В Туле недалеко от Горельских Выселок сразу несколько дачных кооперативов. Владельцы участков одного из них бьют тревогу.
Елена Бухтарёва
22 июня мы приехали на дачу. Смотрим, а дорога перекрыта. Я была с маленьким ребёнком. Два часа мы ездили — искали, как попасть наш участок. Мы обращались в соседний кооператив «РОСА» (который и поставил ограждение), но там нам даже не подсказали объездной путь.
Металлическое ограждение вместе со столбами появилось 20 июня. Видимо, владельцам садовых участков не нравилось, что через их территорию проезжают другие дачники. Подробнее о сложившейся ситуации рассказала член кооператива СНТ «Политехник» Анна Аджиева:
Анна Аджиева
Пару лет назад один из соседних кооперативов решил закрыть проезд по дороге, которая ведет к остальным кооперативам. Все соседи получили от него официальное письмо с требованием заплатить (72 тысячи в месяц с одного только нашего кооператива!) и предупреждением, что если это не будет сделано, дорога перекроют. И 20 июня этого года дорогу нашему кооперативу и еще четырём соседним действительно закрыли. Легковые машины еще как-то проезжают по окрестным «дорогам». Мы боимся, что ни скорая, ни пожарная, если вдруг что-то случится, доехать до нас не смогут.
Опишу ситуацию. Кооператив САД 2 АП «РОСА», который перекрыл нам дорогу, вызвал специалистов, которые провели межевание земли. По его итогам в конце 2015 года (или в начале 2016-го, точную дату мы не знаем, т.к. документы нам не показывают) была проведена приватизация земель. Ни один председатель из граничащих с ними кооперативов не подписывал бумаги по межеванию. Каким образом им утвердили данные документы без подписей соседей, не знаю.
Естественно, когда нам перекрыли дорогу, мы вызвали полицию. Сотрудники правоохранительных органов приехали, посмотрели документы по приватизации кооператива «РОСА» и объявили, что дорогу закрыли законно. Объявили, правда, устно. На требование показать бумаги по приватизации представителям пострадавших кооперативов мы получили отказ. Ворота не просто закрыли, а поставили столбы, забетонировали их основание и приварили к ним изгородь. У нас нет централизованной канализации: у всех выгребные ямы, которые надо откачивать. Раньше для этого вызывали специальную технику, а теперь она к нам не проедет. Очень прошу у вас помощи в освещении в прессе нашей ситуации. Я надеюсь, что это поможет ускорить решение властей по нашему вопросу.
Степан Аджиев
– В этом году многие строят дачи в нашем кооперативе. Видимо, теперь им придётся заморозить стройку, потому что грузовой транспорт сюда не пройдет. Как возить стройматериалы? — говорит Степан Аджиев.
Людмила Волкова
Как могли приватизировать землю без нашего разрешения? Насколько я знаю, есть такой закон: можно в государственной газете написать объявление о приватизации земли. Если мы на него никак не отреагировали, значит, согласны с приватизацией. Я, например, когда живу на даче летом, не читаю газет. Как я должна заметить это объявление?! — возмущается Людмила Волкова.
Александров Литвинов
Ситуация плачевная. Нас отрезают от мира. Если здесь что-то случится, к нам не проедет ни скорая, ни пожарные. Почему мы должны сейчас искать объездные пути, если мы пользовались этой дорогой больше 30 лет?! Какое они имели право приватизировать участок без нашего согласия? Ведь эта дорога ведёт к 150 домам! Она является местом общего пользования.
Сложившуюся ситуацию для членов кооператива прокомментировал юрист «Слободы» и Myslo Евгений Черников:
– Право собственности — это одно из важнейших прав граждан. Более того, это право считается настолько важным, что оно даже отдельно закреплено Конституцией. И в смысле реализации своего права, конечно, в действиях САД 2 АП «РОСА» есть логика. Действительно, дорога проходит через их землю — их собственность. В их действиях нет ничего антиобщественного.
В то же время возникает законный вопрос: но как быть тем, кто пострадал от запрета проезжать по дороге? Можно, конечно, разобраться в процедурах, связанных с переходом земли в собственность кооператива, и в других процедурах оформления земли. Но я считаю, что это весьма неперспективный вариант. Он исходит чаще всего из нежелания смириться с чужим правом собственности. Чаще всего такое оформление проходит правильным образом, так как его, скорее всего, оформляли профессиональные специалисты, да и регистрирующие органы очень тщательно проверяют то, что регистрируют собственники.
Один из путей решения проблем для пострадавших лиц от запретительных действий собственника — это установление на спорный участок дороги сервитута. Согласно ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка (то есть как раз пострадавшие собственники) вправе требовать от собственника соседнего участка (от кооператива САД 2 АП «РОСА») предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. То есть кооператив так и останется собственником данного участка, но придется пропускать по этой дороге собственников дач других кооперативов. Сервитут может быть установлен в добровольном порядке или путем обращения в суд. Если пострадавшие собственники решат воспользоваться этой возможностью, то рекомендую им обратиться к квалифицированному юристу.
