Как вернуть 260 000 за покупку жилья?

Покупка квартиры — дело недешевое, но часть затрат можно вернуть в виде налогового вычета. За что, кому и в каком размере он полагается?

07:56, 15 октября 2015 43

Фото из архива Myslo

Налоговый вычет — это возврат части подоходного налога в связи с покупкой недвижимости, расходами на лечение, обучение и т. д. Возвращается не вся сумма расходов, а соответствующая ей сумма ранее уплаченного налога.

На что можно получить вычет? На строительство или приобретение домов, квартир, комнат (и долей в них), земельных участков, а также на погашение процентов по кредитам на строительство или покупку жилья.

Не все знают, что в состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, входит не только стоимость недвижимости. При покупке или строительстве дома сюда можно включить разработку проектной и сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, работы по строительству (достройке) и отделке, организации электро-, водо-, газоснабжения и канализации. При покупке квартиры — это приобретение отделочных материалов и работы, связанные с отделкой. Правда, такие расходы учитываются только в том случае, если в договоре указано приобретение недостроенного дома либо квартиры/комнаты без отделки. Перепланировка или установка унитаза в расходы при расчёте вычета не включаются.

Как рассчитывается налоговый вычет? Максимальная сумма расходов на приобретение жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет, составляет 2 000 000 рублей. С нее вы получите 260 тысяч рублей, то есть 13%. Это — максимум. Если жильё дешевле, то вам вернут также 13% от его стоимости: например, за квартиру стоимостью 1 200 000 руб. — 156 000. Важно, что остаток вычета не «сгорает»: если в будущем вы решите купить или построить ещё один объект недвижимости, вы сможете воспользоваться оставшейся частью вычета.

Кто может получить вычет? Любой гражданин РФ, который получает доход, облагаемый по ставке 13%. Но есть два ограничения. Вычет предоставляется в том случае, если вы приобрели жилье после 1 января 2014 года и если вы никогда ранее не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.

Если квартира приобретается супругами и является их совместной собственностью, вычет могут получить оба, но не более 260 000 на двоих за один объект недвижимости. При следующей покупке жилья супруги сохраняют право получить остатки своих вычетов.

Когда выплатят деньги? После окончания налогового периода, то есть за квартиру, купленную в 2015 году, налоговый вычет начислят в 2016-м. Но есть особенность: за год вы можете получить сумму, не превышающую размера уплаченного вами подоходного налога. Так, если вы заработали за год 500 000 рублей, сумма вашего подоходного налога составила 65 000 рублей — и именно столько вам вернут за этот год в качестве налогового вычета. Оставшаяся сумма «перейдет» на следующие годы. Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор, пока не получите всю сумму.

Можно не ждать окончания налогового периода, чтобы получить вычет: для этого нужно взять в налоговой уведомление для представления работодателю. И тогда на работе у вас не будут удерживать налог из зарплаты.

43 комментария