Аналитика: как будет развиваться рынок ипотеки после завершения госпрограмм

После окончания действия господдержки в 2024 году льготную ипотеку необходимо модернизировать, сделав ее адресной.

16:37, 31 мая 2023

Фото freepik.com

Основной фокус поддержки целесообразно направить на социальные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья.

В первом полугодии 2023 г. россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 трлн рублей, что на 2% превысит результат рекордного 2021 г. Это прогнозируют эксперты ВТБ. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России полностью восстановится, чему в значительной степени помогли действующие госпрограммы, по которым сейчас проводится 40% сделок. Однако ключевые из них — льготная ипотека под 8% и «семейная» программа — завершают свое действие в 2024 году, и над будущим рынка стоит задуматься уже сегодня.

С учетом социальной значимости государственной поддержки необходимо акцентировать ее не на конкретных сегментах недвижимости, а на отдельных категориях населения и регионах.

— После 1 июня 2024 года господдержка должна перейти на новый уровень развития и, с одной стороны, сфокусироваться на поддержке льготных категорий населения — например врачей, учителей или многодетных семей, а с другой — на развитии стратегически важных для страны регионов, таких как Дальний Восток или моногорода, — прокомментировал наш эксперт Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления ВТБ.

Дополнительными мерами адресной помощи социально незащищенным категориям населения могут стать:

снижение ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры;
увеличение лимитов по госпрограммам в регионах, где стоимость жилья не позволяет воспользоваться льготной ставкой;
повышение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 г., при этом стоимость недвижимости на рынке за это время значительно изменилась).

Еще одним инструментом точечной поддержки эксперты видят внедрение «детских депозитов» или специального счёта с целью накопления на первое жилье для российских детей и молодежи. На горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке.

Также планируется запуск льготной ипотеки для молодежи, ожидается распространение господдержки на педагогов.

В регионах, где не представлен первичный рынок, планируется внедрение льготной ипотеки на готовое жилье и т. д.