Жильё скоро подорожает

С начала года прогнозируется рост цен на недвижимость и ставок по ипотечным кредитам. Почему это происходит и к чему приведёт, нам рассказали эксперты рынка.

10:47, 10 декабря 2014 66

Фото из архива Myslo

Екатерина Горюнова, начальник отдела продаж розничных продуктов Тульского филиала Газпромбанка:

Екатерина Горюнова

Собирались купить квартиру в ипотеку в ближайшее время? Идите в банк сегодня. В связи с санкциями денежные ресурсы для российских банков подорожали, и они вынуждены поднимать ставки как по вкладам, так и по кредитам. Поэтому медлить с ипотекой нет никакого смысла: пока в банках действуют сегодняшние ставки и даже спецпредложения, важно не упустить момент и подать заявку на кредит.

Получив одобрение банка, вы сможете «зафиксировать» для себя нынешнюю ставку, а сделку по покупке жилья оформить в течение 3−6 месяцев.

В этом случае прогнозируемое повышение процентных ставок вас не коснётся. При этом наличие одобренной заявки ни к чему не обязывает: если вы передумаете покупать квартиру, кредитом можно не пользоваться.

Валентин Бочков, руководитель холдинга «ЕгорьЕвский»:

Валентин Бочков

Рынок недвижимости достаточно медленно реагирует на процессы в экономике: всё дорожает, а жильё пока нет. Если сравнивать цены в долларах, сегодняшние и 3−5-месячной давности, то по отношению к американской валюте стоимость квадратного метра стала дешевле на 30%. На данный момент цена значительно ниже долларового эквивалента, но явление это временное. Как ожидается, рост начнётся в ближайшие месяц-два, а возможно, и сразу после Нового года. Поэтому, если есть необходимость в жилье, свободные средства позволяют или есть возможность взять ипотеку — сделайте это в декабре. После будет дороже — и по ценам на квадратный метр, и по ипотечной ставке.

Игорь Иванов, заместитель генерального директора ООО «Стромсервис Плюс»:

Игорь Иванов

Цены на недвижимость однозначно будут расти: уже сейчас строительные материалы закупаются дороже, чем несколькими месяцами раньше, и это неминуемо скажется на цене квадратного метра. Известно, что московские девелоперы сейчас «придерживают» квартиры, ожидая повышения цен на 10−15% ориентировочно с февраля. Так что сейчас — очень удачное время для покупки жилья, пока в нашем регионе и предложений достаточно, и цены на прежнем уровне. А квартира в строящемся доме вдвойне предпочтительна, так как на этапе строительства можно сэкономить до 15−20% в сравнении со стоимостью готового жилья.

цифры

70% всех сделок по покупке квартир в новостройках совершаются с помощью ипотеки.

30 тысяч рублей – минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Тулы на начальном этапе строительства.

10,5 тысячи рублей – примерный ежемесячный платёж по ипотеке за квартиру стоимостью 1 млн руб. (первый взнос 20%).

1-1,3% – прогнозируемый рост ставок по ипотеке с 2015 г.

кстати

Изменится налог с продажи квартиры

В конце ноября Госдума приняла в третьем чтении закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс РФ. В пакете поправок есть пункты, касающиеся каждого владельца недвижимости. С 1 января 2016 года продать жильё без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно будет только после 5 лет владения. Сейчас этот срок составляет 3 года.

Предлагаемые изменения направлены в первую очередь против спекулятивных сделок, подразумевающих покупку недвижимости для дальнейшей перепродажи с целью получения прибыли. Иначе говоря, против тех, кого принято называть инвесторами.

66 комментариев