Застройка предварительно одобрена: что ждет Центральный рынок и старые кварталы вокруг него?

Об этом в интервью Myslo рассказал Денис Гальперин, замначальника управления по градостроительству и архитектуре администрации Тулы.

14:06, 29 марта 2023 264

— Какое решение принято по застройке Центрального рынка? Проект, который был вынесен на обсуждение, уже одобрен?

— На сегодняшний момент идут обсуждения. Проект обещает быть довольно интересным. Это не высотки, а застройка в 5−10 этажей: рядом есть объекты культурного наследия, и нормативы по высотности строящихся здесь новых зданий должны быть выдержаны. Проект разработан архитектурным бюро из Санкт-Петербурга, застройщик — объединенная компания, в том числе из тульских и рязанских строителей.

Мы рассмотрели концепцию, приглашали архитектурное сообщество для ее обсуждения, и она получила предварительное одобрение.

Вопросы есть, но дело в том, что пока мы не получали официального обращения от застройщика, а лишь предварительное: он пришел к нам заранее, для проработки локации. Свои вопросы мы ему озвучили, они в основном связаны с юридическими моментами — объединением участков и др.

— Центральный рынок — историческое, знаковое место для многих жителей…

— Формат, в котором он работает сейчас, — наверное, это не то, что должно быть в современном городе. Все-таки времена с торговлей с машин или «на картонке» уже прошли, сегодня рынок должен быть другим, комфортным, приятным для посещения. Здесь нужно было либо делать следующий шаг в развитии этой территории в качестве торгового объекта, либо преобразовывать во что-то другое — это сейчас и происходит.

— Если в итоге проект застройки будет одобрен и реализован, город планирует развивать территорию вокруг ЖК? Что будет, например, со старыми домами по ул. Пирогова? И с частным сектором на прилегающих улицах?

— Есть планы по развитию дорожной сети, благоустройству, озеленению. Что касается домов — да, ими тоже будем заниматься. Подобный опыт уже есть, мы все это проходили с улицей Металлистов, так что подход понятен. Будем работать адресно с каждым объектом, выходить на собственников, искать механизмы, чтобы привести здания в нормальное состояние.

По частному сектору вопрос сложный, это целый пучок проблем. Во-первых, там есть объекты культурного наследия, которые нужно сохранить. Во-вторых, многих собственников всё устраивает и переезжать куда-либо они не хотят. В-третьих, есть дома, в которых прописаны десятки человек, и владельцы рассчитывают вместо одного дома получить десятки квартир — вряд ли найдется застройщик, который на это пойдет, а у города нет механизмов для выкупа и расселения таких домов.

Есть много локаций, которые требуют вмешательства, — это полуразрушенные дома на улицах Тургеневской, Жуковского, Пушкинской.

Механизмы развития таких территорий пока до конца не проработаны даже на уровне законодательства.

— Но все же новостройки в центре периодически появляются. Что еще построят, кроме ЖК, на рынке?

— Есть интересный проект в Центральном районе Тулы — жилой комплекс с малоэтажными домами. В целом по городу запланировано порядка 10 новых проектов — как в центре, так и на окраинах, например по Веневскому шоссе, — которые могут быть выведены на рынок в этом году.

264 комментария