В Туле снижаются цены на квартиры в новостройках и на «вторичку»

Условия по кредитам на жильё вернулись на докризисный уровень. И цены, похоже, тоже возвращаются. Пора покупать или подождать ещё?

10:57, 17 июня 2015 42

Фото Максима Котенёва.

Господдержки на всех не хватит?

Об этом эксперты рынка недвижимости говорили на самом старте программы субсидирования процентных ставок по ипотеке. Они и сейчас прогнозируют, что льготной ипотеки, с господдержкой, хватит до июля, в лучшем случае — до августа. По словам специалистов банков, количество заявок на ипотеку и одобренных кредитов — не меньше, чем в прошлом году. А вот лимит господдержки ограничен, и 400 миллиардов кредитов под 11−12% на всех якобы не хватит. «Сбербанк к июлю может выбрать весь свой лимит в 200 млрд рублей по кредитованию ипотеки с господдержкой», — сообщал в конце мая первый зампред банка Максим Полетаев (Источник: РИА Новости).

Между тем появились сообщения о том, что правительство планирует увеличить объём средств, направляемых на выдачу кредитов. Будет ли это решение принято и когда — неясно. Как бы то ни было, нынешний процент по кредитам на жильё — один из самых низких за всю историю существования ипотеки в России.

И если льготную ипотеку продлят — значит, купить жильё успеют все желающие. А если нет — есть смысл поторопиться и подать заявку на кредит, пока действует льготный процент.

Напомним, ипотека с господдержкой выдаётся на покупку жилья на первичном рынке, то есть в новостройках. Минимальный первый взнос составляет 20%, ставка по кредиту не должна превышать 12% годовых.

Новостройки «упали»

Один застройщик «скинул» 5000 рублей с кв. м, второй дарит место в паркинге, большинство делает скидки при оформлении льготной ипотеки… Предложения по новостройкам становятся всё более заманчивыми, но, как говорят эксперты, долго это не продлится.

Михаил Хайкин
руководитель агентства недвижимости «Новостройки Тулы»

– На сегодняшнюю ценовую политику застройщиков наложились три фактора: кризис, традиционное летнее падение спроса и традиционная же летняя активизация строительства. Потребность в деньгах растёт, но рыночные факторы играют против застройщиков. Чтобы финансировать стройку, они вынуждены всеми способами привлекать покупателей. Поэтому сейчас наблюдается максимальное количество акций, скидок и подарков. В конце августа-начале сентября все эти бонусы закончатся. Сейчас — самый выгодный момент для покупателей, когда они могут получить все «ништяки», которые только возможны: максимальное количество акций, подарков, скидок.

Скидки на «вторичку»

А что происходит на вторичном рынке жилья? Цены здесь тоже снижаются.

Ирина Новосильцева
директор агентства «Юлия-Недвижимость»

– Есть такое выражение: «Продавать нужно, когда все покупают. А покупать — когда все продают». Затишье на рынке недвижимости привело к скоплению значительного количество квартир, выставленных на продажу. И продавцы вынуждены снижать цены. Если раньше продавец мог уступить 50 тысяч рублей, то сейчас делают скидки по 100, 200, 300 тысяч. Хочу отметить, что и кредиты на «вторичку» становятся доступнее. В ряде банков ставки уже уменьшились, а после снижения ключевой ставки можно ожидать и дальнейшего падения процентов по кредитам. Так что и для покупки вторичного жилья сейчас наступил очень удачный момент.

42 комментария