Цены на квартиры в Санкт-Петербурге: тенденции и факторы формирования

Рынок недвижимости СПб остро реагирует на экономическую ситуацию в стране, мировые тенденции, многие другие факторы.

15:35, 25 ноября 2021

Последние пару лет Петербург является лидером по динамике роста цен за квадратный метр, но покупательская способность постепенно снижается.

Повышение стоимости стройматериалов, трудности с поставкой импортного оборудования, спецтехники и материалов, снижение доходов населения, введение проектного финансирования и эскроу-счетов, а также общемировые кризисы, связанные вначале с пандемией, а сегодня – с обострением глобальной политической обстановки оказали негативное влияние на развитие как на застройщиков, так и на потенциальных покупателей.

При этом средняя стоимость «квадрата» за последние месяцы увеличилась до 219 000 рублей, а в летний период по сравнению с весной продажи недвижимости выросли на 4% в городе и на 35% в области. Неизменными остались только факторы, от которых зависят итоговые цены на квартиры в Санкт-Петербурге: расположение, инфраструктура, безопасность и экология. Именно от этих значений отталкиваются застройщики и риелторы, формируя ценовую политику рынка недвижимости в СПб.

Район и инфраструктура рядом

Традиционное самое дорогостоящее жилье расположено в центральных районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном и Петроградском. Постепенно в данную категорию входит недвижимость в Московском, Выборгском и Приморском районах. Наличие большого количества магазинов, аптек, больниц, образовательных, спортивных, административных и прочих учреждений привлекает горожан и обеспечивает более комфортное проживание.

Транспортная доступность

Красносельский и Красногвардейский районы до сих пор существенно уступают по данному параметру, обременяя своих жителей извечной проблемой добраться до нужного пункта назначения. Но именно этот недостаток позволяет «удерживать» цены на квартиры на самом доступном по городе уровне.

Экология

Данный фактор только недавно стал одним из определяющих при выборе недвижимости. ЖК в экологически чистых районах, рядом с парковыми зонами для прогулок или озером сейчас ценятся выше. Большое количество зеленых и рекреационных характерно для Приморского, Выборгского и Калининского районов. Это стало причиной роста цен на квартиры.

Безопасность и престижность

По данному параметру со значительным преимуществом вырываются вперед Центральный и Петроградский районы СПб. Именно поэтому здесь покупают жилье представители элиты и бизнеса. Наиболее преступными районами северной столицы попеременно становятся Выборгский и Невский, что также влияет на рыночную стоимость недвижимости.