Как отметил зампред правительства России Марат Хуснуллин, новый межгосударственный «зелёный» ГОСТ становится единым ориентиром для строительной отрасли стран СНГ и ЕАЭС:
Марат Хуснуллин
— Стандарт охватывает все этапы жизненного цикла здания: от градостроительных решений до управления отходами при эксплуатации. Его трёхуровневая система рейтингов позволяет застройщикам поэтапно повышать экологичность и энергоэффективность своих объектов. Уверен, что применение этого документа будет способствовать внедрению передовых технологий, повышению качества жилья и улучшению среды для жизни людей.
Новый ГОСТ добровольный, но именно за такими документами обычно стоит будущее отрасли. Он включает 58 критериев, объединённых в 10 категорий, а жилые комплексы смогут получать один из трёх уровней соответствия — «Бронза», «Серебро» или «Золото».
Оцениваться будут не только конструктивные особенности здания, но и всё, что формирует ежедневный комфорт жителей: расположение участка, благоустройство территории, доступность общественного транспорта и социальной инфраструктуры, энергоэффективность, водопользование, качество материалов, шумоизоляция, инсоляция квартир, создание безбарьерной среды, организация обращения с отходами и эксплуатация здания.
По сути, государство впервые сформулировало ответ на вопрос о том, каким должно быть современное жильё. И да, на первый взгляд может показаться, что этот документ исключительно для проектировщиков и застройщиков. А на самом деле он касается каждого, кто собирается покупать квартиру.
Если обобщить требования нового ГОСТа, то они сводятся к нескольким ключевым принципам.
Дом должен находиться в удобной городской среде: рядом с общественным транспортом, школами, детскими садами, поликлиниками и зелёными зонами.
Территория должна быть безопасной и благоустроенной: с продуманными пешеходными маршрутами, местами для отдыха, спортивными и детскими площадками.
Особое внимание уделяется энергоэффективности. Новый стандарт требует, чтобы класс энергоэффективности здания был не ниже А, а инженерные системы помогали снижать потребление ресурсов и эксплуатационные расходы.
Среди критериев также качественные и долговечные материалы, хорошая шумоизоляция, достаточная инсоляция квартир, создание безбарьерной среды, современные системы водоснабжения и управления отходами.
Иными словами, речь идёт о создании среды, в которой человеку будет комфортно жить долгие годы.
Во многом новый ГОСТ закрепил тенденции, которые уже несколько лет появляются в современной жилой архитектуре. Некоторые застройщики начали двигаться в этом направлении задолго до появления стандарта.
Например, в Туле многие новые ЖК предлагают подземные паркинги или многоярусные наземные.
Один из ключевых принципов нового «зелёного» стандарта — человек должен получать качественную городскую среду не только внутри дома, но и вокруг него. Освободившееся от автомобилей придомовое пространство превращается в место для жизни.
Прогулочные маршруты, зелёные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, озеленённое общественное пространство над паркингом, где можно будет читать, работать за ноутбуком или проводить время с семьёй - такие придомовые территории уже реализуют в Туле, об этом мы писали в нашем проекте «Адрес. Тула».
Некоторые ЖК располагаются в непосредственной близости с парковой зоной. Это общемировой тренд. Еще в 2024 году об этом тулякам рассказывал Сергей Орешкин, заслуженный архитектор Российской Федерации, который представлял проект «Премьер Парк» градсовету:
- Архитектура – это искусство. И хотели бы обратить внимание на то, что пространство все-таки желательно приближать к жителям […]. Тула – областной крупный город и все-таки [застройка] будет уплотняться возле парка. Мы считаем, что соответствующая программа или концепция должна появиться в городе, потому что – это мировой опыт и опыт Москвы, который впереди всех нас.
Мне кажется, появление такого комплекса [нового ЖК возле парка] - это одна из первых ласточек. Парк очень большой, мы даже не могли показать полноценно высоту деревьев на проекте. Они многолетние, крупные!
Большая часть требований нового ГОСТа касается вещей, которые практически не видны жителям, но ежедневно влияют на качество жизни.
Это современные инженерные системы, очистка воды, интеллектуальное управление оборудованием здания, системы безопасности, бесключевой доступ, энергоэффективные лифты.
Отдельный раздел стандарта посвящён обращению с отходами. Например, подземная система сбора мусора. Она позволяет отказаться от традиционных контейнерных площадок рядом с жилыми корпусами, улучшает санитарное состояние территории и делает двор более эстетичным.
Есть характеристики дома, которые невозможно оценить по рекламному буклету. Их можно почувствовать только во время жизни. Это уровень шума, количество естественного света, ощущение воздуха, температура в квартире зимой и летом, расходы на коммунальные услуги. Именно поэтому новый ГОСТ устанавливает конкретные требования к энергоэффективности. Минимальный класс — А. А если он выше, например, А++, это означает меньшие теплопотери здания, более рациональное потребление энергоресурсов и потенциальное снижение эксплуатационных расходов.
Меняется и роль общественных пространств. Если раньше холл был исключительно проходной зоной, то сегодня он становится частью повседневной жизни. Если в проекте предусмотрены просторные дизайнерские лобби, библиотека, переговорные комнаты, общественные пространства для встреч и работы, то всё это отражает новый сценарий городской жизни, когда дом становится не только местом отдыха, но и пространством для общения, работы и досуга. И повышает уровень качества проекта.
Он впервые делает комфорт измеримым. Теперь качество жилья можно оценивать не только по площади квартиры или стоимости квадратного метра, но и по тем характеристикам, которые действительно определяют повседневную жизнь человека.
А значит, покупатель получает ещё один важный инструмент выбора — понимание того, каким должен быть дом, рассчитанный не только на сегодняшний день, но и на десятилетия вперёд. И главное — за что он платит.
