Выбираем недвижимость: Новостройка или вторичка?

Что выбрать — новостройку, которая гораздо ниже в цене, или вторичку — более дорогую, но существующую в реальности, а не только в чертежах? Послушаем экспертов.

10:30, 1 апреля 2016 39

Строящиеся дома

Рассмотрим достоинства и недостатки покупки квартиры в строящихся домах.

Плюсы:

более низкая цена по сравнению с готовыми домами
новый дом, новые коммуникации
возможность любой отделки и планировки

Минусы:

долгое ожидание окончания строительства
существует риск недостроя

Кирилл Трофимов, директор независимого интернет-портала roomberry.ru:

Кирилл Трофимов

Один из главных аргументов в пользу новостройки — это цена. Если в сегменте массового жилья в строящихся домах цена квадратного метра составляет в среднем 37−39 тысяч рублей, то на вторичном рынке подобное жильё будет стоить 45−50 тысяч и выше. В целом, если на вторичке вы сможете купить только маленькую однушку, то в новостройке можно за эти же деньги приобрести либо качественную однокомнатную квартиру, либо небольшую двушку. Если сравнивать строящийся дом с объектом, близким к сдаче, цена в первом случае также будет более привлекательной. Как только дом вводится в эксплуатацию, стоимость повышается как минимум на 10%. Так, в одном из строящихся микрорайонов Тулы квадратный метр в домах второй очереди стоит до 40 тысяч рублей, а в домах первой очереди, которые вот-вот будут сданы, — уже 45 тысяч.

Приобретая жильё на стадии строительства, покупатель идет на определённый риск. И единственная возможность его избежать — тщательно выбирать застройщика, посещать стройплощадку, собирать информацию из различных источников.

Олег Моргунов, коммерческий директор строительной компании «Владар»:

Олег Моргунов

На объектах, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2014 года, ответственность застройщика застрахована. В случае если компания не справится со своими обязательствами, дольщик вернёт свои деньги. Выбирая новостройку, обращайте внимание на компании с именем — на тех, кто уже давно работает в городе, строит много, качественно и чьи готовые объекты можно посмотреть.

— Качество строительства и инженерных систем в новостройках несравнимо выше тех, что использованы в старых домах, — говорит Михаил Хайкин, руководитель агентства «Новостройки Тулы». — Технологии ушли далеко вперед, используются современные материалы. И если в домах 60−70-х годов постоянно возникают проблемы с коммуникациями, в новостройках сети будут без проблем работать несколько десятилетий. Новостройка — это новые лифты, чистые подъезды, качественное обслуживание и более низкие коммунальные платежи благодаря технологиям энергосбережения.

В современных домах нет столь жёсткой планировки, как в старом жилом фонде, нет такого количества несущих стен, что расширяет возможности для перепланировки и организации пространства по своему вкусу.э

Дома, готовые или близкие к сдаче

Преимущества и недостатки покупки квартиры в домах, готовых или близких к сдаче:

Плюсы:

дом уже или почти построен, то есть риск недостроя минимален или отсутствует вовсе
квартиру не нужно ждать
дом новый, то есть планировки современные, коммуникации свежие и т. д.
дешевле вторички.

Минусы:

невозможность вселиться сразу
большие затраты на ремонт «с нуля»

Ирина Новосильцева, директор агентства «Юлия Недвижимость»:

Ирина Новосильцева

Сейчас в Туле есть новостройки, либо уже сданные в эксплуатацию, либо очень близкие к сдаче, и в них ещё остаются свободные квартиры. Это отличный момент для покупки квартиры всем, кто не хочет рисковать, вкладываться в жильё на этапе строительства и ждать его год-полтора. И ценовые предложения на квартиры с высокой степенью готовности сейчас достаточно интересны: есть возможность купить жильё по очень хорошей цене.

Новостройка даже с учетом ремонта оказывается выгоднее вторички: на вторичном рынке цена за квадратный метр традиционно гораздо выше. Трудность в том, что на время достройки дома и ремонта квартиры возникает необходимость снимать жильё. Если такие дополнительные расходы не пугают, тогда выбор стоит сделать в пользу новостройки.

Вторичное жилье

Преимущества и недостатки покупки вторички:

Плюсы:

квартиру не нужно ждать, то есть нет риска недостроя
не обязательно делать ремонт, если на него нет денег

Минусы:

высокая цена по сравнению со строящимися домами
старые стены
старые сети
у старой квартиры — длинная история. Сделка может быть оспорена лицами, чьи права были нарушены при продаже.

Андрей Слюнкин, директор Центрального агентства недвижимости:

Андрей Слюнкин

Если вы ищете квартиру, чтобы въехать сразу, — это только вторичка. В отличие от новостройки, вторичка не требует больших вложений: немного переделать имеющийся ремонт дешевле, чем делать его с нуля. Что касается рисков при покупке вторички — агентства недвижимости для того и работают, чтобы свести их к минимуму. Полная юридическая проверка и сопровождение сделки стоит 10−15 тысяч рублей.

— Плюс вторички ещё и в том, что её сразу можно сдать в аренду и получать доход, который покроет платеж по ипотеке, — говорит Ирина Новосильцева. — Единственное, чего я не советую, — это покупать на перспективу, например, на будущее детям, квартиры в старом жилом фонде. Через 15−20 лет «хрущевка» или «брежневка» будут ветхим жильём. Оптимальный вариант — дома, построенные в 2000 году и позже.

Елена Баландина, директор агентства недвижимости «Эдвайзер»:

Елена Баландина

Конечно, новая квартира лучше старой. Но в нынешней ситуации покупка квартиры в строящемся доме — дело рискованное, и прецеденты банкротства застройщиков уже есть. Поэтому вторичное жильё и новые дома, сданные в эксплуатацию, являются наиболее надёжным вариантом покупки. А учитывая, как подорожали отделочные материалы, приобретение вторички избавит покупателя от расходов на ремонт — его при отсутствии средств можно отложить.

39 комментариев