Оформление земельного участка в Туле многодетным семьям в собственность бесплатно

09:27, 25 июня 2020

Получите бесплатную консультацию по оформлению участка для многодетной семьи с 9.00 до 23.00 каждый день без выходных по тел. 8 (4872) 25-00-28 или 8 (953) 960-00-76.

О том, как получить лучший участок из возможных, нам расскажет генеральный директор ООО «Компания Деловой Союз» Сергей Богданов.

Кто имеет право на получение земельного участка в Тульской области?

Право на получение земельного участка бесплатно имеют многодетные семьи и семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.

Для того чтобы многодетная семья могла претендовать на земельный участок, она должна соответствовать следующим условиям:

• наличие не менее 3-х детей до 18 лет, а при условии, что совершеннолетний ребёнок находится на обучении или проходит срочную службу в армии, — до окончания обучения или службы, но не старше 23 лет;
• прописка на территории Тулы или Тульской области.

На каком праве предоставляется земельный участок?

Участок передается в собственность всех членов семьи. Получить землю за третьего ребенка можно только один раз.

Способы получения многодетной семьей земельного участка.

• Получение участка из земель, сформированных администрацией.

Плюсы.

+) Бесплатно. Нет необходимости нести затраты на поиск участка, проводить за свой счет межевание и план, платить специалисту за оформление.

+) Вы не тратите свое время и ресурсы, а просто ждете…

Минусы.

-) Обычно это участки в чистом поле без коммуникаций или с обещанием обеспечения коммуникациями в будущем;

-) Нет возможности выбрать тот участок, который хочется;

-) Приходится ожидать землю в очереди, иногда по несколько лет;

-) Нет газа;

-) Нет электричества;

-) Нет воды;

-) Нет дороги;

-) Значительное удаление от города;

-) Фактически неухоженная, ранее невостребованная земля.

• Самостоятельный поиск и оформление земельного участка.

Согласно действующему законодательству вы имеете право оформить любой свободный участок, соответствующий определенным критериям.

Плюсы самостоятельного поиска участка:

+) Вы можете найти и выбрать то, что вам понравится;

+) Вы сами определяете параметры своего участка. Каким он будет по длине и ширине, будут ли у него коммуникации, подъезд.

Минусы:

-) Необходимо очень много времени. Нужно объехать все потенциально пригодные для оформления участки, и нет никаких гарантий, что выбранная вами земля подойдет по всем критериям или будет свободна;

-) Вам придется самостоятельно научиться работать с кадастровой картой, картопланами, планшетами администрации, навигационным и геодезическим оборудованием;

-) Потребуются познания в области юриспруденции землеустройства и градостроительной деятельности, чтобы оформить землю в собственность;

-) Вам необходимо установить историю участка, когда и кем он мог быть получен ранее, иногда начиная с конца XIX века;

-) Нужно проверить землю на ограничения и обременения, охранные зоны, красные линии, сервитуты и иные необходимые критерии;

-) Неопределенные финансовые затраты. Каждая попытка проверки участка на пригодность связана с формированием его границ, вам придется оплачивать выезд геодезистов и проведение работ по формированию участка, после этого нести расходы на кадастрового инженера за схему земельного участка, и лишь потом вы сможете проверить, соответствует ли данная земля параметрам, позволяющим оформить ее в собственность многодетной семье. Если нет — снова поиск, снова геодезия, план, и так по кругу до тех пор, пока всё не сойдется.

-) Вероятность того, что вас опередят другие. Одновременно с вами этот участок могут обнаружить и начать оформлять профессионалы рынка недвижимости. И кто первый проведет все работы и оформит землю, тот ее и получит. А значит, проведя все работы и потратив на них немалые деньги, вы можете остаться с отказом на полпути от финиша, потому что участок уже будет занят;

-) Администрация всегда будет стремиться отказать вам. Ранее выданные земельные участки не были отмежеваны, не имели кадастровых границ, а значит, они могут быть где угодно в пределах населенного пункта или кадастрового квартала. Поэтому указанное вами визуально свободное место может быть занято. Зачем государственному органу рисковать, отдавая вам потенциально чужую землю? Проще отказать.

• Обращение в Юридический центр «Компания Деловой Союз»

Плюсы:

+) Бесплатная консультация эксперта, юриста и кадастрового инженера.

+) Оформление участка в любом свободном месте;

+) Нет привязки к регистрации. Вы можете быть прописаны в Белёве, а получить участок в Туле;

+) За вас подберут лучший из возможных земельных участков;

+) Вы устанавливаете параметры и ждете результата;

+) Все работы проводятся без вашего участия;

+) Проверят землю на факт выделения другим лицам в прошлом;

+) Установят соответствие земельного участка необходимым для выдачи критериям;

+) Проверят на наличие сервитутов, охранных зон и других обременений и ограничений;

+) Осуществят геодезические работы;

+) Подготовят схемы участков;

+) Проведут межевание;

+) Юридически верно оформят все необходимые документы.

+) Если придется, оспорят в суде отказ администрации.

+) Мы работаем до достижения положительного результата.

+) Практика 100%. У нас каждый получит свой земельный участок.

+) Нет необходимости в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

+) Игнорируется факт преднамеренного ухудшения жилищных условий.

+) Оспариваем красные линии, когда это препятствует оформлению.

+) При желании поможем продать полученный участок.

+) От вас только паспорт и удостоверение многодетной семьи (при наличии).

Критерии, которым должен соответствовать участок, самостоятельно выбираемый многодетной семьей:

• Отсутствие собственника или арендатора! Участок не должен никому принадлежать.
• Отсутствие кадастровых границ, то есть земля должна быть не отмежевана.
• Будучи визуально не занятым земельным участком, он должен быть свободным от прав других лиц, связанных с пожизненным наследуемым владением или постоянным бессрочным пользованием, предоставленным согласно государственному акту или постановлению о предоставлении земельного участка под застройку. То есть никому ранее не выдаваться.
• Назначение участка и градостроительная зона должны соответствовать ИЖС, ЛПХ.
• Участок не должен выходить за пределы красных линий.
• На участке не должны проводиться землеустроительные работы по оформлению его в собственность или в аренду, а также по подготовке к государственному аукциону.
• На участке должны отсутствовать охранные зоны водоканала, электросетей, газопровода и коммуникаций, системы связи, линейных объектов, РЖД, транспортных магистралей, объектов водного фонда, промышленных предприятий, объектов культурного наследия, радиолокационных станций, мест захоронения и иные ограничения.
• На участок не должен распространяться сервитут, связанный с проходом, проездом и иным использованием.
• Не может быть оформлен участок, предназначенный по градостроительному плану для возведения объектов государственной и муниципальной инфраструктуры, даже если он сейчас свободен.
• На участке не должны располагаться строения или сооружения, чей правовой статус не установлен, в том числе и бесхозные.

Какие документы нужны для постановки на очередь на получение участка от администрации?

• Оригинал и копия паспорта матери и отца.
• При отсутствии второго родителя — свидетельство о смерти или решение суда о лишении родительских прав.
• Оригинал и копия свидетельства о браке.
• Оригинал и копия свидетельств о рождении всех детей.
• Оригинал и копия паспортов детей старше четырнадцати лет.
• Оригинал и копия решения суда об усыновлении или признании несовершеннолетнего членом семьи.
• Оригинал и копия выписки из домовой книги или домовая книга.
• Копия и оригинал документа, подтверждающего обучение совершеннолетнего ребенка или прохождение им службы в армии.

Какой участок может быть получен многодетной семьёй?

Стандартно в собственность многодетной семьи могут быть выделены следующие виды земельных участков:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для личного подсобного хозяйства;
• для дачного строительства и садоводства.

Какая семья считается многодетной?

Для получения земельного участка семья должна соответствовать следующим критериям:

• регистрация в Тульской области на постоянной основе;
• наличие трех и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных), или детей старше 18 лет, но проходящих обучение или срочную службу в армии, но не более чем до достижения 23-летнего возраста;
• проживание детей совместно с родителями.

Заблуждения при оформлении земельного участка за третьего ребенка

Заблуждение № 1 — участок предоставляется во временное пользование или аренду.

Это неверно: земля многодетной семье предоставляется в собственность детей и родителей.

Заблуждение № 2 — за участок необходимо платить.

Это неверно: согласно действующему законодательству земельный участок передается безвозмездно. Оплачивать придется только расходы в случае самостоятельного поиска и оформления.

Заблуждение № 3 — если в течение определенного срока на земельном участке ничего не построить, он будет изъят администрацией.

Это неверно: прямого указания об изъятии земли у многодетной семьи в случае неиспользования нет. Более того, участок, оформленный на несовершеннолетних, отобрать почти невозможно.

Заблуждение № 4 — необходимо прожить несколько лет в Тульской области, чтобы претендовать на земельный участок.

Это неверно: ценза оседлости для получения многодетной семьей земли нет. Можно прописаться в Тульской области и сразу претендовать на получение земельного участка.

Заблуждение № 5 — участки выдаются по районам, где семья прописана, там и выделят.

Это верно, но есть исключения: Еесли обращаться в администрацию за выделением земельного участка, то он выдается там, где семья зарегистрирована. Однако если обратиться в специализированную организацию для оформления или искать участок самостоятельно, то получить его можно в любом свободном месте на территории Тульской области.

Заблуждение № 5 — можно продлить право на получение земельного участка, если после 18 лет ребёнок учится или служит в армии.

Это верно, но есть нюансы: срок продления ограничен 23 годами. После этого семья перестает быть многодетной и теряет право на землю.

Заблуждение № 6 — получить землю могут только многодетные семьи, у которых нет другого участка.

Это неверно: участок выдается по факту присвоения статуса многодетной семьи независимо от имущественного положения, наличия или отсутствия других участков.

Заблуждение № 7 — семья, получившая участок за ребенка-инвалида как многодетная, уже ничего приобрести не может.

Это неверно: чтобы получить землю, нужно быть многодетной семьей. Участки, полученные по другим основаниям, на права многодетной семьи никак не влияют.

Заблуждение № 8 — можно выбрать участок на торгах и оформить в собственность безвозмездно.

Это неверно: с осени 2019 года полученный многодетной семьей на торгах участок более не может быть предоставлен в собственность бесплатно. Выиграли торги — покупайте!

Заблуждение № 9 — я могу оформить в собственность абсолютно любой незанятый земельный участок.

Это неверно: даже свободный участок не будет передан многодетной семье, если не соблюсти все описанные в нашей статье критерии. Если земля визуально не занята, это еще не значит, что ее можно оформить.

Заблуждение № 10 — если я нашел свободный земельный участок, то в любом случае смогу построить на нем дом.

Это неверно: очень часто даже выделяемые администрацией земельные участки оказывались в охранной зоне линии электропередачи или лесфонда. Отсутствие возможности проехать к земельному участку и подвести коммуникации также становилось препятствием к застройке. Земля – это не только поверхность почвы, но и целый комплекс правовых и технических условий и критериев, без выдержки которых ни построить дом, ни выгодно продать участок не получится.

Заблуждение № 11 — если у меня трое детей от разных браков и я всем плачу алименты, то могу оформить бесплатный земельный участок.

Это неверно: дети должны проживать совместно с заявителем.

 

На что нужно обратить внимание при выборе участка?

 

• Местоположение. От того, где находится земля, зависит практически всё: удобство и комфорт жизни, близость объектов социальной инфраструктуры, цена земельного участка и скорость его продажи;
• Удаленность от города. Часто прямо влияет на стоимость и социально бытовые условия проживания;
• Уровень загруженности основных маршрутов влияет, насколько быстро вы доберётесь до работы в час пик, развезете детей по школам и детским садам, посетите магазины и попадете вечером домой;
• Конфигурация границ. Не на каждом участке земли можно построить дом, в особенности соблюдая действующие СНИПЫ, расположение строений на земельном участке, удаленность от границ соседей, нормы инсоляции, удобство прохода и проезда;
• Подъездные пути. Можно ли доехать до участка в круглогодичном режиме, если да — то на чем, асфальтированная, щебеночная или грунтовая дорога ведет к участку;
• Наличие инфраструктуры. Доступность детских садов, школ, остановок общественного транспорта, его количество и периодичность движения. Близость магазинов, кафе и кинотеатров;
• Коммуникации. Расстояние до газа, воды, канализации и электричества также сказывается как на стоимости участка, так и на возможности его использования по функциональному назначению;
• Юридическая чистота. Важно не только получить участок, но и сохранить его в собственности. Неправильно оформленную землю может отобрать как администрация, так и титульный владелец. При этом ущемления интересов несовершеннолетних в такой ситуации не будет, так как права на поиск и оформление другого участка либо на постановку в очередь на выделение от администрации у вас никто не аннулирует;
• Отсутствие охранных зон крайне важно для последующего использования земли под застройку, так как там, где есть охранная зона, строительство невозможно;
• Изолированность. Довольно часто ценность участка заключается в его удаленности, когда родной дом становится уголком гармонии и спокойствия, где можно отдохнуть от городской суеты.

В каком случае многодетной семье отказывают в выдаче земельного участка?

• Перерегистрация за пределами Тульской области;
• Предоставление неполного пакета документов;
• Несоответствие семьи или участка установленным критериям;
• Предоставление участка ранее другому из родителей или усыновителей.

Запишитесь на бесплатную консультацию по оформлению земельного участка многодетным семьям в ООО «Компания Деловой Союз».

На бесплатную очную консультацию наши специалисты ждут вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1-й этаж, офис 17:

• по будням с 9.00 до 21.00;
• по выходным с 11.00 до 17.00.

Бесплатную консультацию по телефону мы рады оказать вам:

• каждый будний день с 8.00 до 23.00;
• каждый выходной день с 11.00 до 23.00.

Телефоны: 25−00−28, 63-68-97, 8 (919) 079-35-77, 8 (953) 960-00-76, 8 (953) 960-00-73.

Если вам неудобно говорить по телефону или приехать к нам в офис, вы всегда можете оставить заявку на обратный звонок на интернет-странице.

Если вы находитесь за границей, нам всегда можно позвонить или написать в мессенджерах WhatsApp или Viber на номер +7 (953) 960-00-76.

Многим нашим клиентам нравится общаться со своими специалистами в социальных сетях на страницах ВКонтакте или Facebook.

Наиболее эффективного результата можно добиться при очной консультации в офисе.

Запись на личный прием не требуется, но это желательно, если вы хотите, чтобы вас приняли сразу.

ООО «Компания Деловой Союз»

Ждём вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1-й этаж, кабинет 17.

Полная версия