Мой дом – моя крепость, если регистрационные документы на недвижимость правильно оформлены

И снова с вами, уважаемые читатели, Правовой центр «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования».

16:30, 6 июня 2018 3

Проводим при необходимости межевание по ускоренной программе за один день!

Как мы и обещали в прошлой публикации, о тонкостях владения недвижимостью рассказывает Сергей Таболин, начальник юридического отдела Правового центра «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования».

Сергей Таболин

- Сегодня рассмотрим две группы объектов недвижимости — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и строения на дачных участках.

Что касается ИЖС

Здесь надо знать, что дом не может быть выше 3-х этажей, при этом подземный этаж тоже включается в этажность. В общую площадь жилого строения входят: веранды, террасы, балконы, лоджии.

До начала строительства земельный участок должен быть размежеван, то есть иметь границы и соответствующее разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства, ИЖС или ЛПХ.

На земельный участок должно быть зарегистрировано либо право собственности, либо договор аренды. Также обязательно наличие схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), разработанной в соответствии с градостроительным планом. После предоставления СПОЗУ и градостроительного плана в орган местного самоуправления можно получить разрешение на строительство.

После того как дом построен, можно обратиться к нашим специалистам за подготовкой технического плана на здание с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права. До 1 января 2020 г. этих документов будет достаточно, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право.

Если вы не уверены, что успеете построить дом за два года, учтите, что в дальнейшем для регистрации объекта потребуются дополнительные документы — проект дома и акт ввода в эксплуатацию.

А как узаконить уже построенный дом, если разрешение на строительство отсутствует?

Только через суд, хотя шансов выиграть дело очень мало, ведь в этом случае дом считается незаконным сооружением и, возможно, его придется сносить. Такие прецеденты уже есть.

Теперь о строениях на дачных участках.

Сейчас в Российской Федерации действует ФЗ № 66, по нему дачники живут с 1998 г. Но с 1 января 2019 г. владельцы дачных участков начнут жить по новым правилам, которые прописаны в ФЗ-217 от 29.07.17 г. Если сейчас дачные участки разделены на три группы — огородные, дачные и садовые, то с 1 января 2019 г. их останется две — для садоводства и для огородничества. Будет введено понятие «садовый дом» — здание сезонного использования только для участков под садоводство. Его будет возможно перевести (зарегистрировать) как жилой дом, пригодный для всесезонного проживания. Но при этом возведение жилых строений будет возможно, если земельный участок включен в соответствующую территориальную зону с утвержденным градостроительным регламентом. Если нет, то любое капитальное строение будет признано садовым домом, предназначенным для временного пребывания. Важный момент: теперь садовый дом можно будет перевести в жилой дом и наоборот — жилой перевести в садовый.

Для строительства жилого дома на садовом участке необходимо также получить разрешение на строительство. На огородном земельном участке можно будет строить только хозяйственные постройки, не являющиеся капитальными объектами.

В ряде районов Тульской области в 2017 году в рамках пилотного проекта компанией «Геоскан» были проведены работы по инвентаризации земельных участков. Аэрофотосъемка проводилась с помощью современной беспилотной техники. Кроме выявления необрабатываемых земель сельскохозяйственного назначения устанавливались земельные участки с неопределенными границами, а также объекты капитального строительства с незарегистрированными правами с целью определения законности их строительства. Поэтому свою недвижимость лучше своевременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право.

Как это сделать? Обратиться к специалистам Правового центра «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования». Здесь выполняют полный комплекс кадастровых работ «под ключ»: межевание земельных участков, оформление гаражей и земельных участков под ними в собственность, подготовку техпаспорта на здания и сооружения, представительство в судах о разрешении споров о границах земельных участков, оценку движимого и недвижимого имущества, в том числе кадастровой стоимости. Договоры на услуги можно заключить в офисе или на месте у заказчика, а оплатить услуги — за наличный расчет, безналично и с банковской карты.

Правовой центр «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования»:
Тула, ул. Пионерская, 1, офис 292, вход со двора.
Тел.: (4872) 77−50−60, 8−953−192−29−71.
График работы: с 9.00 до 18.00, сб., вс. — выходной
www.pravkad.ru

3 комментария