В России изменилась структура спроса на жилье

Эксперты ВТБ проанализировали спрос клиентов на недвижимость в разрезе средней суммы покупки-продажи жилья.

17:14, 2 мая 2023

За год доля сделок на сумму до 10 млн рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте 10−15 млн. руб.

Наиболее существенные изменения зафиксированы на первичном рынке. По итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн рублей приходится более 74% в общей структуре спроса. Годом ранее этот же показатель превышал 85%. Отдельно стоит отметить существенный рост в сегменте жилых объектов стоимостью 10−15 млн рублей: за год их доля выросла с 9% до 17%. При этом доля сделок в сегменте 15−20 млн рублей выросла до 5,4%, а свыше 20 млн рублей — всего на 0,8%.

Существенных изменений в сегменте готового жилья специалисты ВТБ не зафиксировали: подавляющая доля сделок совершается на сумму до 10 млн рублей. За год показатель сократился всего на 1 процент — с 93 до 92. Сегмент 10−15 млн рублей за этот же временной период увеличился на 0,6%, а 15−20 млн — на 0,4%. Неизмененной осталась доля дорогой недвижимости — всего лишь 0,2% от всех сделок.

«В ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать все более сбалансированные черты», — сообщил заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.

Ранее ВТБ спрогнозировал новый рекорд на российском ипотечном рынке. По прогнозам банка, за январь-июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн рублей. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% — рекордного 2021 года. Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.