Как тулякам снизить свои расходы на общедомовые нужды (ОДН)

Тема высоких платежей за электричество ОДН по-прежнему будоражит туляков: «За что мы платим такие деньги?!» Как показали проверки — за хитрых соседей.

08:11, 17 марта 2016 28

Фото из архива Myslo

Мы платим много за ОДН, если разница между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний счётчиков в квартирах слишком большая. Одна из причин этого — так называемые резиновые квартиры.

- В «однушке» моих соседей прописан один человек, а живут трое, — жалуется туляк Николай С. — Они снимают квартиру, за электричество платят по нормативу за одного прописанного. Получается, деньги, которые не заплатили соседи за электричество, перераспределяют на нас в виде платы за общедомовые нужды. Платить за других не хочется, но заставить собственника прописать людей или поставить счётчик мы не можем.

За комментариями мы обратились к Алексею Бирюлину, начальнику Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Тульской области.

Алексей Бирюлин

Ситуация 1. В квартире нет счётчика, в ней живут люди, которые не имеют прописки.

- Если вы знаете, что в квартире проживает больше человек, чем прописано, обратитесь в управляющую компанию, — говорит Алексей Бирюлин. — Её сотрудники составят акт о количестве людей, реально проживающих в квартире, и направят его в полицию или миграционную службу. Собственнику будут начислять плату за электроэнергию по количеству фактически проживающих людей при условии отсутствия счётчика (постановление Правительства № 354).

Ситуация 2. Счётчик есть, но в квартире живут непрописанные.

- В этом случае расчёт электроэнергии не зависит от количества зарегистрированных жителей, — поясняет Алексей Бирюлин. — Если есть сомнения в показаниях прибора учёта, обратитесь в УК, чтобы проверить счётчик. Прибор исправен, значит, расход электроэнергии правильный. Если счётчик искажает данные, собственнику можно выставить новый счёт за расход электричества на основании того, что в квартире живёт больше человек, чем прописано.

Если соседи не желают платить за электричество, можно также обратиться в суд или миграционную службу. Евгений Черников, юрист «Слободы», рассказал, как можно бороться с проблемой.

Евгений Черников

- Бороться с проблемой можно, обратившись:

В суд. В гражданском суде придётся доказать, что в квартире проживает больше людей, чем зарегистрировано. На практике это сложно, хотя и перспективно.
В полицию или в миграционную службу. Все обязаны регистрироваться по месту жительства или временного пребывания. Если жильцы проживают в квартире — арендуют её или безвозмездно ею пользуются (даже родственники) — они должны иметь регистрацию. За неисполнение предусмотрена административная ответственность.
В налоговую. Если наниматели жилья не зарегистрированы, то, скорее всего, собственник этой квартиры не платит никаких налогов с арендной платы. А ведь должен! Налоговая начислит арендатору большой штраф.

Дмитрий Гольтяков

По мнению Дмитрия Гольтякова, председателя Общественного совета при ГЖИ, у больших платежей за ОДН три основные причины:

злостные неплательщики
люди, занижающие показания счётчиков
самовольно подключённые к дому магазины

- Инициаторами наведения порядка в доме должны стать сами собственники, — считает Дмитрий Гольтяков. — К сожалению, у большинства людей не развиты чувства собственности и ответственности за неё.

— Проблему высокой платы за ОДН можно решить взаимодействием жителей и управляющей компании, — говорит Алексей Бирюлин. — В Туле есть позитивный пример. Сотрудники компании «Строймакс» со старшими по домам прошли по квартирам и списали показания счётчиков. В итоге они выявили:

жителей, которые не передавали показания индивидуальных счётчиков или делали это несвоевременно
жителей, которые ставили магниты и воровали электричество

Сейчас для жителей домов, обслуживаемых этой УК, плата за ОДН не так велика.

Собственники имеют право возложить обязанность по оплате сверхнормативного потребления коммунальной услуги на УК. Но надо понимать, что деньги у управляющих организаций имеются только из статьи «содержание жилья и текущий ремонт». И вместо содержания жилья УК будет оплачивать ваш ОДН.

В одном из многоквартирных домов в феврале 2016 года УК совместно с АО «ТСН-энерго Тула» провела энергоаудит. Вот его результаты. 252 квартиры в доме, из них: 146 оборудованы индивидуальными электрическими счётчиками, но только в 49 квартирах счётчики оказались годными, а 97 приборов учёта отслужили свой срок и подлежат замене либо неисправны.

На вопрос — почему не ставите квартирный электросчётчик? — жильцы честно признавались: невыгодно!

Никто не задумывался, что за их комфорт и удобство (тёплые полы, электрические отопительные приборы, электрочайники, компьютеры и прочую бытовую технику) платят их соседи. В этом доме практически на всех лестничных площадках весь день горят по две лампочки. В совокупности эти причины и обуславливают появление превышения норматива ОДН.

Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. именно на собственников помещений возложена обязанность по установке индивидуальных приборов учёта. Но, к сожалению, ответственность за неустановку в законе не прописана.

оптимизируем одн

Организуйте комиссию для обследования дома — не менее трёх человек. В неё должны войти сотрудники УК и старшие по домам. Результаты проверки занесите в акт. Что следует сделать:

Проверьте техпомещения дома (подвал, чердак, подъезды и т. п.) — нет ли там сторонних подключений
Запишите нежилые помещения многоквартирного дома: магазины, библиотеки, учреждения, офисы и т. п., их площади, а также характеристики и показания установленных в них приборов учёта
Осмотрите фасад дома — нет ли посторонних кабелей
Обследуйте вводное распределительное устройство на предмет выявления мест сверхнормативных потерь (следы перегрева контактных соединений)
Проверьте общие помещения в доме — работают ли осветительные приборы днём
Обследуйте индивидуальные приборы учёта в квартирах, с которых снимают показания: спишите с циферблата паспортные данные (номер, год выпуска, класс точности и т. д.). Оцените целостность пломбы госповерителя (в акте отражается дата последней поверки, см. на пломбе). Проверьте целостность пломбы организации, принявшей установку прибора учёта (на крышке клеммной коробки)
Если вы обнаружили квартиры, не имеющие приборов учёта, составьте акт о количестве фактически проживающих в них лиц. Один экземпляр акта передайте лицу, на которое он составлен. Второй экземпляр должен быть подписан этим лицом либо членами комиссии с указанием паспортных данных каждого

Все акты передайте в АО «ТНС энерго Тула» для сверки информации и для её учёта в последующих расчётах.

Учтите и предупредите жильцов дома: для снижения сверхнормативного потребления электроэнергии необходимо, чтобы в многоквартирном доме был определён единый день снятия показания индивидуальных электросчётчиков.

Это позволит минимизировать разницу показаний общедомового прибора учёта электроэнергии и суммы показаний индивидуальных электросчётчиков.

28 комментариев