Семейные перипетии и недвижимость

Риэлторская компания «Этажи» расскажет две интересные истории о том, что на момент купли-продажи ни покупатель, ни агентство не подозревали о трудностях.

11:30, 24 октября 2014 5

К сожалению, в жизни не всё складывается гладко. Семейные неурядицы могут испортить не только отношения, но и повлиять на продажу недвижимости.

История первая. Провинившийся муж

Жил-был мужчина. Устроился на стабильную работу и решил купить себе квартиру. Наличных денег не хватало, а потому он взял ипотеку. Затем встретил женщину и вскоре официально зарегистрировал с ней свой брак. Ипотека — дело долгое, стали платить вместе. Ну как «вместе» – это больше по закону, потому что всё имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью и оплата идёт будто бы из общих средств.

Затем судьба привела к разводу. Мужчина ипотеку платил, платил и наконец выплатил! Решил квартиру продать. Обратился в агентство недвижимости, там ему нашли покупателя, оформили сделку. И тут выясняется… бывшая жена обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной по причине того, что часть квартиры принадлежит ей.

Людмила Дмитриева, юрист компании «Этажи-Тула»:

Людмила Дмитриева

Сделка в таком случае должна быть признана недействительной полностью. Жена претендовала на ту часть квартиры, за которую платили, находясь в браке. Эти основания довольно веские и касаются защиты имущественных прав супруги. Последствия могут быть довольно серьёзные прежде всего для новых покупателей, потому что сделка была бы расторгнута и всё переведено в первоначальное состояние. Росреестр бы снова зарегистрировал и перевёл право собственности на прежнего продавца, суд бы выделил долю жене. А покупателю пришлось бы выкупать доли и у мужа, и у жены.

Но юристам агентства удалось выступить в роли медиаторов — примирительной стороной в деле – и договориться с женщиной. Как выяснилось из разговора, доля в квартире ей была не нужна, но были необходимы деньги. Решено было заключить мировое соглашение между всеми сторонами. Провинившемуся мужу пришлось выплатить супруге необходимую сумму — 750 тысяч рублей, бывшая жена отказалась от своих требований по признанию сделки недействительной — суд это соглашение утвердил.

– Мировое соглашение, утверждённое судом, имеет юридическое значение для всех сторон, — поясняет Людмила Дмитриева. — Сегодня банки берут согласие супруги даже в случае имеющегося расторжения брака. Это гарантирует то, что второй собственник даёт разрешение на проведение сделки и не будет по этим основаниям её оспаривать.

буква закона

Жилищный Кодекс РФ. Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

История вторая. Всё тайное становится явным

Была семья — муж, жена и двое детей, один из которых инвалид. Случилось так, что отец ушёл из семьи и в судебном порядке получил ¼ от квартиры. Однако право собственности на эту долю он не оформил, исполнительный лист не получил, то есть, по факту, у него просто была бумажка — решение суда. Женщина осталась с детьми в квартире одна. Затем появилась необходимость сменить жильё и купить квартиру на первом этаже, чтобы ребёнку-инвалиду было проще выходить на улицу. В общем, квартиру решила продать. Пришла в агентство, всё рассказала риэлтору, только историю с мужем утаила — возможно, понадеялась на благородное отношение мужа. Юристы проверили квартиру на предмет чистоты сделки, была получена выписка из ЕГРП, которая показала, что объект оформлен на жену, аресты и обременения отсутствовали — в общем, ничего не предвещало беды.

Покупатель был найден, сделка оформлена. И тут появился бывший муж.

– Суд подтвердил права мужчины, что вполне логично. Потому что есть сторона моральная, а есть всё же юридическая, — рассказывает Людмила Дмитриева. — В итоге мы также заключали мировое соглашение. Отмечу, что его можно оформить на любой стадии, как после суда первой инстанции или апелляционной инстанции, так и на стадии исполнительного производства.

Стороны при активном посредничестве с агентством недвижимости пришли к соглашению о том, сколько стоит доля. Затем стали думать, где взять деньги, чтобы отдать их мужчине. Риэлтор подсказал такой вариант: часть суммы отдать деньгами, а оставшуюся часть компенсировать, оформив на супруга дачу. На том и расстались.

буква закона

Жилищный Кодекс РФ. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Делаем выводы

Юристы рекомендуют не проявлять самодеятельности в сложных жизненных условиях и в случае расторжения брака обращаться к специалистам, ведь никто не знает, как проявят себя последствия ссоры.

Ведение одного судебного дела на юридическом рынке правовых услуг в среднем стоит 50 тысяч, сложные суды по оспариванию — ещё больше.

Если говорить о клиентах компании, то после заключения сделки покупателям вторичной и загородной недвижимости бесплатно выдаётся гарантийный сертификат, согласно которому в течение года все судебные тяжбы оплачиваются компанией. Как правило, если что-то и случается, то в этот срок. Работу специалистов клиент не оплачивает.

Федеральная риэлторская компания «Этажи-Тула»
+7 (4872) 707-507
Тула, ул. Первомайская, 1/8.
tula.etagi.com

5 комментариев