Какие документы нужны, чтобы оформить гараж по «амнистии»

Рассказываем, когда новые правила вступят в силу и что делать, если у вас нет документов на право пользования земельным участком.

08:19, 6 апреля 2021 15

Президент РФ Владимир Путин 5 апреля подписал закон о «гаражной амнистии». Документ вводит упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними. Под «гаражную амнистию» подпадут гаражи, возведенные в качестве объектов капитального строительства до 30 декабря 2004 года.

В отношении этих объектов будет действовать упрощенный порядок оформления земельных участков: гражданам достаточно будет подать одно заявление. После регистрации прав на участок и гараж уполномоченный орган передаст собственнику выписки из ЕГРН.

«Амнистия» распространяется также на земельные участки под «сваренными» металлическими (некапитальными) гаражами, если земля под ними была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу.

Землю под гаражом, который затронет «амнистия», можно приватизировать бесплатно (это могут сделать также наследники владельца гаража), но при соблюдении нескольких условий:

если у гаража нет уходящего под землю фундамента (некапитальное строение), то приватизировать землю можно, если она была преобразована из участка, выделенного гаражному кооперативу;
участок под капитальный гараж может предоставить человеку кооператив или любая другая организация, государство. Капитальные гаражи могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации;
нельзя приватизировать землю под гаражом, если он признан самовольной постройкой, которая подлежит сносу.

Под «амнистию» не подпадают:

гаражи, являющиеся вспомогательными постройками к дому, объектами производственного и коммерческого назначения, в том числе использующиеся для бизнеса (ремонтные мастерские, мойки автомобилей, техобслуживание и т. д.);
гаражи, в которых хранится техника, необходимая для работы транспортных организаций и органов власти;
гаражи в многоэтажках и объектах коммерческого назначения;
подземные гаражи.

Для приватизации нужно написать заявление о предоставлении земельного участка. В нем необходимо указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года, а также приложить следующие документы:

документ на право пользования участком;
схему расположения участка на кадастровом плане (если участок нужно образовать и нет проекта межевания территории);
техплан гаража.

Если у гражданина нет документа на право пользования участком, нужно предоставить следующие бумаги:

договор о подключении гаража к инженерным сетям, заключенный до декабря 2004 года;
договор о предоставлении коммунальных услуг и документы, подтверждающие их оплату;
документ о проведении государственного техучета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. Здесь заявитель должен быть указан как правообладатель постройки или заказчик работ.

Закон о «гаражной амнистии» – второй после «дачной амнистии» «закон массового применения», он затронет интересы миллионов автовладельцев – более 3,5 млн граждан, упростит им жизнь и поможет стать полноценными собственниками фактически принадлежащих им гаражей.

15 комментариев