«Экспострой-Тула» – инвестиции в торговую недвижимость с повышенной доходностью

В «Экспострой-Тула» стартовала продажа торговых площадей. Насколько прибыльным и ликвидным может быть такой объект? И как скоро окупятся инвестиции?

13:38, 18 февраля 2015 13

Дефицитно и востребованно

Продажа отдельных площадей в торговых центрах – практика мало распространённая. Чаще всего у здания имеется собственник, который сдаёт отдельные магазины в аренду. В тех редких случаях, когда открываются продажи в торговых центрах, площади расходятся быстро – сказывается дефицит подобных предложений на рынке.

Инвестиции в такие объекты всегда окупаются, особенно если это специализированные форматы торговли – такие как строительно-дизайнерский комплекс «Экспострой-Тула». Со временем капитализация самого объекта существенно вырастает по мере «раскрутки» торгового комплекса. Стоит отметить, что купить площади, когда объект уже «раскручен», практически невозможно: они либо не продаются, либо предлагаются по очень высокому ценнику – в среднем на 50% выше в сравнении с аналогичными неспециализированными форматами.

Ликвидно

Стандартный срок окупаемости на рынке торговой недвижимости – 8-10 лет. Это считается приемлемым периодом, при котором соблюдены все риски владения и ротации арендаторов. Наиболее ликвидными при этом являются объекты типа street-retail, расположенные на первых этажах зданий и торговых центров. «Экспострой-Тула» спроектирован как раз по принципу street-retail: комплекс представляет собой три павильона с расположенными в них магазинами. Каждый магазин имеет отдельный вход с парковки, а также доступ из внутренней пешеходной галереи павильона.

В СДК «Экспострой-Тула» инвесторы могут вложиться на этапе строительства, когда предлагаются особые ценовые условия.

Достаточно низкий уровень вложений плюс близость к основному потребителю (жителям близлежащих строящихся микрорайонов) обеспечат более короткий срок окупаемости: инвесторы выйдут на точку безубыточности менее чем через 5 лет.

Даже если вы не будете использовать помещение под открытие своего магазина, вы всегда можете его выгодно продать или сдать в аренду. Ликвидность торговых площадей формата street-retail стабильно высока, и желающих купить/арендовать коммерческую недвижимость в «правильном месте» более чем достаточно. Поэтому если вы ищете надежный актив для сохранения сбережений, выгодный способ приумножения своего капитала, вы можете воспользоваться нашими предложениями по продаже площадей street-retail в СДК «Экспострой-Тула».

Своевременно

Рынок недвижимости – достаточно инерционный: в случае каких-либо кардинальных рыночных изменений, например, резкого повышения курса валют, недвижимость существенно запаздывает в росте своей стоимости. Обычно рублевые цены выравниваются по отношению к долларовому эквиваленту в течение двух лет. Поэтому подобные кризисные явления всегда являлись лакомым кусочком для инвесторов, которые скупают потенциально привлекательную недвижимость по цене, которая абсолютно точно в перспективе уравновесит долларовую стоимость.

Если рассматривать СДК «Экспострой-Тула» как объект для инвестиций, то сейчас стоимость торговых площадей здесь составляет от 70 000 руб./кв. м. На данном этапе у инвестора существует дополнительный резерв для роста стоимости актива по мере стабилизации экономики, а также индексации арендных ставок. Подобная ситуация может сократить сроки окупаемости дополнительно минимум в четверть от прогнозируемого.

Учитывая кризисные явления в экономике, можно ожидать интересные инвестиционные возможности. Ведь даже само слово «кризис» означает не только «опасность», но и «возможность». В такие периоды наиболее активные и амбициозные предприниматели ищут новые возможности, и именно сейчас возможно появление новых перспективных продуктов на рынке недвижимости.

Одним из них является недавно заявленный проект строительно-дизайнерского комплекса «Экспострой-Тула», в котором сейчас продаются магазины. Важно, что у девелопера проекта существует чёткая концепция развития и идеология использования: в СДК разместятся компании малого и среднего бизнеса, реализующие строительные, отделочные материалы, а также предметы интерьера. Концепция проекта позволит на равных конкурировать с такими федеральными игроками сегмента DIY, как «К-Раута» и Leroy Merlin.

На старте продаж цены в «Экспострой-Тула» начинаются от 70 000 рублей за кв. м. Учитывая большую заинтересованность предприятий строительного комплекса в реализации такого проекта, предлагаемые условия очень выгодны с точки зрения инвестиций и срока окупаемости.

Расчёт окупаемости инвестиций на примере шоу-румов в СДК «Экспострой-Тула»

Показатель	Инвестиционный вариант 1	Инвестиционный вариант 2	Инвестиционный вариант 3
Стоимость продажи, руб./м²	70 000	80 000	100 000
Площадь павильона, м²	120	120	120
Стоимость павильона, руб.	8 400 000	9 600 000	12 000 000
Ставка аренды, руб./м²	1 000	1 200	1 500
Ежегодная индексация, руб./м²	10%	10%	10%
Срок окупаемости, лет	4,8	4,6	4,6

Подобрать торговые площади можно на сайте застройщика «Экспострой-Тула» www.sdktula.ru. Консультации и подробная информация для инвесторов по адресу: Тула, Новомосковское шоссе, 16, тел. (4872) 702-720.

13 комментариев