В Туле более 2000 квартир продается и покупается в закрытой базе!

Если вы в уходящем году самостоятельно покупали или продавали квартиру, то наверняка искали варианты на общеизвестных и доступных всем порталах.

15:40, 26 декабря 2016

Казалось бы, что может быть проще: открыл рубрику «Недвижимость», увидел большое количество вариантов квартир по всем районам Тулы и вперед! Выбирай, сравнивай цены, звони продавцам или выставляй на продажу свое жилье, покупай или продавай!

Так ли это просто на практике? Мы спросили у туляков.

Николай Евгеньевич в сентябре 2016 года покупал квартиру в Советском районе для дочери.

Николай Родионов
покупатель

- Мы искали однокомнатную квартиру в хорошем состоянии, чтобы не тратить деньги на ремонт, а заехать и жить! Бюджет на покупку был определен, количество предложений на Авито изначально порадовало. Некоторые объекты, судя по фото, отлично подходили под наши представления о будущем жилье за свои деньги. Начал звонить по подходящим вариантам, ориентируясь по фото, цене и описаниям, и понял, что трачу впустую время, начинаю злиться и теряю уверенность, что вообще что-то получится. Какие-то объявления оказались вымышленными, какие-то якобы только сегодня утром проданы, где-то с меня требовали комиссию еще до показа квартиры, а где-то целыми днями и вовсе не отвечали на звонки. Или одну и ту же квартиру продавали несколько человек по разным ценам — разброс в 50000 руб. Квартиру в итоге я купил, правда вариант нашел не на порталах, а случайно по сарафанному радио.

А вот мнение другой стороны этого рынка.

Елена Баландина
специалист по недвижимости и директор
АН «Эдвайзер» в Туле

- Ко мне часто обращаются люди за помощью в покупке или продаже квартиры. Мои клиенты грамотные люди и могли бы сделать все самостоятельно, но их ритм жизни не позволяет тратить время на поиски вариантов, процедуры проверки на чистоту и т .д. Я как востребованный специалист тоже дорожу своим временем, и мне хотелось бы пользоваться достоверными источниками информации, где все собрано воедино. Сегодня же приходится тратить время на бессмысленные обзвоны объявлений-фейков (так мы называем в профессиональной среде несуществующие объявления-приманки). Или допустим, ты нашел нужный реально существующий вариант. Начинаешь проверять объект, а там целый букет сюрпризов. Причем сюрпризы не всегда исходят только от собственников и их хитросплетений с документами, прописками, обременениями и т. д. Риэлтор на другом конце тоже может оказаться лицом без определенной проф. принадлежности. Сейчас ведь стать риэлтором так же просто, как «фотографом». Последние меня точно поймут (смеется).

Корреспонденты Myslo выяснили, что примерно полгода назад в Туле заработала закрытая база недвижимости. Сегодня в ней собрано более 2000 «живых» объектов с реальными рыночными ценами, фотографиями и важной информацией по собственникам, документам и всему тому, что требуется для проверки квартиры на чистоту.

Василий Лавров
создатель закрытой профессиональной системы
покупки и продажи недвижимости в Туле

— Почему база закрытая, кто в ней работает и зачем она нужна?

- Так получилось, что по ходу своей профессиональной деятельности, а я программист, периодически решал задачи в сфере недвижимости: начинал с написания сайтов, затем перешел к разработке баз данных и удобных сервисов для агентств недвижимости. Самому доводилось продавать, выбирать и покупать квартиру. Сложности, конечно, были. Анализируя свой опыт, пришел к выводу – рынку недвижимости нужна закрытость!

Понимаю, что навлеку много косых взглядов в свою сторону.

Начнем с того, что не я придумал концепцию этой системы.

В развитых странах это обычная практика. Там существуют закрытые базы квартир и домов. Прежде чем попасть в закрытый электронный справочник, объект проходит проверку.

В нашей закрытой базе сегодня работает около 100 компаний — это ведущие тульские агентства недвижимости, объединяющие более 250 профессиональных риэлторов. Мы не пускаем сюда сомнительные организации.

В системе «живут» только реальные объекты по реальным ценам и добавляются они ежедневно. Благодаря этому сегодня мы можем подобрать клиенту квартиру, дом или участок, выбирая из 2 000 вариантов актуальной закрытой базы.

Многие агентства Тулы и области, а значит, и их клиенты уже ощутили удобство работы с закрытой системой. Ведь недвижимость здесь продается и покупается быстрее, чем на открытых площадках!

— Василий, это итоговая версия системы или будут нововведения?

- Многое уже сделано моей командой на этапе запуска системы. Но еще больше предстоит реализовать. Не хочу пока раскрывать наши задумки, так как рынок сам может их серьезно откорректировать.

А пока по итогам стартового полугодия и в преддверии Нового Года я бы хотел отметить компании, которые показали себя как самые активные и авторитетные пользователи системы.

Вот победители в следующих номинациях:

АН «Ваш Дом» побеждает в номинации «Настойчивый профессионал». Сотрудники этой компании ежедневно работают в профессиональной системе, своевременно обновляя информацию о своих квартирах и каждый день внося новые варианты.
АН «Твинсервис» лидер в номинации «Обширный выбор». Компания внесла в базу больше всего объектов.
АН «Альянс» проявило себя как самый «Неравнодушный пользователь». От сотрудников этой компании поступало больше всего предложений по улучшению работы сервиса, чтобы он становился более эффективным и быстрее помогал решать жилищные вопросы клиентов.
АН «Азбука недвижимости» побеждает в номинации «АнтиБлок»! Значит, у агентства самая актуальная база недвижимости с минимальным количеством заблокированных объектов.

Желаем успехов в Новом 2017 году всем участникам нового сервиса, а также их клиентам. Пусть процесс купли-продажи недвижимости в Туле станет еще более комфортным, быстрым и безопасным — в режиме «одного окна»!

Возможно, именно такого сервиса сегодня нам не хватает в Туле для того, чтобы рынок стал более цивилизованным, понятным и эффективным. Надеемся, что Василию Лаврову хватит сил, терпения и ресурсов, чтобы реализовать задуманное!

При этом никто не отменял бесплатные консультации по недвижимости.

Если у вас есть вопросы по продаже, покупке жилья, обмену, разъезду, ипотеке, субсидиям на покупку квартиры, дома, вступлению в наследство и т. д. — пишите на электронную почту оператора закрытой базы rentbuysale2017@gmail.com.

Можете в письме указать, какой компании вы хотите адресовать ваш вопрос. Администраторы on-line сервиса обещают быстро обрабатывать заявки. Ответ не заставит себя долго ждать.