Платить ли за ЖКХ по досудебным уведомлениям?

В редакцию продолжают поступать звонки от туляков с вопросами о досудебных уведомлениях от компании «ЛР-Медиа».

09:10, 20 января 2016 80

Фото из архива Myslo

Напомним, с 1 мая 2015 года прекратили свою работу многие управляющие организации Тулы, не получив лицензию. «Под замес» попали и управляющие компании «УК-Групп» («Партнёр», «Хороший дом», «Домоуправ» и «Градсервис»). С первого же мая огромную часть тульских домов получил в управление МУП «Ремжилхоз», без выборов, по муниципальной преференции.

«Ремжилхоз» присылал жителям квитанции через АО «ОЕИРЦ» (областной единый расчётно-кассовый центр). Кто-то их исправно оплачивал, кто-то нет.

И вот в сентябре прошлого года сотни туляков, чьи дома до 1 мая обслуживали управляющие компании из «УК-Групп», получили от бывших жилищников требования об уплате неких долгов за ЖКХ. Суммы в бумажках были указаны самые разные, большинство людей, исправно вносившие деньги по коммунальным платёжкам, тоже попали в список должников! Вскоре в почтовые ящики горожан пришли грозные «досудебные уведомления» от ООО «ЛР-Медиа».

Фирма требовала уплатить долги по ЖКХ, образовавшиеся до 1 мая 2015 года. В противном случае грозила судебными тяжбами.

Основание — переуступка прав требования задолженности от бывших управляющих компаний. Говоря проще, в сентябре 2015 года ООО «ЛР-Медиа» выкупило долги жителей у бывших УК (в гражданском праве это называется договором цессии. — Прим. авт.).

«Градсервис» продал таких долгов на сумму более 200 млн рублей.

Возмущению жителей не было предела. В первые дни после получения уведомлений в офисе «ЛР-Медиа» выстроились огромные очереди. Многие спешно оплатили долги, не разбираясь. Другие начали жаловаться в надзорные органы. Областная прокуратура взяла вопрос на контроль и инициировала масштабную проверку законности истребования долгов.

Проверка была масштабной и продолжалась довольно долго. В итоге руководителю «ЛР-Медиа» вынесли предостережение о недопустимости предъявления требований тем тулякам, кто исправно платит за жильё. А гендиректору ОЕИРЦ наказали долги от старых УК из квитанции убрать, что он и сделал уже в октябре 2015 года.

Также результатом проверки стали 4 уголовных дела. По поручению облпрокуратуры были проведены проверки договоров с «ЛР-Медиа». Выяснилось, что 14 сентября 2015 года кто-то из числа руководителей бывших УК заключили с «ЛР-Медиа» договоры о переуступке прав требования, а сами продолжили требовать уплаты долгов с жителей и юридических лиц, не собираясь рассчитываться с поставщиками коммунальных ресурсов (Тулатеплосетью и Горгазом).

В полиции возбудили четыре уголовных дела в отношении сотрудников компаний «УК-Групп» по части 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

Ход расследования по делам областной прокурор взял на личный контроль.

Досудебные уведомления продолжают приходить тулякам. По словам сотрудников «ЛР-Медиа», к ним ежедневно приходят жители, оплачивают долги. Есть и те, кто с долгом не согласен. Больше всего возмущены те, кто исправно платил по квиткам, а теперь вынужден ждать суда. Откуда в таком случае берутся долги?

Вот что рассказала сотрудница ООО «ЛР-Медиа» Ольга Акимова:

Ольга Акимова

Те, у кого действительно есть долги, знают о них. Но есть случаи, когда человек всегда вовремя платит за жильё, но вдруг получает уведомление о долге. Чаще всего речь идёт о «задолженности» за отопительный сезон. Плата за отопление разбита на 12 месяцев. Отопительный сезон закончился в апреле, но жители продолжают платить УК. Для ОЕИРЦ это текущие начисления, и для них это не является задолженностью, поэтому в квитке «долг» не указывается. А во взаимоотношениях между УК и собственником помещения это задолженность.

С представителями «ЛР-Медиа» не согласен руководитель Государственной жилищной инспекции Алексей Бирюлин:

Алексей Бирюлин

Мы всегда рекомендуем всем тулякам вовремя платить за ЖКУ — того требует закон. Если вам прислали уведомление от «ЛР-Медиа», поднимите свои старые платёжки за апрель-май и посмотрите, есть ли там долг (желательно, кстати, хранить их три года. — Прим. авт.). Если долга нет — вы никому ничего не должны, беспокоиться не о чем. В любом случае, даже если вас вызовут в суд, с помощью платёжек вы докажете, что долгов у вас нет. Если же долг у вас был, знайте, что есть вероятность судебных разбирательств.

- По каждому случаю нужно разбираться индивидуально, — говорят в пресс-службе ОЕИРЦ. — Посмотреть, был ли у вас на тот момент долг и нет ли долгов сейчас, туляки могут в абонентских отделах по месту жительства. При отсутствии долгов жителям выдадут об этом справку.

Это мнение поддерживают и в прокуратуре области. Любовь Кузнецова, старший помощник прокурора Тульской области:

Любовь Кузнецова

Если вы считаете, что долга у вас нет, вы можете это проверить по своим платёжным документам. Если вы считаете, что вам приписывают несуществующие долги, вы можете обратиться с заявлением в районную прокуратуру по месту жительства или в суд.

Вот что думает по этому поводу юрист ООО «Слобода» Евгений Черников:

Евгений Черников

Такие акции чаще всего рассчитаны на массовую психологию, на то, что многие заплатят сразу и не будут разбираться.

Вполне возможно, что компания «ЛР-Медиа» совершенно законно выкупила у лишённых лицензии управляющих компаний долги. Закон этого не запрещает. Теперь «ЛР-Медиа» во всём, что касается долгов, как бы заменяет «УК-Групп».

Если вы точно знаете, что за вами числится долг, возможно, и стоит оплатить его, не дожидаясь суда, и спать спокойно.

А если вы уверены, что на самом деле у вас нет долгов? «ЛР-Медиа» должны доказать вам (и потом суду), что вы действительно остались должны своей старой УК. Они не просто должны требовать письмом деньги, а обязаны мотивировать требования, подробно объяснить, в какой период образовался долг. Собственники же в свою очередь могут легко доказать «ЛР-Медиа» обратное. Для этого подойдут старые квитанции и чеки.

Необходимо помнить, что источником отношений, по которым возник долг, является договор управления многоквартирным домом, который был заключён между жильцами и старой У. К. Именно на основании этого договора «ЛР-Медиа» требует с вас деньги. Необходимо изучить договор. Если там написано, что оплата производится по присылаемым квитанциям, то никаких дополнительных платежей (например, за отопление) с вас требовать просто не могут.

Запишите адрес

Прокуратура Тульской области: Тула, пр. Ленина, 55, тел. 36−43−07 (дежурный прокурор)
Прокуратура города Тулы: Тула, ул. Свободы, 32, тел. 50−50−34
Зареченский район: ул. Литейная, 22, тел. 47−58−63
Привокзальный район: пр. Ленина, 104 (3-й этаж), тел. 33−53−69
Пролетарский район: ул. Каракозова, 77, тел. 41−06−39
Советский район: ул. Мира, 62, тел. 33−14−64
Центральный район: ул. Советская, 15, тел. 36−36−53

цифры

250 млрд рублей задолжали россияне за услуги ЖКХ (по данным Минстроя РФ).

335 млн рублей туляки (физические лица) задолжали за газ (по данным на декабрь 2015 года).

1,5 млрд рублей задолжали потребители в Тульской области за электроэнергию (по данным на декабрь 2015 года).

80 комментариев