На даче споры о том, где и чей забор должен стоять могут превратить соседей в непримиримых врагов. Решать такой конфликт лучше всего «по букве закона». Специалисты отдела защиты прав потребителей Роскачества разъясняют, как правильно это сделать.
Поводом для разбирательства обычно становится установка забора не по границе участков, с захватом чужой территории. Это может быть сделано как намеренно, так и случайно - по неосмотрительности. Как показывает практика, разбирательство может затянуться и привести к различным эксцессам.
Обратиться с жалобой может только владелец пострадавшего участка. Право на владение участком должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя оформить землю в собственность официально.
Межевание участков должно быть проведено по закону. Если это не сделано, нужно обратиться к кадастровому инженеру – он определит границы садового или дачного участка.
Как оформить участок в собственность?
Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация, потребуется только заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на участок, нужно приложить их к заявлению. Подать заявление можно на сайте Росреестра или через МФЦ.
Куда обращаться с жалобой на захват территории?
Обращаться следует в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите. За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если выяснится, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение – снести или перенести забор с учетом актуальных границ.
Кроме того, может быть выписан штраф за самовольное занятие земли – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне 5000*10000 рублей. При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.
Что будет, если сосед не исполнит предписание?
Нарушителю дается, как правило, полгода на то, чтобы устранить нарушение. Но этот срок может быть продлен при предоставлении документов, что такая работа ведется. Если сосед не примет никаких мер, Росреестр проведет повторную проверку и выпишет еще одно предписание. Ситуация может затянуться, но вы имеете право подать иск в суд.
Может ли быть незаконно установлен забор?
Забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Высота забора, в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019, по периметру садовых участков, должна составлять от 1,2 до 1,8 м. Нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. У садового товарищества могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
– Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами, ведь дача – место отдыха, а не ссор, – считает начальник отдела защиты прав потребителей Роскачества Сергей Солодкий.
