Правильный дом — по правильному плану

О том, что надо знать собственнику земельного участка при продаже и покупателю — при покупке.

10:46, 20 июня 2016 33

Если вы задумались о строительстве своего дома, уже купили или оформили земельный участок, эта статья для вас.

Часто собственник земли не знает функционального назначения земли и размещает на участке объект по своему усмотрению. Впоследствии из-за неправильного определения назначения земли могут возникнуть проблемы. Как их избежать?

Эта тема кажется очень сложной, но только на первый взгляд. Вам не придётся учить градостроительный кодекс и СНИПы. Всё что вам нужно — запомнить несколько шагов для получения разрешения на строительство.

Получение информации о кадастровом номере участка. Он говорит о наличии сведений в государственном кадастре недвижимости о вашем объекте.
Убедитесь, что сведения о земельном участке содержат координаты поворотных точек границы участка. Значит, участок отмежёван и стоит на кадастровом учёте в границах. Всю эту информацию вы можете получить из кадастрового паспорта (выписки) на участок. Заказать её можно в Земельной кадастровой палате. Первичную информацию по участку можно посмотреть на Публичной кадастровой карте в интернете (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Введите кадастровый номер вашего участка и нажмите кнопку «найти».
Сопоставьте информацию в правоустанавливающих документах на участок (свидетельство о госрегистрации права собственности) и данные кадастрового паспорта. Они должны быть идентичны.
Обращайте внимание на наличие обременений (ограничений) на земельный участок.
На Публичной кадастровой карте можно увидеть наличие охранных зон сетей и посмотреть, проходят ли они по вашему земельному участку.
Если земельный участок отмежёван, проверьте соответствие фактического положения границ сведениям кадастрового учёта. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру (геодезисту) для выноса точек в натуру. Эта процедура обойдётся в 500−1000 рублей за одну точку. Но именно она убережёт вас от возможных проблем с соседями и органами власти.

Если сделать все эти шаги правильно, вы можете быть абсолютно спокойны за свою будущую недвижимость. А чтобы быть спокойным на все 100%, обратитесь в ООО «ТулЗемПроект». Весь вышеуказанный комплекс работ вы можете заказать у нас!

Тула, ул. Луначарского, 25, офис 5
717-017
tulzemproekt@mail.ru
www.tzp71.ru

33 комментария