Как купить квартиру в новостройке?

Как купить квартиру в новостройке?

Многие не спешат с покупкой квартиры на этапе строительства дома. Эксперты ГК «Аврора» предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию.

Шаг первый. «Вторичка» или новостройка?

Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и некоторый перечень недостатков.

К плюсам можно отнести: невысокую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге. В отличие от вторичного жилья, новостройку можно приобрести с беспроцентной рассрочкой или воспользоваться программой «Ипотека без первоначального взноса».

К недостаткам покупки в новостройках можно отнести ожидание. Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит, заселиться в квартиру сразу после оплаты у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта. Поэтому очень важно внимательно подходить к выбору застройщика.

Шаг второй. Выбор и изучение объекта

Мы рекомендуем начать изучение новостроек с интернета. Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по 214-ФЗ или используется другая схема проведения сделки? В противном случае есть риск столкнуться с пресловутыми «двойными продажами» или другими подобными аферами.

Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный вами объект.

Обязательно посетите офис продаж застройщика и поговорите с менеджерами, попросите рассказать из каких материалов будут построены дома и посетите стройку.

Уточните, в каких банках объект строительства аккредитован. Банки подходят к изучению застройщика с особой тщательностью.

Шаг третий. Оформление договора с застройщиком

Если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве).

Подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

  • Сроки окончания строительства объекта
  • Штрафные санкции за нарушение договора
  • Сроки передачи квартиры
  • Условия расторжения контракта
  • Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
  • Сроки передачи документации для регистрации права собственности

Важно! Перед заключением договора долевого участия застройщик обязан застраховать вашу квартиру. Страховая компания выступает гарантом того, что в случае банкротства застройщика вы не потеряете свои деньги.

Шаг четвертый. Оплата

Денежные средства покупатель вносит только после регистрации договора долевого участия.

Документы необходимые для регистрации:

  • Заявления компании-застройщика и участника долевого строительства
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Оригинал кадастрового плана земельного участка.
  • План возводимого объекта недвижимого имущества, в котором должны быть указаны его месторасположение и количество жилых и нежилых помещений
  • Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (либо договор аренды)
  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство, выданное органами исполнительной власти Тулы
  • Паспорт покупателя

Шаг пятый. Акт приемки-передачи и получение ключей

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда должно пройти время. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее года. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами.

После того, как объект будет сдан, еще примерно полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание — в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены.

Подписание акта приема-передачи является процедурой очень ответственной, требующей пристального внимания со стороны покупателя. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. В противном случае все имеющиеся недоделки и изъяны станут исключительно вашей заботой.

Шаг шестой. Оформление квартиры в собственность

После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один этап — оформление квартиры в собственность. Обычно на эту процедуру уходит около месяца. Что нужно: документация от застройщика (решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры).

После этого вы становитесь обладателем новой квартиры, с чем вас и поздравляем. Остаются приятные хлопоты — дизайн-проект квартиры, ремонт и выбор мебели в соответствии с дизайном и, в конце-концов - новоселье!

Застройщик ООО «АВРОРА-Гринн»
проектная декларация на сайте www.молодежный-тула.рф
Горячая линия: (4872) 52-50-66
Офис компании: Тула, ул. Пушкинская, 53

14 июля 2016, в 10:00
Другие статьи по темам
Место
Прочее

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Алексей Дюмин устроил разнос кимовским властям
Алексей Дюмин устроил разнос кимовским властям
В Суворовском районе при пожаре погибла женщина
В Суворовском районе при пожаре погибла женщина