По многочисленным просьбам читателей "Слобода" публикует правила и советы, которые обезопасят вас при съеме или сдаче жилья.
ЛЖЕАГЕНТСТВА
Павел Р. из Тулы в начале весны решил начать самостоятельную жизнь. Первый шаг для этого - снять квартиру и переехать от родителей. Просмотрел варианты в газетах. Одна квартира в Центральном районе его особенно привлекла: две комнаты, а цена всего 4000 рублей в месяц. Он пришел в "агентство", где с сожалением узнал, что эту квартиру уже сняли. Но специалисты заверили, что могут продать хорошую электронную базу дешевых квартир. Ему предложили заключить договор, в соответствии с которым на протяжении трех недель ему на "электронку" будут присылать новые варианты жилья. С деньгами, вложенными в базу данных, Павел в результате распрощался. Все варианты, которые ему присылали, были "липовые". На его звонки отвечали, что никогда не сдавали квартир или номера попросту не существовали. Когда через неделю он снова посетил "агентство", оно уже съехало.
ЧТО ДЕЛАТЬ. Как застраховаться от подобной ситуации, советует юрист одной из риэлторских фирм города Ольга Найбауэр:
- Поиски квартиры лучше осуществлять через агентства недвижимости, которые предоставляют реальные варианты.
Агентство составляет договор найма и акт приема-передачи квартиры. В предмете указанного договора фиксируются характеристики сдаваемой квартиры, правоустанавливающие документы, стоимость и порядок уплаты ежемесячного платежа и другие важные вопросы.
Юристы агентства регулярно проверяют, дорабатывают договоры и дополняют их в зависимости от отдельно взятой ситуации.
Агентство недвижимости берет, как правило, 100% месячной платы за квартиру. Все услуги по сдаче в аренду для хозяев квартир обычно бесплатны.
ДЕСЯТЬ СЕМЕЙ В ОДНОЙ КВАРТИРЕ
Тулячка Наталья Т. выбирала для себя с мужем отдельную квартиру. Нашла подходящий вариант. Человек, показывавший будущее жилье, представился хозяином, даже предоставил договор купли-продажи. Правда, женщина невнимательно его просмотрела. Наталью с мужем все устроило, и они внесли предоплату - 10000 рублей. Когда Наталья снова приехала к якобы своей квартире, выяснилось, что там уже заселилась другая пара. Еще две пары стояли около квартиры и не знали, что делать дальше...
ЧТО ДЕЛАТЬ. Такие ситуации встречаются часто. Прежде чем заключить договор о найме квартиры, необходимо проверить все документы. ВНИМАНИЕ!!! Договоры имеют юридическую силу, только если прошли государственную регистрацию, их вам должны показывать в оригинале - копию легко подделать.
РОДСТВЕННИКИ ОКАЗАЛИСЬ ПРОТИВ
Житель Тулы Игорь. Е. снял недорогую квартиру в центре города. Через месяц после вселения в квартиру пришел мужчина, который заявил, что он хозяин квартиры, и Игорь просто не имеет права здесь находиться. Как выяснилось позже, хозяевами квартиры были два брата. Один уехал в отпуск, другой решил подзаработать, думая, что брат, когда вернется в Тулу, ничего не узнает. В итоге Игорю Е. пришлось освобождать квартиру .
ЧТО ДЕЛАТЬ. Прежде чем заключить договор, необходимо проверить, кто еще является собственником. Если выяснится, что их несколько, то нужно заручиться согласием всех. Лучше в письменной форме.
НЕ БЫЛО ДОГОВОРА - МЕНЯ ВЫГНАЛИ
Игорь Ф. договорился об аренде небольшой уютной квартиры. Цена оказалась более чем приемлемой - 3000 рублей. Спустя месяц, когда Игорь освоился в квартире и привел ее в приемлемый вид, хозяин жилища решил увеличить квартплату до 4000рублей. Когда Игорь стал возмущаться, ему сказали, что если не нравится, то уходи. Пришлось согласиться.
ЧТО ДЕЛАТЬ. Необходимо заключать письменный договор. В нем следует указать все возможные проблемы: визиты хозяина, повышение квартплаты, возможность выселения и т.д.
ОФИЦИАЛЬНО
КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР?
В договоре найма жилого помещения (или аренды квартиры) необходимо указать:
- дату и место заключения;
- данные о наймодателе и клиенте (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон), данные о квартире;
- срок действия (по закону этот срок не может превышать 5 лет), условия и порядок расторжения (досрочного расторжения) договора;
- условия оплаты квартиры, коммунальных услуг, телефона и т.д., сроки внесения платы (это важно, так как нарушение сроков является законным основанием для досрочного расторжения договора);
СОСТАВЛЯЙТЕ ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА! Опись имущества - документ, который является приложением к договору. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Во-первых, жилец должен проследить за тем, чтобы в перечень случайно не "затесался" предмет, существующий исключительно в воображении наймодателя. В противном случае, при возврате квартиры с имуществом неминуемо возникнет спор. Во-вторых, в интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, модель (если это бытовая техника или стенка), приблизительный год выпуска, степень износа, дефекты и повреждения. Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше всего проверить, как работает телевизор, стиральная машина, открываются ли дверцы шкафа и т. д.
СТРАНА СОВЕТОВ
Кому сдавать
Как правило, опытные сдающие могут посоветовать первым делом не в паспорт человека заглядывать, а изучить его самого. Как правило, предпочтение отдается семейным парам и не обязательно местным. Ведь приезжие, как никто, нуждаются в стабильном жилье.
Самыми нежелательными квартиросъемщиками считаются одинокие мужчины. Ведь не угадаешь, что с твоей квартирой случится завтра. Будет ли она просто грязная или там каждый день будут устраивать вечеринки.
Какие налоги платить
За сдачу квартиры в найм по закону нужно платить налоги. В этой ситуации достаточно ежегодно декларировать доходы и уплачивать 13-процентный налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода - соответствующий договор с нанимателем. Если человек не платит налоги, то он может быть привлечен к административной или даже уголовной ответственности и ему придется заплатить солидный штраф.
Несколько месяцев назад ходили разговоры, что Путин планирует принять закон, заставляющий соседей "стучать", если они узнали о сдаче квартиры. Как выяснилось позже, законотворцам так и не удалось придумать способ, чтобы заставить соседей "стучать", а механизм работать, и законопроект был похоронен.
Как не прогадатьв цене
Если вы завысите или занизите цену на квартиру, то обязательно потеряете деньги. В первом случае потери появятся от простоя квартиры, во втором - от недоплаты.
Определить, сколько реально стоит квартира, достаточно тяжело. Встречающиеся многочисленные объявления на столбах и в газетах, как правило, не соответствуют реальности. И ориентироваться на них не стоит.
Как правило, для определения цены лучше всего позвонить в агентство недвижимости и прицениться, сколько стоит квартира, похожая на вашу. Агентство, конечно, немного завысит цену, так что если услышите стоимость 7 тыс.рублей, то делайте небольшую скидку, например, 6500 рублей.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Сколько стоит снять квартиру в Туле:
4-7 тыс. руб. + к/у - 1-комнатные квартиры;
6-9 тыс. руб. + к/у - 2-комнатные квартиры;
9-15 тыс. руб. + к/у - 3-комнатные квартиры.
Стоимость аренды квартир зависит от района, особенностей квартиры, удаленности от транспорта, наличия мебели и некоторых других факторов.
Дмитрий БУЗИН.
