ТСЖ в Суворове: полиция завела уголовное дело по факту липовых подписей

С заявлением о подделке подписей под протоколом общего собрания ТСЖ «Петушок» в полицию обратился житель Суворова Павел Мальцев.

11:48, 23 января 2019 22

Фото Дмитрия Дзюбина.

Он заявил, что к протоколу были прикреплены старые подписи. Полиция проверила изложенные факты и нашла их обоснованными.

Товарищество собственников жилья «Петушок» сейчас представляет собой скорее котел, в котором кипят страсти, вызванные несогласием отдельных собственников квартир с действиями председателя ТСЖ Ларисы Б. Часть жителей настроены категорически против нее и хотят выйти из ТСЖ, другие же уверены, что только с Б. их дом стал наконец-то надежной крепостью.

Историю свою ТСЖ «Петушок» ведет с 2010 года. Не все жители дома № 12 по улице Тульской в Суворове могут припомнить собрание, на котором было принято решение об избрании данной формы управления домом и наделении Ларисы Б. полномочиями председателя ТСЖ, но речь сейчас не об этом. А о том, что далеко не все могут получить от председателя подробный отчет о финансовом состоянии товарищества.

Вопрос о том, на что расходуются средства, которые жители ежемесячно направляют на содержание жилья, возник после внезапного повышения оплаты этой услуги летом 2017 года. Жители стали выяснять обстоятельства, и оказалось, что стоимость обслуживания дома выросла аккурат одновременно с судебным взысканием долга в 113 тысяч рублей с ТСЖ «Петушок» за вывоз мусора.

Павел Мальцев

– Большинство жителей исправно платили за содержание жилья, но на что шли деньги за эту услугу, непонятно — с января 2015-го по май 2017-го ТСЖ «Петушок» недоплачивало за вывоз мусора, хотя работы эти выполнялись. Естественно, образовался долг. Летом 2017 года было объявлено собрание, на котором должен был обсуждаться вопрос о повышении платы за вывоз мусора. Потом оказалось, что на собрании большинство поддержало инициативу. Было собрание или нет, неизвестно, но жители не стали тогда препираться и начали платить по новым тарифам.

Не изменился тариф на содержание жилья в 2018 году, хотя по итогам 2017 года у ТСЖ на счетах должно было остаться почти 223 тысячи рублей — сумма вполне достаточная, чтобы по-крыть долг. При этом в 2018 году ТСЖ вновь оказалось в Арбитражном суде ответчиком: АО «Энергия-1» требовала выплатить 37,5 тыс. рублей, которые ТСЖ задолжало за теплоэнергию с января по октябрь 2017 года.

Решить вопрос с несправедливым повышением платы за содержание жилья решили в 2018 году и собственники.

– Лариса Б. объяснила нам, что рост платы связан с повышением тарифов за вывоз мусора. Спорным был и сам факт согласия жителей с повышением платы, — говорит Павел Мальцев. — Мы подали в суд, и тут открылось, что в протоколе собрания стояли подписи даже тех, кто давно умер или продал жилье и уже не являлся собственником. А получилось это потому, что к протоколу были прикреплены старые подписи, — их ставили собственники квартир несколькими годами ранее. Мы сравнили их — один в один. Председатель ТСЖ в суде не признавала иск и требовала отказать нам в связи с тем, что мы поздно спохватились. Но, выслушав все доводы, суд посчитал нашу позицию обоснованной и 26 декабря 2018 года постановил пересчитать жителям плату за содержание жилья. Однако решение еще не вступило в силу.

Во время судебного разбирательства выяснился и еще один любопытный факт: ТСЖ сдавало в аренду часть подвала. Однако куда ушли эти деньги, для многих осталось неясным.

По факту использования подложных протоколов Павел Мальцев обратился в местную полицию. В пресс-службе ведомства сообщили, что в межмуниципальном отделе МВД России «Суворовский» возбуждено и расследуется уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 327 УК Р. Ф. Проводятся все необходимые мероприятия по установлению деталей и обстоятельств произошедшего.

Кроме этого жители еще в ноябре 2018 года обратились в Государственную жилищную инспекцию Тульской области с просьбой проверить законность создания ТСЖ. Проверка эта на данный момент ведется.

Есть, кстати, и обратное решение суда: ТСЖ в сентябре 2017 года через суд обязало внучку жительницы дома Валентины Деминой внести сумму для софинансирования ремонта дома по программе «Народный бюджет» на ремонт дороги по дворе.

Валентина Демина

– Взнос этот был включен в квитанцию за содержание жилья. Мы платили за него, но за вычетом «народного» взноса. Образовался долг, на него начислялись пени. ТСЖ подало на внучку в суд и выиграло. Пришлось оплатить, — рассказывает пожилая женщина.

– Хотя прокуратура вносила в апреле 2017 года представление в ТСЖ с требованием исключить необязательные платежи из квитанции.

Официально в ТСЖ «Петушок» два сотрудника — председатель и инженер: Лариса Б. и ее сын Денис.

На встрече «Слободы» с жителями инженер, несмотря на скромную должность, активно помогал маме, разъясняя, какими законами руководствуется ТСЖ. Например, жители спрашивали, где можно получить информацию о деятельности ТСЖ.

Денис Б.

– Постановление Правительства РФ № 731 обязует УК и ТСЖ размещать информацию в сети Интернет. У нас данная информация полностью раскрыта, включая сайты «ГИС-ЖКХ», «Реформа ЖКХ» и сайт администрации. Строгий бланк отчетности не утвержден законодательно. Форма, указанная на сайте, нами заполнена, поэтому я не вижу причин для вопросов.

Основные требования к форме отчетности ТСЖ содержатся в Жилищном кодексе РФ. В нем говорится, что не только к формальным отчетам, в которых содержится лишь общая сумма потраченных или поступивших средств, имеет право доступа любой собственник помещения, которым управляет ТСЖ. Он может при желании ознакомиться с бухгалтерской отчетностью, которую обязан предоставить председатель ТСЖ. Но для этого придется провести собрание (потому что именно решение собрания, а не председателя является первостепенным) очное или заочное и принять на нем решение о том, какие документы должен предоставить председатель. Без юриста жителям тут сложно будет обойтись.

Сама Лариса Б. уверена, что все проблемы ТСЖ связаны с провокациями Павла Мальцева.

Лариса Б.

– Мальцев — предприниматель, который владеет помещением в нашем доме. Он самовольно разобрал лестницу рядом со своим помещением, чтобы организовать там склад. Мы обратились в суд, чтобы он восстановил лестницу.

Юрист Myslo об этой ситуации:

– И собственники жилья, и председатель правления ТСЖ должны понимать, что должность председателя – это не какая-то особая привилегия, а, напротив, обязанность действовать в интересах собственников. Обращаю внимание – даже не в интересах абстрактного дома, а именно в интересах собственников. Собственники выбрали председателя, собственники его уполномочили действовать от их имени, и именно в их интересах и для них председатель осуществляет свою деятельность. Потому что на самом деле именно собственники помещений – главные лица в ТСЖ, а совсем не председатель.

Что делать, если председатель не представляет отчетность собственникам? Начнем с того, что председатель обязан это сделать: в соответствии со статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ каждый собственник вправе знакомиться с бухгалтерской отчетностью общества, со сметами доходов и расходов товарищества, с отчетами об исполнении таких смет и т.п.

Разумеется, нельзя считать законным требованием о предоставлении отчетности устную просьбу на улице по дороге на работу. Напишите письменное требование и направьте заказным письмом по юридическому адресу ТСЖ и еще председателю ТСЖ лично.

Если несмотря на все ваши действия председатель уклоняется от исполнения своих обязанностей, тогда имеет смысл написать жалобы в контролирующие органы, в ГЖИ или в прокуратуру. Компетентные органы выдадут правлению ТСЖ предписание исполнить свои обязанности. Также можно обязать председателя исполнить свои обязанности через суд.

Председатель правления не назначается откуда-то сверху, а избирается из состава членов правления ТСЖ, в сущности – это всего лишь наемный руководитель. И если он неэффективно работает или как-то ущемляет права собственников, то, естественно, его нужно просто поменять. Для этого надо инициировать общее собрание членов ТСЖ и поднять на повестку дня этот вопрос. Да, собрание – дело не такое простое, но это всё же проще, а главное, правильнее, чем, например, идти в суд или привлекать контролирующие органы.

В то же время, в конечном счете, с привлечением государства для решения своих жилищных проблем не решится главная проблема – нежелание председателя действовать в интересах собственников. Так что еще раз повторю, что самым лучшим и эффективным вариантом будет просто инициация собрания и избрание другого председателя, того, который будет действовать в интересах собственников.

22 комментария