Куда уходят киловатты: норматив ОДН в тульских пятиэтажках занижен

Куда уходят киловатты: норматив ОДН в тульских пятиэтажках занижен

Управляющие организации и энергетики предлагают пересмотреть нормы.

Откуда у управляющих компаний берутся долги перед ресурсниками? Почему многие тульские УК банкротятся или судятся с поставщиками электроэнергии? Выяснил Myslo.

Кто платит за ОДН

По действующему законодательству за потребление электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН*) жители платят по нормативу пропорционально площади своих квартир. Если же ОДН превышает нормативное потребление, разница ложится на управляющую компанию: именно она оплачивает недостающие объемы ресурсоснабжающим организациям. Такая практика действует с 2017 года. И зачастую эта разница настолько сильно бьет по карману УК, что делает их должниками, а зачастую и банкротами.

Директор УК «Платоновский лес» и заместитель директора УК «Южная» Ольга Константиновна Мужилова:

– Я работаю в управляющих компаниях города 40 лет. Все наши беды начались в 2017 году, когда нам вменили в обязанность оплачивать сверхнормативное потребление ОДН. Это очень большие суммы. Например, у УК «Южная» (54 дома в управлении) за 2,5 года сверхнорматив вылился в 4 млн рублей. У УК «Платоновский лес» сверхнорматив ежемесячно составляет по 200 тысяч рублей. У нас копятся долги, «ТНС энерго» судится с нами. Догнать эти суммы и погасить долги уже не получается.

Все дело в том, что норматив в домах не выше 5 этажей (без лифтов) занижен в два раза. В 2019 году мы проводили аудит на своих девятиэтажках. Три месяца в одни и те же даты снимали показания с общедомовых приборов учета и индивидуальных счетчиков. Потом провели анализ и выяснили, что в 9-этажных домах сверхнорматива практически нет. А вот в домах до 5 этажей норматив занижен. Для управляющей компании это критично.

Артем Зарва, директор по реализации электроэнергии АО «ТНС энерго Тула»:
 

Артем Зарва

В Тульской области действительно существует проблема со сверхнормативом по ОДН. Ее вызывают несколько факторов. Первый — технический: в домах плохо организован учет индивидуального энергопотребления. Многие жители самовольно убрали счетчики внутри квартир, у некоторых и вовсе нет приборов учета либо они старые, не отвечают современным требованиям, но поверены на 16 лет. Это вызывает большой объем недоучета.

С техническим фактором мы боремся уже два года. Проводим проверки, выявляем недоучет, выносим предупреждения о необходимости замены приборов учета. Клеим антимагнитные пломбы, чтобы в работу счетчика нельзя было вмешаться.

Но, несмотря на эту работу, по ряду домов проблема сверхнормативного ОДН сохраняется. В основном это дома до 5 этажей, без лифтов, электроотопления и электронагревательных установок. Таких в регионе 95 %.

Когда и хороший учет подводит

И даже идеальные с точки зрения учета электроэнергии дома дают сверхнорматив. В качестве примера можно привести единственный в Тульской области дом, полностью оборудованный АСКУЭ — автоматической системой контроля и учета электрической энергии внутри всех помещений. Это дом № 38 по Одоевскому шоссе.

Алексей Авдеев, директор Тульской энерго-сервисной компании, рассказывает:

Алексей Авдеев

Мы смонтировали на этом доме систему АСКУЭ в рамках эксперимента еще в 2014 году. При участии регионального правительства «ТНС энерго Тула» финансировало закупку счетчиков. Вот уже шесть лет система на этом доме автоматически передает данные на наш компьютер, а мы переправляем данные АО «ТНС энерго Тула».

В системе АСКУЭ можно посчитать и посмотреть, сколько электроэнергии потребляет каждая квартира, дом в целом, увидеть разницу между трехфазным и однофазным счетчиком, подсчитать, сколько составляют потери, и т. д.

Но даже в таком доме, где, казалось бы, все подсчитано, существует сверхнормативный ОДН. Фактический среднемесячный объем потребления электрической энергии на 1 кв. м площади общего имущества в доме № 38 по Одоевскому шоссе составляет 0,45 кВт*ч, что превышает установленный норматив потребления более чем в 2 раза.

Кристина Билан, заместитель гендиректора ООО «Жилкомцентр», коммментирует:

Кристина Билан

По закону ОДН в рамках норматива оплачивают жители, оплата сверх норматива лежит на плечах управляющих компаний. И мы оплачиваем его не из ставки содержания жилья, а из собственных средств. Мы делали анализ по этому дому за полгода. И даже с учетом АСКУЭ сверхнорматив составил 10 тысяч рублей. В некоторых домах без АСКУЭ доходит до 30 тысяч. А у нас в управлении более 200 домов. Как все это оплатить? Вместо того чтобы потратить эти средства на нужды жителей, приобрести технику, мы вынуждены отдавать эти деньги ресурсникам. И где-то приходится ужиматься, чтобы не остаться в должниках.

УК минимизируют потери электроэнергии, ставят энергосберегающие лампы. Но этого мало. Большая часть жилого фонда — это далеко не новостройки, дома, которым свыше 45−50 лет, проводка в них старая, идет нагрев в сетях, так что энергопотери неизбежны. Но вместе с тем очевидно, что норматив для таких домов сильно занижен.

Как решить проблему?

– Норматив потребления электроэнергии ОДН, установленный Министерством ЖКХ Тульской области для данной категории домов, равен 0,2 кВт*ч на 1 м² площади общего имущества. Однако фактический объем потребления в таких домах значительно выше норматива, – говорит Артем Зарва.

– Мы провели анализ и пришли к выводу, что нормативы несбалансированны. К примеру, норматив на дома с лифтами более чем достаточен, он покрывает практически все нужды, даже сверх того. А норматив на самую многочисленную категорию домов (без лифтов, пятиэтажки и ниже) недостаточен. Мы уверены: нормативы необходимо пересмотреть. Не увеличивать, а именно сбалансировать. Там, где норматив избыточен, его нужно уменьшить, а там, где занижен, — увеличить.

Нормативы потребления для домов этой категории в соседних регионах существенно выше, чем в Тульской области. К примеру, в Калужской области этот норматив составляет от 0,47 до 0,72 кВт*ч на 1 кв. м, в Орловской – от 1,06 до 1,14, в Липецкой – от 0,37 до 0,72, в Рязанской – от 0,3 до 0,7.

Изменить ситуацию может только Министерство ЖКХ, прерогативой которого установление нормативов и является. 

АО «ТНС энерго Тула» направило обращение в адрес общественного совета при Министерстве ЖКХ Тульской области о пересмотре установленных нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

Главные новости за день в нашем Telegram. Только самое важное.
24 марта 2011, в 13:07 0
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Готовимся к весне
Готовимся к весне
Есть ли в интернете деньги: мифы об инвестициях и игровых автоматах
Есть ли в интернете деньги: мифы об инвестициях и игровых автоматах