Что случилось
В редакцию обратилась тулячка Ольга Б. Она приобрела квартиру по договору долевого участия в Петровском у «Современника».
— Печальная история! — рассказала Ольга. — Всё бы ничего, если бы дольщикам не пришло уведомление об увеличении площади квартиры. А если конкретнее — то об увеличении размера неотапливаемых балконов. И такие там суммы, скажем, немаленькие: от 200 до 500 тысяч рублей. Это всё плюсом к стоимости квартиры, которую мы уже внесли. Платить нам нечем.
Конкретно в моем случае доплата составила 225 170,58 рублей.
Я развелась с мужем, осталась без квартиры с ребенком на руках. И брала ипотеку на квартиру еще в строящемся доме. Это мое единственное жилье. И где теперь мне брать эти деньги?
Мы, дольщики, подняли бунт. Обратились к юристам, в БТИ, стучим во все инстанции!
По словам Ольги, в такой же ситуации оказались и другие владельцы квартир.
Дольщики считают, что рассчитывать площадь, например, лоджий для определения цены квартиры нужно с учетом понижающего коэффициента 0,5, установленного приказом Минстроя. Тогда и итоговая сумма будет значительно меньше.
По мнению дольщиков и их юристов, Приказ Минстроя № 631/пр от 13.12.2020 «Об утверждении формы проектной декларации», на который ссылается застройщик, не уместен и применим только для расчёта проектной декларации.
— Отношения же между застройщиком и участником долевого строительства регулируется только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве…», — говорят туляки. — В соответствии с ч. 1 ст. 5 этого закона Минстрой России установил понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения.
Что говорит застройщик?
Myslo обратился за комментарием в ООО «СЗ „ЖК–БАЛТИЙСКИЙ-5“». И вот какой ответ там подготовили. Приведем его полностью:
«Мы искренне сожалеем, что сложившаяся ситуация заставила многих усомниться в честности расчетов, произведенных нашей строительной компанией.
Для прояснения ситуации хотелось бы дать ответ на часто возникающие вопросы и привести некоторые положения из договора долевого участия (ДДУ) на предположения, которые прозвучали в комментариях.
Дом 10.5 введен в эксплуатацию в декабре прошлого года, далее по договору долевого участия срок передачи ключей установлен до 5 июня 2025 года, так что сроки сдачи не нарушены.
При покупке любого строящегося жилья законодательством Российской Федерации предусмотрено изменение площадных характеристик, так как это не готовый объект, а новое строительство, в процессе которого площадь может как увеличиться, так и уменьшиться. В связи с этим в договоре прописано:
- «Расчетная проектная площадь Квартиры установлена проектной документацией и будет уточнена после ввода в эксплуатацию Объекта на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам.
- Планы, представленные застройщиком, заверены инстанциями. Это исключает факт внесения в них несогласованных изменений и тем более их подмены».
Изменилась не только площадь балконов, но и в первую очередь площадь самих квартир.
Площади зафиксированы в проектной декларации в соответствии с Приказом Минстроя России № 631 от 13.12.2020. Согласно этому документу, указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд), а также всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров)
без понижающего коэффициента.
Мы понимаем всеобщее недовольство и расстроены, что процесс покупки квартиры в «Современнике» связан для некоторых будущих жителей с негативными эмоциями. Делаем все возможное, чтобы прийти к компромиссу и решить каждую возникшую проблему в частном порядке. Мы открыты для диалога. При возникновении любых вопросов будем ждать ваших обращений на почту [email protected], а также в личных сообщениях».
