Кешбэк от государства: как получить налоговый вычет при покупке жилья

Как это сделать, расскажет специалист тульского Центра защиты прав граждан, практикующий юрист Ольга Демышева.

В России каждый гражданин уплачивает со всех своих доходов 13% налога. Действующее законодательство позволяет вернуть часть уплаченных налогов в случае приобретения жилья, платного лечения или оплаты учёбы. Рассмотрим самый популярный вариант, связанный с покупкой недвижимости.

Важное уточнение: на налоговый вычет могут рассчитывать только официально трудоустроенные работники, которые получают «белую» зарплату, регулярно платят налоги и взносы.

Кто и как может получить налоговый вычет?

Имущественный вычет при покупке жилья каждый человек может оформить на одну или несколько квартир с учётом лимита стоимости — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы — максимум 260 тысяч рублей. С 2014 года при покупке квартиры можно переносить остаток вычета на другие объекты. Например, получить возврат 209 500 рублей за первую квартиру и 50 500 рублей — за вторую.

Для вычета по оплаченным процентам по ипотеке есть отдельный лимит — 3 млн рублей. Вернуть можно тоже 13% от суммы — максимум 390 тысяч рублей. Этот вычет дают только на один объект. Учитывайте это, когда будете решать, оформлять налоговый вычет по процентам на нынешнюю ипотеку или приберечь на будущее.

Если квартира покупается в браке, она считается совместно нажитым имуществом и претендовать на вычет может каждый из супругов — то есть и муж, и жена могут вернуть по 13% от стоимости жилья.

Оформить налоговый вычет не получится, если вы:

• купили жильё до 1 января 2014 года и уже получили вычет,
• купили жильё после 1 января 2014 года, но исчерпали лимит (260 тысяч рублей на стоимость жилья и 390 тысяч рублей — на проценты по ипотеке),
• купили жильё у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат или сестра),
• не трудоустроены официально и не платите подоходный налог.

Сумма налогового вычета будет снижена, если:

• жильё покупалось с использованием государственной программы/субсидии или материнского капитала,
• ваш работодатель компенсировал часть первоначального взноса по ипотеке или выдал целевую субсидию на покупку жилья.

Способы получения налогового вычета

Их всего два: в налоговой инспекции по месту жительства либо по месту работы.

Для получения вычета в налоговой понадобятся: справка 2-НДФЛ, заполненная декларация 3-НДФЛ (можно взять в бухгалтерии по месту работы). Налоговая выплачивает деньги раз в год. Налоги, уплаченные в текущем году, можно будет вернуть только в следующем.

На работе вычет можно получать ежемесячно — он будет прибавляться к вашей зарплате. Об этом намерении нужно оповестить налоговую, а затем обратиться в бухгалтерию. При смене места работы придётся также оповещать налоговую инспекцию. Справку из налоговой нужно будет предоставлять работодателю ежегодно до тех пор, пока полная сумма вычета не будет выплачена.

Документы для оформления налогового вычета:

1. Заявление с указанием реквизитов счёта, на который будут переводиться деньги.
2. Налоговая декларация 3-НДФЛ (её можно заполнить на сайте налоговой в электронном виде, скачать бланк и заполнить от руки либо взять образец в налоговой инспекции по месту жительства и там же его заполнить);
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (её выдают по месту работы. Если в течение года вы меняли место работы, получать справку нужно во всех местах).
4. Копии договора на покупку квартиры и документов, подтверждающих оплату.
5. Копия паспорта.
6. Копия свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРН.
7. Если квартира покупалась в ипотеку, понадобятся копии договора на ипотеку, справка о выплаченных процентах и график платежей.

Все копии документов нужно заверить: собственноручно на каждой странице напишите «Копия верна», поставьте дату и подпись с расшифровкой. Подавая документы в налоговую инспекцию, обязательно имейте при себе оригиналы.

Срок проверки всех документов налоговой инспекцией может доходить до трёх месяцев. Если всё правильно — вы получите по почте подтверждение и можете ожидать зачисления денег на счёт. Если вы неверно заполнили заявление или декларацию 3-НДФЛ, вам откажут в предоставлении вычета.