В Туле появились новостройки нового формата – жилые комплексы с приставкой «смарт».
12:01, 15 октября 2018
26
Что это значит, разбираемся вместе с Ириной Новосильцевой, директором агентства «Юлия-Недвижимость».
– Ирина, какие из тульских новостроек можно назвать смарт-жильем?
– Это смарт-квартал «Современник», три объекта от застройщика «Капитал»: смарт-квартал на ул. Сурикова, смарт-квартал на ул. Октябрьской (в районе «Зельгроса») и смарт-дома на ул. Ушинского. Также по смарт-решениям строят ЖК «Молодежный» и «Баташевский сад».
– Что значит «смарт»? Кухня, объединенная с гостиной?
– Во-первых, это в целом европланировки квартир: в них есть большое пространство кухни-гостиной, в котором можно собираться всей семьей и принимать гостей, и отдельная приватная зона – спальня, одна или несколько. Запланированы ниши под кладовые и/или гардеробные, а также кладовые в цоколе и на этажах дома. Это как минимум позволит не захламлять балкон, а как максимум, без лишних хлопот содержать спортивный инвентарь – велосипеды, лыжи...
В смарт-квартире за счет грамотной планировки экономится от 10 кв. метров площади при том же функционале.
Если проще, вы покупаете квартиру, площадь которой на 10 кв. м меньше стандартной двушки, но по комфорту она превосходит обычные планировки.
Во-вторых, смарт предполагает повышенную степень отделки – так называемый white box. Стены выровнены и отшпаклеваны, на полу ровная стяжка, электрика разведена с установкой розеток и выключателей.
В-третьих, некоторые смарт-застройщики предлагают квартиры с индивидуальным отоплением. Тут плюсы очевидны: не придется мерзнуть в квартире в межсезонье, а можно в любой день включить; не нужно платить за тепло летом и задыхаться от огненных батарей, когда внешняя температура повышается. Комфортный микроклимат, экономия на платежах в 2-3 раза, здоровье семьи.
– За пределами квартир смарт-жилье отличается от обычного?
– В смарт-кварталах, как правило, запланирована увеличенная придомовая территория, парковочное место для каждой квартиры и зоны для спорта, отдыха, игр, куда нет доступа машинам. В домах предусмотрены прозрачные входные группы (никаких темных углов в подъездах) и вход в подъезды без ступенек, на уровне тротуара.
– А как и где можно быстро выяснить все нюансы разных смарт-кварталов?
– У риэлтора, который сотрудничает с застройщиками. Можно сказать, что наше агентство тоже давно перешло на смарт-технологии в работе: в режиме одного окна у нас можно получить полное сравнение всех смарт-объектов, съездить на них на экскурсию, получить информацию по ценам. Кстати, через агентство вы покупаете квартиру по той же цене, что у застройщика, – никаких наценок не будет.