Квартира в новостройке: надо брать!

Какие новые жилые комплексы начнут строить в Туле в этом году? Будет ли снижаться ставка по ипотеке? Об этом на круглом столе в Myslo рассказали эксперты.

09:55, 14 апреля 2016 64

Фото из архива Myslo

Никита Кащеев,
начальник управления по работе с партнёрами Сбербанка России

Михаил Хайкин,
агентство недвижимости «Новостройки Тулы»

Валентин Бочков,
руководитель объединения ГК «СтройАльянс» и холдинга «ЕгорьЕвский»

Подробнее о ГК «СтройАльянс»

Ул. Тургеневская, 7-а; ул. Болдина, 33
52-50-27
петровский-квартал.рф

ЖК «Макаренко» сдан на год раньше. Это 288 квартир и 18 апартаментов. В продаже осталось всего 12 квартир! В процессе сдача первой очереди Петровского квартала — это 12 домов общей площадью более 30 000 кв. м. Выполняется финишная отделка МОПов и асфальтирование. Передача ключей жильцам начнётся 2 мая.

ЖК «Макаренко»

ЖК «Петровский»

Микрорайон Петровский квартал: более 160 000 кв. метров жилья, детсад, рекреационная зона с пляжами, ресторанами, банным комплексом, пунктами проката, велодорожками и площадками для барбекю.

Вторая очередь микрорайона строится быстрыми темпами, с опережением графика: новые дома будут сданы уже в III квартале 2016 года.

Успейте на специальную акцию по случаю ввода более 1000 квартир. Выходные распродаж. Скидки до 335 000 рублей.

Олег Моргунов,
директор по развитию компании «Владар»

Подробнее о компании «Владар»

Ул. Перекопская, 1-а; пр. Ленина, 57
(4872)522-861
www.vladar.ru

ЖК «Московский» — одна из немногих новостроек в Туле, расположенных в непосредственной близости к центру города. В пешей доступности — Красноармейский проспект, Фрунзенская ярмарка, железнодорожный вокзал.

Первый жилой дом комплекса возведён, срок сдачи — июнь 2016 года. Уникальное ценовое предложение для исторической части города — 37 000 руб. за кв. метр. Такие цены и близкий срок сдачи — хороший повод купить квартиру в ближайшее время. Беспроцентная рассрочка от застройщика. Предложение ограниченно! Вы можете увидеть свою новую квартиру уже сегодня, приехав с экскурсией на стройплощадку. Запись на экскурсию по телефону 522-861.

Светлана Лебедева,
специалист отдела продаж
строительной компании «Фаворит»

Подробнее о строительной компании «Фаворит»

Тула, ул. Фрунзе, 10
(4872) 701-101, (930) 797-11-01

1-й Юго-Восточный микрорайон расположен в Центральном районе Тулы, в районе улиц Кауля, Новомосковской и Восточного обвода. Удобные подъездные пути в другие районы города.

Развитая инфраструктура:

Школа
Детский сад
Собственная котельная и водонапорная станция
Физкультурно-оздоровительный комплекс
Детские площадки
Парковочные места + модульный паркинг
Благоустройство прилегающей территории

Александр Корякин,
генеральный директор ООО «Компания «Витэсс»

Подробнее об ООО «Компания «Витэсс»

Ул. Болдина, 98, оф. 417
25-06-03, 8 (919) 085-32-33
www.витэсс.рф

В марте 2016 г. началось строительство ЖК «Кристалл» на ул. Маргелова/пр. Крутоовражный, который будет состоять из двух 16-этажных монолитно-кирпичных жилых домов с железобетонным несущим каркасом, трёхслойными наружными стенами, окнами из ПВХ-профиля со стеклопакетами, отопление предусмотрено от модульной котельной. Окончание строительства – в 2018 году. В ЖК «Кристалл» запланированы 504 квартиры и 8 нежилых помещений различного назначения. Автопарковка на 272 машино-места, а также детские площадки, площадки для занятий спортом и бытовых нужд.

Жилой комплекс расположен в зелёной зоне Привокзального района с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от основной транспортной магистрали города — пр. Ленина.

Ирина Новосильцева,
директор агентства «Юлия Недвижимость»

Подробнее об агентстве «Юлия Недвижимость»

Тула, пр. Ленина, 103
(4872) 35-90-72
www.ulia-n.ru

«Юлия Недвижимость»: агентство для разумных людей!

Вся правда о рынке новостроек в одном месте:

одни из самых дешёвых квадратных метров
цены от партнёров-застройщиков, подрядчиков и собственников
выгодные программы по ипотеке от партнёров-банков

Есть вопросы? Звоните: 8-800-775-45-98. Бесплатный звонок по всей России. Круглосуточно. Горячая линия. Индивидуальные и групповые экскурсии по новостройкам Тулы каждый день, в том числе в выходные.

Агентство «Юлия-Недвижимость» — действительный член Российской и Тульской гильдий риэлторов.

Подробнее о ЖК «Молодёжный»

Тула, ул. Пушкинская, 53
Тел./факс: +7 (4872) 52-50-39
молодежный-тула.рф

Жилой комплекс «Молодёжный» строится в удалении от промышленных предприятий, в экологичном месте в районе Венёвского шоссе. В шаговой доступности находится полноценная инфраструктура посёлка Молодёжный — школа, детский сад, магазины, ресторанно-развлекательный комплекс. К посёлку ходит общественный транспорт, за 10-15 минут можно добраться до всех районов города. В квартирах «Молодёжного» — высокие потолки, большие окна, удобные планировки.

Сегодня в «Молодёжном» ведутся внутренние отделочные работы в первых трёх домах, сдача которых запланирована на сентябрь-октябрь этого года. Параллельно ведётся монтаж монолитных каркасов следующих трёх домов и прокладка внешних коммуникаций.

Первые три дома будут сданы в декабре 2016 года.

Согласно исследованиям, 41% россиян в начале года потратили все свои сбережения, в том числе на покупку жилья. И людям просто не на что покупать! А в Туле спрос на новостройки падает?

Олег Моргунов:

– Дело в том, что в Туле квартиры чаще всего покупаются не на сбережения, а с помощью кредитов: 8 из 10 квартир берут в ипотеку. В начале года ажиотаж был вызван новостью о завершении программы ипотеки с господдержкой. К счастью, её продлили, и спрос на квартиры сохраняется на стандартном для этого периода уровне.

Какие новые проекты жилого строительства планируется запустить в Туле в этом году?

Олег Моргунов:

– «Владар» продолжит строительство ЖК «Московский»: это большой проект, помимо двух строящихся домов будут возведены ещё четыре. Также в конце года началось строительство дома на ул. Вознесенского.

Светлана Лебедева:

– СК «Фаворит» реализует масштабный проект — микрорайон Юго-Восточный, это 20 многоэтажных домов, два детских сада, школа. Сейчас мы строим 14-этажные дома, следующими будут высотные «башни» — другой тип жилья, другие планировки. Вскоре будет запущен наш новый проект — жилой комплекс «Времена года».

Александр Корякин:

– В марте компания «Витэсс» начала строительство жилого комплекса «Кристалл» на ул. Маргелова/Крутоовражный пр., который будет состоять из двух 16-этажных монолитно-кирпичных жилых домов. В жилом комплексе запланированы 504 квартиры и 8 нежилых помещений, автопарковка на 272 машино-места.

Михаил Хайкин:

– В этом году мы уже сдали дом на ул. Макаренко — на год раньше запланированного срока. В процессе сдачи — первая очередь Петровского квартала. Всего почти 60 000 кв. м жилья.

На что сейчас делают ставку застройщики — на небольшие квартиры, на малоэтажки или на высотки?

Олег Моргунов:

– Прежде всего на комфорт. Застройщики реагируют на пожелания покупателей. Сегодня люди хотят потолки повыше, окна побольше, эргономичную планировку, эстетичные подъезды, вестибюли, помещения для детских колясок и велосипедов на первых этажах. Появляются новые проекты либо с индивидуальным отоплением, либо с крышными котельными — потому что это удобнее и экономичнее. Что касается планировок квартир, современные монолитные дома, в отличие от старой застройки, не ограничивают людей в планировании их пространства. Застройщики идут навстречу требованиям будущих жителей, чтобы обеспечить им больше комфорта.

Михаил Хайкин:

– Спрос на жильё в новостройках «схлопнулся» почти в три раза по сравнению с докризисным периодом. Это ведёт к более жёсткой конкуренции и борьбе за клиента. Она может быть выражена в изменении подхода к качеству и отделке объектов, в качестве обслуживания. Новые заявленные объекты имеют уже другую архитектуру, будут включать дополнительные опции — базовую отделку и т. д.

Валентин Бочков:

– Усиление конкуренции приведёт к увеличению значения архитектурного облика и социальной инфраструктуры для каждого проекта. В долгосрочной перспективе наиболее правильное развитие девелопмента должно уйти в малоэтажное строительство.

Действительно ли покупатели сегодня боятся брать квартиры в новостройках, опасаясь того, что дом не будет достроен или сдача задержится?

Ирина Новосильцева:

– Покупатель, обращаясь к тому или иному застройщику, должен сознавать: он тоже берёт на себя ответственность за то, кому он доверяет свои деньги. Прежде чем заплатить, нужно всё проанализировать и оценить риски.

Никита Кащеев:

– Рецепт очень прост – будьте внимательны:

Съездите на стройку (и не раз!), посмотрите, сколько на ней техники и рабочих. Активно ли идёт строительство? Или, может, всё остановилось?
Спросите совета у банков: их специалисты тесно работают с застройщиками и могут высказать своё профессиональное мнение.
Читайте договор: у недобросовестных компаний в договорах много спорных моментов не в пользу покупателя.
Не покупайте по явно заниженной цене, которая противоречит рынку.
Обращайтесь либо напрямую к застройщику, либо в известное агентство недвижимости (цена квартиры при этом будет та же, что и у застройщика). Не верьте объявлениям в сети, которые обещают ту же квартиру гораздо дешевле, — в большинстве случаев это «серые» схемы недобросовестных риэлторов.
Выясните, застраховал ли застройщик свою ответственность. Страховка — гарантия возврата ваших средств.

Если подвести итог: бояться новостроек не надо, но нужно делать осознанный выбор.

Какие прогнозы вы можете дать по ценам? Стоит ли ждать понижения?

Ирина Новосильцева:

– Нет, для этого нет оснований: уже сейчас цена квадратного метра близка к его себестоимости. Сейчас покупать жильё выгодно: цены стабильны, а ставка по ипотеке — ниже, чем 3-4 года назад. В нынешних условиях ставки снижаться не будут. А когда ситуация в экономике стабилизируется, цены сразу пойдут вверх.

Валентин Бочков:

– Средневзвешенная цена в краткосрочной перспективе не изменится. Разница в стоимости будет зависеть только от степени готовности дома.

Никита Кащеев:

– В принципе, не стоит ждать понижения цен, потому что условия для застройщиков постоянно ужесточаются. Осенью прошлого года изменились правила страхования ответственности застройщиков, тарифы повысились на 2%. В будущем планируется законодательно изменить подход к долевому строительству, на плечи строительных компаний может лечь дополнительная финансовая нагрузка, и цены на квартиры в результате этого только вырастут.

Михаил Хайкин:

– На рынок влияет несколько факторов: рост стоимости стройматериалов, ужесточение законодательства, изменение строительных норм и градостроительных регламентов в отношении жилых объектов. Все эти факторы в результате ведут к увеличению себестоимости строительства. Поэтому, как только рынок позволит, цены на новостройки будут повышаться.

Светлана Лебедева:

– Ждать каких-то более привлекательных условий не имеет смысла. Если вы уже определились с квартирой, вас устраивают место, дом, планировка — покупайте, иначе её купит кто-то другой. Цены отличные, новостройки есть в любой части города. Надо брать!

64 комментария