Кадастровая оценка недвижимости необходима каждому гражданину, у которого есть недвижимость. На основании начисляется налог на жилую площадь квартир и частных домов.
Кадастровая стоимость квартиры – это её цена на рынке недвижимости. Как правило, она устанавливается ниже рыночной стоимости. Рассчитывается и назначается кадастровая стоимость Федеральной Службой Кадастра.
Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:
- По ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
- Кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или дома или их разделе.
Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять каждые 5 лет.
Кадастровую оценку проводят для следующих объектов недвижимости:
- земельные участки;
- здания и сооружения, объекты, не завершенные строительством;
- помещения;
- сложные вещи (вещи, состоящие из совокупности двух и более объектов недвижимости с общим функциональным или иным назначением);
- территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий.
Руководитель юридической компании «ПРАВОВОЙ ОКРУГ», Анастасия Хазанская рассказала Myslo о важных нюансах при оспаривании кадастровой стоимости физическими лицами.
Анастасия Хазанская
- В нашей стране уже не первый год действует обновленная процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Я расскажу о некоторых особенностях, встречающихся собственникам и арендаторам объектов недвижимости на этом пути.
Обязательно надо помнить об обоснованности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Причинами, по которым заинтересованное лицо может поднять вопрос об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости, могут быть:
- Недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость;
- Значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости.
После того как были получены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.
ВАЖНО: дата, на которую она определяется, должна соответствовать дате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в субъекте.
Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд непременно откажут в удовлетворении вашего заявления.
Следует помнить, что досудебный порядок (обращение с заявлением в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением вопросов по определению кадастровой стоимости недвижимости) обязателен только для юридических лиц. Граждане имеют возможность миновать эту стадию и обратиться сразу в суд.
Однако, граждане также сначала могут обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Туле она создана Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 № П/321 при Управлении Росреестра по Тульской области. Комиссия располагается по адресу: Тула, ул. Комсомольская, д. 45, тел. 8 (4872)24-82-29.
Если же Комиссией по определению кадастровой стоимости недвижимости было вынесено отрицательное решение, или же гражданин (как физическое лицо) миновал обращение в эту организацию, то остается возможность изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке.
Срок исковой давности по таким делам составляет пять лет с момента возникновения нарушений (т.е. с даты внесения ошибочных сведений в государственный реестр).
Напомню, что с 15 сентября 2015 года оспаривание кадастровой стоимости земли, содержащейся в государственном реестре, производится по нормам вступившего в силу Кодекса административного судопроизводства.
При сборе необходимых документов обратите особое внимание на заключение оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости. Одного отчета об оценке недостаточно, требуется еще положительное заключение саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, членом которой является оценщик. К нашему разочарованию, не все экспертные учреждения готовы представить такое заключение.
ВАЖНО: прежде чем заказывать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, удостоверьтесь, что у организации есть возможность получить положительное заключение на свой отчет в СРО оценщиков.
В связи с тем, что с 01 января 2016 года введено определение налоговой базы на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, количество судебных дел по ее оспариванию в Тульской области существенно выросло.
Юридическая компания «Правовой округ».
Тула, улица Советская, 59
8 (4872) 25-80-83, 8 (950) 909-28-43
