Шаг первый. «Вторичка» или новостройка?
Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и некоторый перечень недостатков.
К плюсам можно отнести: невысокую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге. В отличие от вторичного жилья, новостройку можно приобрести с беспроцентной рассрочкой или воспользоваться программой «Ипотека без первоначального взноса».
К недостаткам покупки в новостройках можно отнести ожидание. Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит, заселиться в квартиру сразу после оплаты у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта. Поэтому очень важно внимательно подходить к выбору застройщика.
Шаг второй. Выбор и изучение объекта
Мы рекомендуем начать изучение новостроек с интернета. Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по 214-ФЗ или используется другая схема проведения сделки? В противном случае есть риск столкнуться с пресловутыми «двойными продажами» или другими подобными аферами.
Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный вами объект.
Обязательно посетите офис продаж застройщика и поговорите с менеджерами, попросите рассказать из каких материалов будут построены дома и посетите стройку.
Уточните, в каких банках объект строительства аккредитован. Банки подходят к изучению застройщика с особой тщательностью.
Шаг третий. Оформление договора с застройщиком
Если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве).
Подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:
- Сроки окончания строительства объекта
- Штрафные санкции за нарушение договора
- Сроки передачи квартиры
- Условия расторжения контракта
- Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
- Сроки передачи документации для регистрации права собственности
Важно! Перед заключением договора долевого участия застройщик обязан застраховать вашу квартиру. Страховая компания выступает гарантом того, что в случае банкротства застройщика вы не потеряете свои деньги.
Шаг четвертый. Оплата
Денежные средства покупатель вносит только после регистрации договора долевого участия.
Документы необходимые для регистрации:
- Заявления компании-застройщика и участника долевого строительства
- Договор участия в долевом строительстве
- Оригинал кадастрового плана земельного участка.
- План возводимого объекта недвижимого имущества, в котором должны быть указаны его месторасположение и количество жилых и нежилых помещений
- Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (либо договор аренды)
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство, выданное органами исполнительной власти Тулы
- Паспорт покупателя
Шаг пятый. Акт приемки-передачи и получение ключей
Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда должно пройти время. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее года. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами.
После того, как объект будет сдан, еще примерно полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание — в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены.
Подписание акта приема-передачи является процедурой очень ответственной, требующей пристального внимания со стороны покупателя. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. В противном случае все имеющиеся недоделки и изъяны станут исключительно вашей заботой.
Шаг шестой. Оформление квартиры в собственность
После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один этап — оформление квартиры в собственность. Обычно на эту процедуру уходит около месяца. Что нужно: документация от застройщика (решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры).
После этого вы становитесь обладателем новой квартиры, с чем вас и поздравляем. Остаются приятные хлопоты — дизайн-проект квартиры, ремонт и выбор мебели в соответствии с дизайном и, в конце-концов - новоселье!
Застройщик ООО «АВРОРА-Гринн»
проектная декларация на сайте www.молодежный-тула.рф
Горячая линия: (4872) 52-50-66
Офис компании: Тула, ул. Пушкинская, 53
