От чего зависит кадастровая стоимость помещения

Рассказывают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области.

12:45, 10 июня 2019 4

Иллюстрация pixabay.com

Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже или сдачи в аренду; умение рассчитывать площадь нужно и при строительстве пристройки. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда.

Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства, исходя из их кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения.

Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. В связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок.

Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями:

попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов данные со сведениями в документах;
обратиться к кадастровому инженеру — и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится.

как считать площадь

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» изменились правила подсчета площадей жилого дома, и в площадь жилого дома включается площадь помещений с учетом площади перегородок.

что входит в площадь

В общую площадь дома входят не только площади всех помещений дома, но и включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

В площадь дома также включается площадь балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней.

как это проверить?

Проверить актуальные характеристики объекта недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН. Дополнительно можно воспользоваться сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».

4 комментария