Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Эксперты улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям.
16:43, 3 сентября 2024
В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них
пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней — и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке „давят“ экстра-высокие ставки, сокращение
господдержки и дополнительные меры регулятора по „охлаждению“ рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой — покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала „семейная“ ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», — отметил Георгий Горшков.
Вероятнее всего, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», — добавил он.
18:45, 29 августа 2024 28
17:05, 2 сентября 2024 18
17:16, 3 сентября 2024 7
17:39, 31 августа 2024 29
21:20, 29 августа 2024 32
16:46, 2 сентября 2024 7
14:17, 29 августа 2024 128
03:05, 1 сентября 2024 213
20:32, 30 августа 2024 90
16:16, 30 августа 2024 49
10:23, 1 сентября 2024 5
06:06, 4 сентября 2024 86
14:52, 31 августа 2024 9
16:18, 31 августа 2024 60
16:40, 29 августа 2024 10