Должники по кредитам могут остаться без квартир

С 1 октября вступает в силу закон о банкротстве физических лиц – человек может лишиться квартиры за долги. Причём первые случаи таких мер в регионе уже есть.

14:44, 30 сентября 2015 28

С кредитами так или иначе связана большая часть населения. Но вовремя платить за них умеют не все, загоняя себя в большие долги. Так, например, в Зареченском районе Тулы у приставов уже находится производство об описи квартиры в счёт долга. То есть её в скором времени выставят на торги, деньги от которых пойдут на оплату кредита банку. В Новомосковске на торги назначен целый дом, который оценивается почти в 36 миллионов рублей. Ещё один дом стоимостью в 7,5 миллиона рублей уйдёт за долги на Косой Горе.

О чём же говорит новый закон? У большинства населения он ассоциируется с тем, что можно объявить себя банкротом и снять все долги. Так это или нет, прокомментировал заместитель председателя Госдумы по вопросам собственности Владимир Афонский.

Владимир Афонский

К сожалению, финансовое положение россиян ухудшается и задолженность по многочисленным кредитам неуклонно растёт. Помочь гражданам реструктуризировать долги и вернуться к нормальной жизни призван Федеральный закон № 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты.

Какие возможности этот закон предоставляет должникам? Под него, к слову, попадают граждане с задолженностью от 500 тысяч рублей. Прежде всего он наделяет их правом подать заявление о финансовой реабилитации. Однако это совершенно не означает того, что долговые обязательства будут сняты.

Законом предусмотрено три варианта развития событий после возбуждения дела о банкротстве: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества, мировое соглашение.

Заёмщики могут предложить кредиторам план реструктуризации своих долгов, срок реализации которого может составлять до трёх лет. При этом на период реструктуризации ставка по кредитным обязательствам для заёмщиков снижается до уровня ставки рефинансирования, которая составляет 8,25%. Как только должник исполнит план, его платёжеспособность будет восстановлена, и он выйдет из банкротства.

Если же заёмщик не сможет справиться с намеченным планом в связи с утратой источников дохода, то выход один — продажа имеющегося имущества. Правда, при этом он признаётся банкротом: на него налагается обязательство в течение последующих пяти лет сообщать о своём банкротстве при заключении любых кредитных договоров.

17 объектов недвижимости на общую сумму 58 миллионов 55 тысяч рублей попало под взыскание судебных приставов по кредиторской задолженности по договорам ипотеки.

В любом случае у должника не будет изъято единственное жильё (если оно не предмет ипотеки), личные вещи, минимально необходимый набор бытовой техники (холодильник и т. д.). Переписывать недвижимость на родственников не стоит, поскольку такие сделки, совершённые за один год, а в некоторых случаях и за три года до принятия судом заявления о банкротстве гражданина, могут быть признаны недействительными в рамках дела о банкротстве. Этот перечень определён не Законом о банкротстве, а ГПК РФ и он единый и для банкротства, и для исполнительного производства. Никаких изменений в него новый закон не вносит.

Если ваше единственное жильё взято в ипотеку, то лишиться его за большой долг по кредиту реально. Что делать, если в этой квартире кроме вас прописаны ещё дети?

Полина Овсянникова, помощник руководителя УФССП России по Тульской области:

Полина Овсянникова

В случае, если у должника в квартире прописаны дети, а это единственная собственность, которую можно выставить на торги, судебный пристав-исполнитель информирует органы опеки и попечительства о данном факте, Органы опеки и попечительства рассматривают вопрос о возможности и вариантах переселения несовершеннолетних детей должника. В случае положительного решения судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на недвижимое имущества должника.

Однако, как отмечают специалисты банков, люди стали более ответственно подходить к кредитам и выплатам по ним. Но несмотря на это, каждый банк, разумеется, заранее подсчитывает кредитные риски.

Комментирует Светлана Мужичкова, вице-президент, управляющий региональным офисом Банка ВТБ24 в Тульской области:

Светлана Мужичкова

В первую очередь мы кредитуем тех людей, которые ответственно относятся к своей кредитной истории, не имеют и не имели просроченных платежей. Хорошим подспорьем для клиентов является страхование. Случай потери работы, получение инвалидности, временная нетрудоспособность — при таких ситуациях за клиента будет выплачивать кредит страховая компания. Если затруднения временные, нет страховки и не хочется портить кредитную историю, то всегда стоит прийти в банк и поговорить. Возможно, потребуется реструктуризация. Платить, конечно, придётся в любом случае. Но есть вариант уменьшить ежемесячный платеж за счёт увеличения срока. Вообще ситуации разные, каждую нужно рассматривать индивидуально. Одно дело, когда у человека действительно что-то случилось. И совсем другое — когда он набрал кредитов и рассчитывает уйти от их уплаты вполне сознательно.

Что делать, если человек по объективным причинам не может выплатить кредит? На этот вопрос ответил руководитель юридической компании «Хозяин денег» Михаил Колосков:

Михаил Колосков

В первую очередь, я рекомендую остановиться. Перезаём — это самый неправильный вариант из всех. Никогда ни один долг с процентами нельзя перекрыть другими процентами. Также стоит избегать микрофинансовых организаций — это тоже губительная вещь. Конечно, стоит прийти для разговора в банк, возможно, что вам действительно могут предложить некую реструктуризацию кредита. Но делать это необходимо со специалистом, понимающим все юридические и экономические тонкости. Не допускайте ситуации, когда ваши долги коснутся и вашего жилища. Так можно лишиться не только квартиры, взятой в ипотеку, но и собственности. Например, если должник один владеет недвижимостью, размер которой превышает необходимый минимум, то она может быть выставлена на торги, а ему достанется меньшая площадь. Так что очень важно понимать всю ответственность и уметь вовремя остановиться и обратиться к специалистам, если сами справиться и найти выход из ситуации вы не можете.

Кстати

До 1 октября необходимо заплатить имущественные налоги, напоминает Управление Федеральной налоговой службы по Тульской области. Кроме того, УФНС напоминает гражданам, имеющим право на предоставление льгот, о том, что им необходимо самостоятельно предоставить в налоговый орган соответствующие документы, подтверждающие это право.

28 комментариев