С 1 марта 2025 года частные дома будут строить с использованием механизма эскроу

Если бы такой механизм был введен раньше, «дела Ё-Хауса»* не случилось бы.

13:42, 19 декабря 2024 44

С 1 марта 2025 года начнет действовать новый федеральный закон, который вводит систему эскроу-счетов для строительства частных домов. Этот механизм поможет снизить финансовые риски для всех участников процесса, сообщает правительство Тульской области.

— Когда заказчик и подрядчик заключают договор, деньги заказчика переводятся на специальный эскроу-счет, где они хранятся до выполнения всех обязательств подрядчика. Подрядчик может использовать как свои средства, так и заемные. Когда работа завершена, деньги с эскроу-счета переходят к подрядчику. Это дополнительная гарантия для заказчиков, что их деньги будут в безопасности, — рассказал заместитель председателя правительства Тульской области Игорь Казенный.

Новая система сделает процесс строительства частных домов более прозрачным и надежным. Заказчикам гарантируется сохранность их средств, а подрядчики получат возможность планировать свое развитие с помощью банковских кредитов. Банки, в свою очередь, смогут предлагать кредиты на выгодных условиях, снижая риски.

Также предусмотрена страховка для средств на эскроу-счетах до суммы 10 млн рублей. Помимо этого, с 1 апреля 2025 года подрядчики будут освобождены от уплаты НДС при использовании механизма эскроу-счетов для строительства частных домов.

Отсутствие счетов эскроу, по сути, сделало возможным крупную аферу компании «Ё-Хаус»*. Застройщики обманули десятки туляков: люди вложили в нее ипотечные миллионы, а дома не получили. В общей же сложности на данный момент возбуждено семь уголовных дел по факту мошенничества в особо крупном размере. По нашим данным, пострадало более 100 семей.

*Компания ООО «Партнер» незаконно присвоила и использовала товарный знак «ЁХаус» в своем названии и указывала его при размещении информации о себе. Правообладатель товарного знака — питерская компания ООО «ЁХАУС» не имеет отношения к тульскому застройщику и не имеет филиалов и представительств в Тульской области.

Ущерб от мошеннической деятельности превышает 1 млрд рублей. В субботу, 14 декабря, люди записали видеообращение к Президенту.

Подробности читайте в нашем сюжете.

44 комментария