Новостройка: 4 способа найти и купить квартиру

Не только строительные компании продают свои объекты — квартиры в новых домах можно купить у их партнёров. Рассмотрим преимущества каждого способа покупки.

08:12, 27 апреля 2016 26

Фото из архива Myslo

У застройщика

Преимущества покупки квартиры у застройщика:

самая актуальная информация о свободных квартирах
весь пакет документов, которые интересуют клиента
точные данные о нюансах строительства
возможность беспроцентной рассрочки

Олег Моргунов, директор по развитию строительной компании «Владар»:

Олег Моргунов

У кого, как не у застройщика, можно получить самую точную и свежую информацию о ходе строительства, наличии квартир, ценах, спецпредложениях, скидках? Застройщик может предоставить покупателю любую техническую документацию, проконсультировать о тех или иных особенностях дома. У застройщика есть информация в том числе и о квартирах, переданных подрядчикам, и если они имеются, вам их предложат.

У клиентоориентированных застройщиков есть отделы продаж и индивидуальный подход к клиенту. Здесь покупателю могут предложить рассрочку. В офисах продаж, как правило, есть свой специалист по ипотеке, который поможет её оформить. Кроме того, приобретая жильё напрямую, покупатель может обсудить дополнительные условия, например удобную для него форму оплаты или возможную скидку.

Михаил Хайкин, «Новостройки Тулы»:

Михаил Хайкин

Конечно, покупая квартиру напрямую у застройщика или у его эксклюзивного представителя, покупатель имеет возможность получить не только наиболее полную и честную информацию по объекту и текущей стадии его реализации, но и более выгодные условия. Да, официальные условия всегда для всех одинаковые — что напрямую у застройщиков, что через агентство. Но нужно понимать, что застройщик или его эксклюзивный партнёр всегда имеют возможность предложить более гибкие условия в индивидуальном порядке — то, что риэлтор будет вынужден согласовывать. Это может касаться небольшой скидки, рассрочки или каких-то других льготных условий.

В агентстве недвижимости

Преимущества покупки квартиры в агентстве недвижимости:

выбор: предлагаются квартиры во всех новостройках
цены от застройщиков
дополнительные бонусы по ипотеке
полное сопровождение сделок, помощь в продаже имеющегося жилья и т. д.

Ольга Шамаева, директор агентства недвижимости «Этажи»:

Ольга Шамаева

Удобнее выбирать квартиру в одном центре новостроек, где собраны предложения от всех строительных компаний.

Во-первых, здесь вы получите ту же цену, что и у застройщиков, и сможете воспользоваться всеми их акциями, скидками и спецпредложениями. Таким образом, вы получаете целый комплекс услуг бесплатно.

Во-вторых, вам честно расскажут обо всех плюсах и минусах разных жилых комплексов, т. е. предложат выбор.

В-третьих, организуют для вас экскурсию по строительным площадкам: за пару часов вы сможете объехать все тульские новостройки. Вы сэкономите время и сможете сделать обдуманный, рациональный выбор. Специалист агентства будет сопровождать вас на всех этапах сделки.

И в-четвёртых, вам окажут помощь в оформлении ипотеки. Ипотечный брокер агентства рассматривает каждую конкретную ситуацию и выбирает для клиента наиболее оптимальные кредитные программы от различных банков. К тому же не все знают, что для агентств недвижимости некоторые банки делают специальную скидку. Мы подсчитали: в случае с ипотекой на 20 лет при оформлении через агентство покупатель может сэкономить до 100 000 рублей.

Купить квартиру и оформить ипотеку в агентстве недвижимости можно без комиссии. Оплату услуг риэлтора, юриста и ипотечного брокера компания берёт на себя.

У подрядчика

Преимущества покупки квартиры у подрядчика:

цена может быть чуть ниже, чем у застройщика
возможность беспроцентной рассрочки
дополнительные услуги (например, ремонт квартиры)

Олег Пронин, заместитель генерального директора ЗАО «Инвестиционно-строительная компания»:

Олег Пронин

Квартиры в новостройках продают не только застройщики, но и подрядчики, и поставщики. Так, мы поставляем свою продукцию на многие объекты строительства в Туле и области, и застройщики зачастую рассчитываются с нами «квадратными метрами». Поэтому перечень предложений квартир у поставщиков может быть шире, чем у отдельно взятого застройщика.

Подрядчики и поставщики продают квартиры по договорам уступки прав требования. Этот договор подлежит государственной регистрации, как и договор долевого участия. Оформить его можно на любой стадии строительства.

Так же, как и у застройщика, ипотека на квартиру оформляется на стандартных условиях банка. Помимо этого покупатель может воспользоваться удобным для себя вариантом оплаты, в том числе рассрочкой, оплатой с использованием материнского капитала, а также получить скидки. Поставщик может зачесть имеющееся вторичное жильё и помочь с отделкой новой квартиры.

Через сайты новостроек

Преимущества покупки квартиры через сайты новостроек:

предлагаются квартиры во всех новостройках
возможность выбрать квартиру, не выходя из дома
цены от застройщиков

Кирилл Трофимов, директор сервиса новостроек ROOMBERRY.RU:

Кирилл Трофимов

Первичный выбор квартиры сейчас можно сделать не выходя из дома — на сервисах новостроек. Информация поступает напрямую от застройщиков, поэтому покупателю не нужно объезжать офисы продаж или риэлторов: все актуальные данные по объектам — цены, наличие квартир, описание проектов — уже собраны на сайте. Кроме того, через портал можно связаться с отделом продаж застройщика, уточнить детали, договориться о встрече. Через сайт также можно забронировать квартиру, и застройщик сам свяжется с вами; можно подать заявку на ипотеку — в этом случае с вами свяжется менеджер банка. Покупатели приходят в офис продаж застройщика уже с распечатками выбранных квартир и данными по ипотеке, и это существенно упрощает процедуру заключения сделки.

26 комментариев