. Если вы не готовы потерять всю сумму, не берите квартиры на этапе, пока не построено хотя бы 3−4 этажа. Как правило, это означает, что «собственные вложения» застройщика сделаны и он может рассчитывать на финансирование банком. При средних темпах строительства 2−3 этажа в месяц ждать придется недолго.

Говорят, что в настоящее время сложно планировать наперёд. Мы не прогнозировали начало специальной операции, но встретили её в полной боевой готовности.

Поэтому даже в это нестабильное время ЖК «Фамилия» может предложить вам стабильные решения:

На текущий момент закуплено по первой очереди все, по второй очереди — почти все инженерное оборудование. Мы не видим рисков для нашего строительства, связанных с невозможностью поставить что-то необходимое на стройку, поскольку основная доля материалов — российского производства.
Мы продавали и будем продавать квартир не больше, чем нужно для финансирования строительства. Мы не берем (и другим не советуем) брать на себя чужие финансовые риски. Таким образом, оставшиеся свободные квартиры позволят нам подстроиться под любую инфляцию, гиперинфляцию и вообще отмену денежных отношений.
Не все знают, но на фоне сильного повышения ипотечной ставки условия льготных программ сохранились. Квартиру в новостройке все еще можно купить в ипотеку по ставке 5,7% годовых. Важные условия: покупка напрямую от застройщика и сумма кредита — не больше 6 миллионов рублей.
У нас фиксированная ставка по кредиту. Рост ставки рефинансирования на нас никак не влияет.
Переход РФ на проектное финансирование в сфере строительства достаточно обезопасил строительную отрасль от влияния кризисов. Особенно если вашим финансовым партнером является Сбербанк — как в нашем случае.