В Зареченском районе — самый большой дефицит нового жилья

7 ноября 2015г. был запущен интернет-портал Roomberry.ru – самая полная база актуальных предложений квартир и цен в новостройках напрямую от застройщика в Туле.

13:15, 8 декабря 2015 46

По данным специализированного интернет-портала Roomberry.ru, самый большой дефицит нового жилья сейчас наблюдается в Зареченском районе Тулы, самым застраиваемым районом города является Привокзальный район.

Обеспеченность жильем по количеству квартир на 1 000 человек по районам Тулы

Район	Кол-во новостроек, шт	Свободных квартир в продаже*, шт	Численность населения**	Обеспеченность жильем на 1 000 жителей, шт
Зареченский	3	44	93 436	0,5
Привокзальный	10	1 417	75 590	18,7
Пролетарский	3	208	152 328	1,4
Советский	7	364	71 858	5,1
Центральный	4	540	94 629	5,7
Всего	27	2 573	487 841	5,3

* По данным Roomberry.ru на основании данных застройщиков и открытых источников
** По данным Тулоблстат

В среднем по Туле на 1 000 жителей сейчас приходится 5,3 квартир в продаже в 27 новостройках. В то же время в сегменте новостроек спрос имеет ярко выраженную привязку к месторасположению объекта — люди стараются покупать жилье там, где они выросли — ближе к друзьям и родителям, к месту работы, школе, в которую ходят их дети. В этой связи в Зареченском районе наблюдается очевидный дефицит нового жилья — на 1 000 жителей здесь приходится всего 0,5 квартиры. На практике это означает, что на одну квартиру претендует более 700 семей.

Количество домохозяйств на одну квартиру, шт.

Район	Численность домохозяйств на 1 квартиру	Количество домохозяйств на одну квартиру, шт.
Зареченский	31 145	708
Привокзальный	25 197	18
Пролетарский	50 776	244
Советский	23 953	66
Центральный	31 543	58
Всего	162 614	63

По данным Roomberry.ru на основании данных застройщиков и открытых источников

На сегодняшний день в Заречье реализуются всего три жилых объекта (ЖК Нормандия, дом на Литейной и ЖК Новое Заречье). Все эти проекты близки к завершению — оставшиеся свободные квартиры можно отнести к категории «товарных остатков» застройщиков, иными словами — не самые ходовые. Данная ситуация сохранится на ближайшее время, как минимум, до появления в районе крупных проектов комплексной застройки, таких как запланированный к реализации в 2016 г. проект «Красные ворота».

Аналогичная ситуация, до недавнего времени, наблюдалась в Пролетарском районе, где, из крупных новостроек, до сих пор присутствовал только ЖК «Вертикаль». Однако с выходом на рынок нового проекта массового доступного жилья ЖК «Молодежный» наметилась тенденция на изменение ситуации. Скорее всего, в условиях отсутствия альтернатив ЖК «Молодежный» перетянет на себя часть спроса Зареченского района, особенно зон, приближенных к Венёвскому шоссе.

Дефицит предложения находит свое отражение в стоимости новостроек внутри географического района и позволяет застройщикам «брать» повышенный ценник при продаже объектов. Так, например, новостройка в Заречье стоит в среднем более 48 000 рублей за м² — цена, характерная, скорее для объектов комфорт-класса в центральной части города. Подобная ситуация также наблюдалась и Пролетарском р-не, однако с появлением предложения в «Молодежном» и по мере выбытия квартир в существующих новостройках, средняя стоимость в этом районе будет снижаться.

Самый низкий ценник — 38 750 руб./м² — в Привокзальном районе, где самая высокая конкуренция и самый большой объем строящихся квартир.

Средняя цена на новостройки по районам Тулы

Район	Средняя стоимость жилья *, руб./м²
Зареченский	48 756
Привокзальный	38 750
Пролетарский	39 200
Советский	75 600
Центральный	45 250

Всего в Туле, по данным портала Roomberry.ru, сейчас реализуется
27 новостроек.
Общий объем свободных квартир на рынке — свыше 2 500.

о проекте

Roomberry.ru — это самая полная база актуальных предложений квартир и цен в новостройках напрямую от застройщика в Туле. Для покупателей это простой и удобный сервис, который позволяет получить наиболее полную информацию о существующих новостройках в городе, подобрать подходящий вариант квартиры с учетом особенностей планировки, стоимости и условий покупки жилья и даже удобства месторасположения будущего дома относительно ежедневных маршрутов покупателя, например, места работы или детского сада.

С помощью Roomberry.ru можно напрямую связаться с отделом продаж застройщика, забронировать квартиру, оформить ипотеку или получить исчерпывающую онлайн-консультацию по вопросам покупки жилья в новостройке.

46 комментариев