Что выгоднее: арендовать жилье или взять ипотеку?

С чем может столкнуться поколение, которое предпочитает аренду владению, рассказывают эксперты Роскачества.

15:27, 10 августа 2022 34

Изображение Schluesseldienst с сайта Pixabay

Аренда и ипотека: что общего?

Аренда и ипотека имеют общую черту: долгое время приходится ежемесячно платить деньги, только в первом случае собственнику, а во втором — банку. При этом в России принято считать, что ипотека предпочтительнее, так как квартира все-таки становится твоей, а ради этого стоит смириться с некоторыми трудностями и рисками.

В России основные арендаторы жилья — молодое поколение Y и Z. Очевидные преимущества аренды квартиры:

нет строгих долгосрочных обязательств перед кредитором;
можно быстро сменить жилплощадь соответственно материальному или семейному положению, собственным желаниям;
не ограничена свобода передвижения — можно уехать на жительство в другие города и страны и т. д.

Кроме того, аренду выбирают те, кто просто не может в данный момент позволить себе ипотеку в силу тех или иных условий: нет стабильной работы, средств на первоначальный взнос и т. д.

И аренда, и ипотека подразумевают ежемесячные платежи, часто сопоставимые по размеру. Однако разница между ними состоит не только в том, что ипотека — это когда платишь «за свое», но и в том, что выплаты банку однажды закончатся, тогда как аренду нужно платить всегда.

Есть и другая сторона медали: на арендаторе нет огромного долга, а просрочки по оплате грозят часто просто испорченными отношениями с собственником квартиры и даже к выселению необязательно приведут, тогда как ипотека требует предельной аккуратности в платежах, чтобы не возникло проблем с банком.

Если подойти к вопросу математически, то, безусловно, цифры в большинстве случаев в пользу ипотеки. А самое главное, рано или поздно вы станете обладателем заветного объекта недвижимости.

Когда стоит выбирать аренду?

Однако, помимо математики, есть и нематематические факторы, когда аренда может оказаться выгоднее ипотеки в определенный период жизни или при следующих обстоятельствах:

Если человек окажется в затруднительной финансовой ситуации, а банк не захочет пойти на реструктуризацию, есть риск потерять квартиру. А если, в силу ситуации на рынке, ее цена окажется ниже задолженности перед банком, то придется либо продолжать платить, либо подавать на банкротство.
При отсутствии официальных доходов, само собой, ипотека может только сниться, так что придется арендовать и копить. Та же ситуация — при безвозвратно испорченной кредитной истории, скажем, при банкротстве либо при недостаточном доходе, или наличии действующих кредитов, кредитная нагрузка по которым не позволяет взять еще и ипотеку.

В случае покупки как новостройки, так и готового жилья люди могут пострадать от недобросовестности контрагента. С арендой дела обстоят ничуть не лучше, но суммы потерь несопоставимы: миллионы в случае покупки жилья против тысяч потерянного депозита. Однако на сегодняшний день закон все же лучше защищает дольщиков и покупателей, чем арендаторов.

С квартирой может случиться масса неприятных вещей по не зависящим от живущих в ней людей причинам: например, соседи зальют или, того хуже, случится пожар. Собственник страхует конструктив, гражданскую ответственность перед третьими лицами, а также имущество внутри; арендатор не страхует ничего. Поэтому, если у арендатора в затопленной или сгоревшей квартире осталось ценное личное имущество, он при наступлении страхового случая не получит ничего.

Сергей Солодкий, начальник отдела по защите прав потребителей
Роскачества:

Сергей Солодкий

- Ипотека требует больших свободных средств в сравнении с платежами за съем жилья. Но главный недостаток съемных квартир — отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья. Если же вы все-таки остановили свой выбор на аренде, то не следует пренебрегать определенными правилами, которые смогут застраховать вас от нежелательных последствий, и лучше предварительно проконсультироваться с юристом, как правильно оформить договорные отношения с наймодателем.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

34 комментария